09-16 12:25 懸賞 5 發(fā)布者:bjtmcf 給我留言地區(qū):北京－北京回答:(10)

（1）我婚前個(gè)人出資首付并貸款購(gòu)買(mǎi)住房一套，但房產(chǎn)證在婚后才辦下來(lái)。請(qǐng)問(wèn)，該住房算我的婚前財(cái)產(chǎn)嗎？如果算，需要什么樣的證明？
（2）男女雙方簽訂的關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的協(xié)議，在正式登記前簽訂的有效嗎？還是說(shuō)，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議只在正式登記后簽訂方可生效？
（3）如果男方有婚前財(cái)產(chǎn)住房一套，但婚后夫妻雙方共同還貸。則在男方出售住房時(shí)，需要女方的同意嗎？如果不需要，那女方參與還貸的利益如何保證？
（4）婚姻法解釋三中有如下內(nèi)容的條款：如離婚后女方在當(dāng)?shù)責(zé)o住房，法院判決時(shí)有可能將屬于男方婚前財(cái)產(chǎn)的住房的部分所有權(quán)或使用權(quán)判給女方。如果在離婚之前夫妻雙方有協(xié)議不對(duì)對(duì)方的婚前財(cái)產(chǎn)作任何權(quán)利主張，則法院是以婚姻法解釋三還是夫妻協(xié)議為依據(jù)進(jìn)行判決？
懇請(qǐng)各律師詳細(xì)解釋?zhuān)x謝。

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[北京-西城區(qū)]
陳曉云律師
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回復(fù)時(shí)間：2012年09月16日 12時(shí)41分

1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，合同、首付證明。
2、有效。但涉及贈(zèng)與的，贈(zèng)與人可以反悔。為避免反悔應(yīng)公證或加名。
3、無(wú)須女方同意。如離婚女方從婚后還貸及相應(yīng)增值中獲得補(bǔ)償。
4、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)按夫妻協(xié)議處理。涉及贈(zèng)與要考慮贈(zèng)與人是否反悔。如果反悔而女方經(jīng)濟(jì)困難包括無(wú)房的，法院可判決男方給予經(jīng)濟(jì)幫助，幫助可以房屋所有權(quán)、使用權(quán)，也可以款項(xiàng)。

追問(wèn)：

關(guān)于第4點(diǎn)我換個(gè)說(shuō)法：男方有婚前財(cái)產(chǎn)住房一套，女方無(wú)?；楹箅p方住在男方住房?jī)?nèi)，但雙方已簽訂協(xié)議，表示女方同意該住房為男方婚前財(cái)產(chǎn)，并對(duì)該住房的所有權(quán)、使用權(quán)等不做任何主張。然而，當(dāng)雙方離婚時(shí)，女方以在當(dāng)?shù)責(zé)o住房為由，要求法院將男方住房的部分所有權(quán)判給女方，供女方居住。此時(shí)，法院是應(yīng)以之前的夫妻協(xié)議為依據(jù)，駁回女方的要求，還是應(yīng)按離婚時(shí)女方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況，支持她的要求？

回答：

按實(shí)際情況處理

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