深圳某小區(qū)，
開發(fā)商以“地下停車場由其建設(shè)，并且未納入容積率和公攤面積”為由，占有小區(qū)停車場權(quán)益。小區(qū)業(yè)委會新一屆業(yè)委會成立后打算就此進(jìn)行追討，并且此議題通過業(yè)主大會表決授權(quán)。此時開發(fā)商給業(yè)委會發(fā)來文書宣稱　依據(jù)“誰建設(shè)誰收益”所以其應(yīng)享有相關(guān)權(quán)益。
請教，
１，此類的物業(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛是否適用訴訟時效相關(guān)法律，適用哪一種（幾年，何時算起）？　
２，如果適用，則超過規(guī)定期限，業(yè)主損失的是整個停車場權(quán)益，還是超過期限的停車場收益？　
３，此小區(qū)入伙已經(jīng)超過3年，開發(fā)商的此份文書是否可以看作是訴訟時效中關(guān)于“已經(jīng)知道/應(yīng)該知道”的計算點？還是說另有算法？

多謝