發(fā)布文號: 建總發(fā)字[1997]182號
第一章 總 則
第二章 貸款對象和條件
第三章 貸款程序
第四章 貸款額度、期限和利率
第五章 貸款方式
第六章 貸款的提取和使用
第七章 貸款償還
第八章 違約及處置
第九章 附 則
第一章 總 則
第一條 為支持城鎮(zhèn)居民購買自用住房，推進(jìn)住房商品化，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、中國人民銀行《貸款通則》、中國人民銀行《個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》、《中國建設(shè)銀行貸款擔(dān)保辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章制度，制定本辦法。
關(guān)聯(lián)法規(guī)：
第二條 本辦法所稱個人住房貸款是指建設(shè)銀行向購買自用住房的自然人發(fā)放的貸款。
第三條 個人住房貸款的發(fā)放要堅(jiān)持效益性、安全性和流動性原則，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策。建設(shè)銀行有權(quán)拒絕任何單位和個人強(qiáng)令其發(fā)放個人住房貸款的要求。
第四條 本辦法適用于建設(shè)銀行（不包括海外分行）向個人發(fā)放的各類住房貸款。
第二章 貸款對象和條件
第五條 貸款對象。具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民。
第六條 貸款條件。借款人申請個人住房貸款必須具備下列條件：
一、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨凇?BR> 二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。
三、有按期償還貸款本息的能力。
四、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
五、有購買住房的合同或協(xié)議。
六、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金的３０％的存款；申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金。
七、貸款行規(guī)定的其他條件。
第三章 貸款程序
第七條 借款人申請個人住房貸款應(yīng)填寫《中國建設(shè)銀行個人住房貸款申請審批表》，并向貸款行提交下列資料：
一、身份證件（居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、貸款行認(rèn)可的部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或借款人償債能力證明；
三、合法的購房合同或協(xié)議書；
四、抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行或貸款行認(rèn)可的部門出具的抵押物估價報(bào)告書；
五、保證人同意提供擔(dān)保的書面意見及保證人的資信證明材料；
六、建設(shè)銀行的存款單據(jù)（復(fù)印件）；
七、以自己和配偶及其直系親屬已交存的住房公積金作為自籌資金的，應(yīng)提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明文件；
八、貸款行要求提供的其他文件或資料。
第八條 貸款行應(yīng)對借款人提交的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性、可行性等進(jìn)行評估、審查，并在二個月內(nèi)，向申請人做出正式答復(fù)。
第九條 貸款行同意借款人的借款申請后，雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同、質(zhì)押合同或保證合同。必要時應(yīng)由國家公證機(jī)關(guān)辦理合同公證。
第四章 貸款額度、期限和利率
第十條 借款人在建設(shè)銀行有規(guī)定額度的存款，可以向貸款行申請相應(yīng)額度的貸款。借款人的存款應(yīng)先于銀行貸款投入購買住房。
第十一條 貸款額度最高為擬購買住房費(fèi)用總額的７０％；用住房公積金發(fā)放的貸款，貸款額度按當(dāng)?shù)赜袡?quán)部門的規(guī)定和有關(guān)文件精神合理予以確定。
第十二條 貸款期限最長為２０年。
第十三條 貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五章 貸款方式
第十四條 個人住房貸款實(shí)行抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款和抵押（質(zhì)押）加保證貸款四種方式。
第十五條 抵押貸款方式指貸款行以借款人或者第三人提供的符合規(guī)定條件的財(cái)產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放貸款的方式。
一、作為個人住房貸款的抵押物，首先必須是抵押人所擁有的房屋或預(yù)購房屋；其次可以用抵押人依法取得的國有土地使用權(quán)及貸款行認(rèn)可的其他符合法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)。
二、貸款行需對抵押物估價或委托有關(guān)機(jī)構(gòu)估價。所需費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押率最高為抵押物評估價值的７０％。
三、抵押人需到貸款行指定的保險公司辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險，也可以委托貸款行代辦有關(guān)保險手續(xù)，并在《保險合同》中明確貸款行為該項(xiàng)保險的第一受益人；保險期不得短于申請借款期限；投保金額不得低于借款的全部本息額；保險所需全部費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押物在申請借款之前已經(jīng)辦理了財(cái)產(chǎn)保險的，抵押人需到保險公司辦理“批單”，注明貸款行為保險的第一受益人，連同《保險合同》正本交由貸款行保管；如果原保險期短于借款期限，保險到期時需辦理續(xù)保手續(xù)。
借款合同有效期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，貸款行有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。
保險期間，抵押物如發(fā)生保險責(zé)任以外的毀損不足以清償貸款本息，借款人應(yīng)重新提供貸款行認(rèn)可的不低于原抵押物評估價值的抵押物，并辦理保險手續(xù)。否則，由借款人負(fù)全部責(zé)任。
四、貸款行與抵押人簽訂抵押合同后，雙方必須依照有關(guān)法律規(guī)定辦理抵押物登記。抵押合同自抵押物登記之日起生效。
?。ㄒ唬┮宰》吭O(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)分別情況辦理以下登記手續(xù)。
１．以期房作抵押，貸款行和抵押人應(yīng)持依法生效的預(yù)購房屋合同到期房座落地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記備案手續(xù)；同時由售房單位提供擔(dān)保，待該期房竣工交付后，持《房屋所有權(quán)證》辦理正式抵押登記。
２．以現(xiàn)房作抵押，貸款行和抵押人應(yīng)持《房屋所有權(quán)證》到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；如售房單位未辦妥《房屋所有權(quán)證》，貸款行和抵押人應(yīng)持依法生效的《房屋買賣合同》辦理抵押登記備案手續(xù)，待售房單位辦妥該抵押物的《房屋所有權(quán)證》后，再據(jù)以辦理正式抵押登記手續(xù)。
（二）以土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，貸款行和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后１５日內(nèi)，持被抵押土地的土地使用證、抵押合同、地價評估及確認(rèn)報(bào)告、抵押人和抵押權(quán)人的身份證件及有關(guān)材料，到土地所在地的土地管理部門申請抵押登記，取得《土地他項(xiàng)權(quán)利說明書》。
五、抵押權(quán)設(shè)定后，所有能夠證明抵押物權(quán)屬的證明文件（原件）及抵押物的保險單證（正本）等，均由貸款行保管并承擔(dān)保管責(zé)任。貸款行收到上述文件、單證后，應(yīng)出具保管證明。
六、抵押貸款本息未清償前，未經(jīng)貸款行同意，抵押人不得將抵押物再次抵押、出租、轉(zhuǎn)讓、出售或贈予。抵押人須保證抵押物的安全、完好，并隨時接受貸款行的監(jiān)督檢查。
第十六條 質(zhì)押貸款方式指借款人或者第三人將符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證交由貸款行占有，貸款行以該權(quán)利作為貸款的擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。
一、個人住房貸款可以用憑證式國庫券、國家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、ＡＡＡ級企業(yè)債券、存款單等有價證券作為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)押。
二、貸款行應(yīng)對出質(zhì)人提交的有價證券進(jìn)行查詢和認(rèn)證。
三、出質(zhì)人應(yīng)將確認(rèn)后的權(quán)利憑證交付貸款行。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。
貸款行負(fù)有妥善保管質(zhì)物的責(zé)任。因保管不善致權(quán)利單證滅失或毀損的，貸款行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
四、債券、存款單或其他有價證券兌現(xiàn)日期先于還款日期的，可選擇以下方式處理：
（一）到期兌現(xiàn)用于提前清償貸款；
（二）轉(zhuǎn)換為定期儲蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押；
?。ㄈ┯觅J款行認(rèn)可的等額債券、存款單調(diào)換到期債券、存款單。
五、質(zhì)押期間，出質(zhì)人對用作質(zhì)押的質(zhì)押財(cái)產(chǎn)不得以任何理由掛失。
第十七條 保證貸款方式指貸款行以借款人提供的具有代為清償債務(wù)能力的法人或其他經(jīng)濟(jì)組織作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。
一、保證人必須同時具備下列條件：
?。ㄒ唬┙?jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記并辦理年檢手續(xù)；
（二）獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧；
?。ㄈ┯薪∪墓芾頇C(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度；
?。ㄋ模┻_(dá)到或者相當(dāng)于《中國人民建設(shè)銀行企業(yè)信用等級評定管理暫行辦法》規(guī)定的ＡＡ級以上企業(yè)信用；
（五）在建設(shè)銀行開立有存款帳戶；
（六）無重大債權(quán)債務(wù)糾紛。
二、保證人為借款人提供的貸款擔(dān)保為不可撤銷的全額連帶責(zé)任保證。
三、保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)等，借款人須及時通知貸款行，并提供新的保證人，經(jīng)貸款行認(rèn)可后，辦理擔(dān)保責(zé)任轉(zhuǎn)移手續(xù)。未經(jīng)貸款行認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。
四、單純保證貸款方式，只適用于期限較短的貸款。
第十八條 抵押或質(zhì)押加保證貸款方式指貸款行在借款人或者第三人提供抵押或質(zhì)押擔(dān)保的基礎(chǔ)上，要求提供符合規(guī)定條件的保證人作為貸款的擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。
一、抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保和保證擔(dān)保按本辦法第 十五條、第 十六條、第 十七條及《中國人民建設(shè)銀行貸款擔(dān)保辦法》的相關(guān)規(guī)定辦理。
二、采用本貸款方式，貸款行與借款人簽訂借款合同，同時，與抵押人或出質(zhì)人簽訂抵押合同或質(zhì)押合同，與保證人簽訂保證合同。當(dāng)借款人不能按合同約定清償債務(wù)時，貸款行可以通過處分抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)受償，也可以要求保證人全額清償。
第十九條 貸款行可根據(jù)借款人的具體情況，采用上述一種或同時采用上述多種貸款方式發(fā)放貸款。
以期房作抵押的，采取抵押加保證貸款方式。
第六章 貸款的提取和使用
第二十條 借款人應(yīng)按照借款合同規(guī)定的用款計(jì)劃和用途提取使用貸款。
第二十一條 貸款的提取有以下兩種方式：
一、直接提款。借款合同生效后，借款人按照合同約定的用款計(jì)劃，將所借款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入其在貸款行開立的存款戶。
二、專項(xiàng)提款。借款合同生效后，由借款人委托貸款行按借款合同約定的時間，將借款一次或分次轉(zhuǎn)入售房單位或開發(fā)商在建設(shè)銀行開立的存款戶內(nèi)。
采取專項(xiàng)提款方式的借款人，在提取貸款時，必須向貸款行提供有關(guān)合同、協(xié)議付款通知等憑證。
第二十二條 貸款行可根據(jù)借款人貸款的具體種類、金額、用途及借款人的信用程度，規(guī)定其采取一種或同時采取兩種提款方式。
用住房公積金發(fā)放的貸款，采取專項(xiàng)提款方式。
第七章 貸款償還
第二十三條 借款人應(yīng)按借款合同規(guī)定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，遇節(jié)假日順延。如借款人提前還款，要事先征得貸款行同意，辦理有關(guān)手續(xù)。
第二十四條 歸還貸款本息的方式有兩種，由貸款行選定或借貸雙方商定。
一、月均還款法。貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計(jì)算公式為：
?。?BR> ?。粒桑ǎ保桑?BR> 每月等額償還貸款本息＝－－－－－－－－
Ｔ
?。ǎ保桑。?BR> 其中，Ａ：貸款本金
Ｔ：貸款期限，按月計(jì)算
?。桑嘿J款月利率
二、累進(jìn)還款法。貸款期內(nèi)，逐年或每隔幾年按一定比率遞增還款額，但每年或某幾年內(nèi)各月均以相等的額度償還貸款本金和利息。
第二十五條 借款人未按合同規(guī)定的期限和額度償還貸款本息，貸款行按人民銀行和建設(shè)銀行的有關(guān)規(guī)定加收利息。
第二十六條 借款人如提前歸還全部貸款本息，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。
第二十七條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、受遺贈人或法定監(jiān)護(hù)人繼續(xù)履行借款人簽訂的借款合同。
第二十八條 借款人按合同規(guī)定歸還全部貸款本息后，貸款行應(yīng)在３０日內(nèi)將抵押人或出質(zhì)人用作抵押或質(zhì)押的抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)退還抵押人或出質(zhì)人。
第八章 違約及處置
第二十九條 以下情況均為借款人違約：
一、借款合同期滿，借款人未按合同約定的還款計(jì)劃歸還全部貸款本息，或借款合同履行期間借款人連續(xù)二期以上未按合同約定的分次還款計(jì)劃歸還貸款本息；
二、擅自改變貸款用途，挪用貸款；
三、未經(jīng)貸款行同意將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利拆遷、出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押、質(zhì)押；
四、拒絕或阻撓貸款行對貸款使用情況的監(jiān)督檢查；
五、提供的文件、資料不真實(shí)，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；
六、與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款行權(quán)益的合同和協(xié)議；
七、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款行實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）；
八、借款人在還款期內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同；
九、違反本辦法和借款合同、保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同規(guī)定的其他行為。
第三十條 借款人違約時，貸款行根據(jù)違約性質(zhì)、程度、金額采用下列一種或數(shù)種方式處理：
一、限期糾正違約行為；
二、中止借款人提取貸款，收回部分或全部已貸款項(xiàng)；
三、處以罰息；
四、從借款人帳戶中扣款，償還貸款本息；
五、以處分抵押物所得價款，或以兌現(xiàn)質(zhì)物所得價款清償貸款；
六、追索保證人的連帶責(zé)任；
七、采取法律手段追償貸款本息。
第九章 附 則
第三十一條 本辦法由中國建設(shè)銀行總行負(fù)責(zé)解釋。
第三十二條 本辦法自１９９８年１月１日起執(zhí)行，原《中國人民建設(shè)銀行住宅儲蓄存款和住宅借款暫行辦法》、《中國人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款暫行辦法》、《中國人民建設(shè)銀行國家安居工程個人住房抵押貸款暫行辦法》即行廢止。
附件一：關(guān)于制定《中國建設(shè)銀行個人住房貸款辦法》的說明
?。福澳甏?，我行為支持個人購建住房，推動住房制度改革，率先在全國開辦了個人住房貸款業(yè)務(wù)，并相應(yīng)制定了《中國人民建設(shè)銀行住宅儲蓄和住宅借款辦法》、《中國人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款暫行辦法》和《中國人民建設(shè)銀行國家安居工程個人住房抵押貸款暫行辦法》等規(guī)章制度。近年來，一方面隨著住房制度改革的深化，居民收入水平不斷提高，住房消費(fèi)意識日益增強(qiáng)，對住房貸款在數(shù)量上和形式上的需求提高；另一方面，由于體制的改革和向商業(yè)銀行的轉(zhuǎn)化，銀行在信貸業(yè)務(wù)運(yùn)作機(jī)制和操作程序上也有許多新的變化。這就使得我行原來的個人住房貸款在貸款種類、貸款方法、管理方式等方面，都難以滿足需要。為了更好地開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步推動其發(fā)展，有必要制定新的個人住房貸款辦法，使這項(xiàng)業(yè)務(wù)在運(yùn)作機(jī)制上更加完善，在操作程序上更加規(guī)范。為此，總行在調(diào)查研究，廣泛征求各行意見，總結(jié)幾年來各行開辦個人住房貸款業(yè)務(wù)所積累經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，起草了《中國建設(shè)銀行個人住房貸款辦法》，并根據(jù)中國人民銀行銀發(fā)〔１９９７〕１７１號《個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》進(jìn)行了修改。現(xiàn)就本辦法的有關(guān)問題說明如下：
一、關(guān)于本辦法的適用范圍
本辦法適用于建設(shè)銀行向個人發(fā)放的各類本外幣住房貸款。目前，我行個人住房貸款中，既有政策性的個人購建房貸款，又有自營性的個人住房貸款；按貸款對象劃分，既有向已進(jìn)行住房制度改革的全民或集體所有制單位的職工發(fā)放的住房抵押貸款，也有向在建設(shè)銀行辦理住宅儲蓄的城鎮(zhèn)居民發(fā)放的住宅貸款，還有向符合安居工程購房條件的城鎮(zhèn)居民發(fā)放的個人住房抵押貸款。此外，許多行還開辦了樓宇“按揭”貸款（開發(fā)商或售房單位作為保證人的抵押加保證貸款）。本辦法是在對所有這些貸款種類進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，將其中基本的工作規(guī)則和基本的操作程序歸納提煉后制定出來的。因而，具有很寬的覆蓋面，適用于所有的個人住房貸款。
二、關(guān)于貸款對象
本辦法規(guī)定的貸款對象為具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民。這與我行現(xiàn)有貸款辦法相比，擴(kuò)大了范圍，從原有的房改單位職工和在貸款行辦理住宅儲蓄的居民以及符合安居工程購房條件的個人，擴(kuò)展到具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動的個人，既適應(yīng)了業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，又為我們選擇好的客戶提供了更廣泛的領(lǐng)域。
三、關(guān)于貸款條件中的存款計(jì)算問題
本辦法在借款申請人必須具備的條件中，要求借款人“提出借款申請時，在建設(shè)銀行有規(guī)定數(shù)額和規(guī)定期限的存款”。這里的“存款”，包括在建設(shè)銀行所屬分支機(jī)構(gòu)的公積金存款、住宅儲蓄存款、一般居民儲蓄存款。此規(guī)定與原有辦法相比，除擴(kuò)大了存款的計(jì)算范圍外，存款的銀行也由貸款行擴(kuò)展到整個建設(shè)銀行。其原因是建設(shè)銀行是一級法人制，集中經(jīng)營?？蛻糁灰诮ㄔO(shè)銀行所屬分支機(jī)構(gòu)存款，就可以向當(dāng)?shù)厝魏我患医ㄔO(shè)銀行分支機(jī)構(gòu)申請貸款。
四、關(guān)于貸款期限的設(shè)定
本辦法規(guī)定貸款期限最長為２０年。我行原有《中國人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款暫行辦法》規(guī)定：以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購房的，貸款期限最長不超過１５年；以商品價購房的，貸款期限最長不超過２０年。《中國人民建設(shè)銀行住宅儲蓄與住宅借款暫行辦法》規(guī)定的貸款期限最長為１０年；《中國人民建設(shè)銀行國家安居工程個人住房抵押貸款暫行辦法》規(guī)定的貸款期限一般為５年，最長不超過１０年。《中國人民銀行個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》規(guī)定：貸款期限由銀行自行確定，但最長不得超過２０年?？紤]到目前我國居民收入普遍較低，住房銷售價格相對較高的實(shí)際情況，本辦法將貸款最長期限設(shè)定為２０年。實(shí)際操作中，貸款行可視具體情況，在最高貸款期限范圍內(nèi)確定每筆貸款期限。
五、關(guān)于貸款利率的執(zhí)行
本辦法規(guī)定，個人住房貸款利率按照《中國人民銀行個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。人民銀行在《個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》中規(guī)定：用住房公積金發(fā)放的貸款，其利率不分期限檔次。使用當(dāng)年歸集的住房公積金發(fā)放的貸款，貸款利率在活期存款利率基礎(chǔ)上加２個百分點(diǎn)執(zhí)行；使用上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金發(fā)放的貸款，貸款利率在３個月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加２個百分點(diǎn)執(zhí)行。用信貸資金發(fā)放的貸款，在合同期內(nèi)，期限為５年的，執(zhí)行３年期固定資產(chǎn)貸款利率；期限為５年以上至１０年的，執(zhí)行５年期固定資產(chǎn)貸款利率；期限為１０年以上的，在５年期固定資產(chǎn)貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過５％。
六、關(guān)于貸款方式問題
本辦法規(guī)定了四種貸款方式，即抵押貸款方式、質(zhì)押貸款方式、保證貸款方式和抵押（質(zhì)押）加保證貸款方式。其中質(zhì)押貸款方式是指權(quán)利質(zhì)押，不包括動產(chǎn)質(zhì)押。目前，我行發(fā)放的個人住房貸款普遍采用的是抵押或質(zhì)押加保證的方式。隨著這項(xiàng)業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展和日漸成熟，對一些收入較高、信用良好、確有還款能力的借款人，可考慮采用一種貸款方式，以簡化貸款手續(xù)，增強(qiáng)我行在個人住房貸款業(yè)務(wù)領(lǐng)域的競爭力。對需要既設(shè)定抵押或質(zhì)押，又設(shè)定保證的貸款，本辦法規(guī)定保證人對貸款承擔(dān)不可撤銷的全額保證責(zé)任。這一點(diǎn)與《中華人民共和國擔(dān)保法》關(guān)于“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任”的規(guī)定有所不同，原因是考慮到個人住房貸款一般期限較長，抵押物或質(zhì)物難免發(fā)生毀損，為確保貸款足額按期收回，所以要求保證人承擔(dān)全額連帶責(zé)任保證。
七、關(guān)于貸款提取方式問題
貸款的提取，即借款合同生效后，借款人按照合同約定的用途將款項(xiàng)從貸款行提出。本辦法設(shè)定了直接提款和專項(xiàng)提款兩種提款方式。直接提款方式即借款人將貸款轉(zhuǎn)為存款后，直接從存款戶中支用。這種方式不利于銀行對貸款用途的監(jiān)控，易產(chǎn)生挪用貸款、逾期不還的情況。為此，本辦法還設(shè)定了專項(xiàng)提款方式。專項(xiàng)提款方式要求借款人按照借款合同規(guī)定的用途，向貸款行提供有關(guān)合同、協(xié)議及付款通知等憑證，經(jīng)審核后，貸款行根據(jù)借款人的提款通知，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入收款單位在銀行開立的存款戶內(nèi)。這種提款方式可以加強(qiáng)銀行對貸款用途的監(jiān)控，防范貸款風(fēng)險。這兩種提款方式在實(shí)際工作中可由貸款行視情況具體掌握。根據(jù)《中國人民銀行個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》要求，對申請借用住房公積金貸款購房的，辦法規(guī)定采用專項(xiàng)提款方式。
八、關(guān)于貸款的償還
本辦法規(guī)定貸款本息的歸還有兩種方式：月均歸還法和累進(jìn)還款法。月均還款法即貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。原有貸款辦法規(guī)定的先還息、后還本，等額償還法和本息均還法均屬月均還款法。因本息均還法未考慮資金的時間價值，實(shí)際工作中很少被采用，故在本辦法中取消了此種還款方式，將月均還款法限定為等額償還法。同時增加了累進(jìn)還款法，允許借款人在貸款期內(nèi)逐年或每隔幾年按一定比率遞增還款額。
附件二：中國建設(shè)銀行（個人住房貸款）
借款合同
（基本格式）
合同編號： 年 字第 號
借款人：
住所：
電話：
郵政編碼：
開戶金融機(jī)構(gòu)及帳號：
貸款人：
住所：
法定代表人（或授權(quán)代理人）：
電話：
郵政編碼：
借款人（以下簡稱甲方）：
貸款人（以下簡稱乙方）：
甲方向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查并根據(jù)
同意發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。
第一條 借款金額
甲方向乙方貸款人民幣（大寫）
第二條 借款用途
甲方借款將用于
第三條 借款期限
甲方借款期限自 年 月 日至 年 月 日。
第四條 貸款利率和利息
貸款利率按 息 計(jì)算，按 結(jié)息。
貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到甲方指定的帳戶之日起計(jì)算。在合同有效期內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按人民銀行規(guī)定調(diào)整。
第五條 用款計(jì)劃
甲方的分次用款計(jì)劃為：
年 月 日 元 年 月 日 元
年 月 日 元 年 月 日 元
年 月 日 元 年 月 日 元
年 月 日 元 年 月 日 元
年 月 日 元 年 月 日 元
第六條 提款方式
甲方借款采取?。ㄖ苯犹峥睿瘜ｍ?xiàng)提款）方式，按照本合同約定的用款計(jì)劃轉(zhuǎn)入
單位在乙方開立的存款戶內(nèi)。
第七條 還款方式
本合同項(xiàng)下的貸款本息采用?。ㄔ戮€款法／累進(jìn)還款法）歸還。
累進(jìn)還款法?。ㄖ鹉辏扛簟∧辏┌础。ミf增還款額。
第八條 還款計(jì)劃
甲方從支用借款的次月開始，按月償還貸款本息。還本付息日期定為每月 日至 日。
采用月均還款法，每月歸還貸款本息 元。
采用累進(jìn)還款法，甲方分次歸還貸款本息為：
第 年每月 元 第 年每月 元
第 年每月 元 第 年每月 元
第 年每月 元 第 年每月 元
第 年每月 元 第 年每月 元
第 年每月 元 第 年每月 元
第 年每月 元 第 年每月 元
第 年每月 元 第 年每月 元
第 年每月 元 第 年每月 元
第 年每月 元 第 年每月 元
第 年每月 元 第 年每月 元
第九條 貸款的償還
甲方保證按第八條確定的還款計(jì)劃歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應(yīng)還款額存入在乙方開立的存款帳戶內(nèi)，乙方有權(quán)按還本付息計(jì)劃自行收回。
甲方如提前一次歸還全部貸款本息，應(yīng)在還款日前 個營業(yè)日內(nèi)通知乙方，并征得乙方同意。乙方已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。甲方最后一次歸還的貸款本金部分，乙方按其實(shí)際使用期限相應(yīng)的借款利率計(jì)收利息。
第十條 合同的變更和解除
本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同需以書面形式提前一個月通知合同的其他有關(guān)當(dāng)事人。未達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。
第十一條 借款擔(dān)保
為保證本合同的履行，甲方提供抵押、質(zhì)押、第三方保證或抵（質(zhì)）押加第三方保證作為本合同的擔(dān)保，乙方與抵押人、出質(zhì)人或（和）第三方保證人另行簽訂《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或（和）《保證合同》作為本合同的從合同。
第十二條 甲乙雙方的主要權(quán)利和義務(wù)
?。保追接袡?quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；
?。玻追綉?yīng)按合同約定的還款計(jì)劃和還款期限歸還貸款本息；
?。常追奖仨毎醇s定用途使用貸款，不得將貸款挪作他用；
４．甲方應(yīng)按乙方要求定期提供其有關(guān)經(jīng)濟(jì)收入的證明；
５．乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況；
?。叮曳綉?yīng)按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。
第十三條 違約責(zé)任
?。保追轿窗幢竞贤s定用途使用借款，乙方有權(quán)對違約使用部分在違約使用期間按 計(jì)收利息；
?。玻追轿窗幢竞贤?guī)定歸還全部貸款本息或連續(xù)二期以上未按合同約定的分次還款計(jì)劃償清的貸款為逾期貸款，乙方有權(quán)對逾期貸款在逾期期間按 計(jì)收利息；
?。常诤贤行趦?nèi)，甲方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權(quán)停止發(fā)放尚未劃付的貸款，并通過提前行使擔(dān)保債權(quán)或其他方式提前收回已發(fā)放的貸款本息；
?。常薄〖追轿窗春贤?guī)定用途使用貸款；
?。常病〖追骄芙^或阻撓乙方對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；
３．３ 甲方向乙方提供虛假的證明材料；
?。常础〖追脚c其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損乙方權(quán)益的合同和協(xié)議；
?。常怠≡O(shè)有第三方保證或（和）抵押（質(zhì)押）的借款合同，保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，或（和）抵押人（出質(zhì)人）違反抵押合同（質(zhì)押合同），或抵押物（質(zhì)物）因意外毀損不足以清償本合同項(xiàng)下的貸款本息時，甲方無法落實(shí)符合乙方要求的新保證或（和）新抵押（質(zhì)押）；
３．６ 甲方死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同；
?。常贰〖追桨l(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為。
?。矗捎谝曳降脑蛭茨馨春贤?guī)定及時發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按影響天數(shù)和數(shù)額，每天付給甲方萬分之 的違約金。
第十四條 本合同爭議解決方式
甲、乙雙方在本合同履行期間發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商解決，也可以直接向乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，雙方仍須履行。
第十五條 甲、乙雙方同意約定的其他事項(xiàng)：
?。保追竭`反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行；
?。玻?BR> ３．
第十六條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方按國家有關(guān)法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。
第十七條 本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，至合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢后終止。
第十八條 本合同正本一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，有保證人或（和）抵押人（出質(zhì)人）的，提供保證人或（和）抵押人（質(zhì)押人）一份；副本 份。
甲方：（簽字、蓋章） 乙方：（公章）
法定代表人：（簽字）
?。ɑ蚴跈?quán)代理人）
年 月 日 年 月 日
附件三：中國建設(shè)銀行（個人住房貸款）
保證合同
?。ɑ靖袷剑?BR> 合同編號： 年 字第 號
保證人（甲方）：
住所：
法定代表人：
電話：
郵政編碼：
開戶金融機(jī)構(gòu)及帳號：
貸款銀行（乙方）：
住所：
法定代表人（或授權(quán)代理人）：
電話：
郵政編碼：
為確保乙方與 簽訂的 號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意向乙方提供保證擔(dān)保。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：
第一條 甲方保證擔(dān)保的貸款金額（大寫） 元，貸款期限自 年 月 日至 年 月 日。
第二條 本合同的保證方式為連帶責(zé)任保證，甲方對借款合同中的借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。如借款人沒有按借款合同約定履行或者沒有全部履行其債務(wù)，乙方有權(quán)直接要求甲方承擔(dān)保證責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方《催收到（逾）期貸款通知書》之日起 個工作日內(nèi)履行清償義務(wù)。
第三條 保證擔(dān)保的范圍：貸款金額（大寫） 元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。
第四條 保證期間：自本合同生效之日起至借款合同履行期限屆滿之日后二年止。
第五條 本合同的效力獨(dú)立于被保證的借款合同，借款合同無效并不影響本合同的效力。
第六條 保證期間，借款合同的當(dāng)事人雙方協(xié)議變更借款合同除貸款利率以外的其他內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)事先取得本合同甲方的書面同意。
第七條 保證期間，甲方發(fā)生機(jī)構(gòu)變更、撤銷或其他足以影響其保證能力的變故，甲方應(yīng)提前 天書面通知乙方，本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或由甲方在 日之內(nèi)落實(shí)為乙方所接受的新的保證人。
第八條 保證期間，乙方有權(quán)對甲方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。
第九條 保證期間，甲方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保。
第十條 發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)要求甲方提前承擔(dān)保證責(zé)任，甲方同意提前承擔(dān)保證責(zé)任：
?。保追竭`反本合同第七條、第八條、第九條的約定或者發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；
２．借款合同履行期間，借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第３項(xiàng)約定的違約情形等。
第十一條 甲方不承擔(dān)保證責(zé)任或者違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付被保證的借款合同項(xiàng)下貸款金額?。サ倪`約金，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)所受損失的，還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)保證責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。
第十二條 本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
第十三條 雙方約定的其他條款：
?。保追竭`反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行；
?。玻?BR> ３．
第十四條 因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本合同自雙方簽字蓋章后生效。
第十六條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本 份。
甲方：（公章） 乙方：（公章）
法定代表人或個人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
?。ɑ蚴跈?quán)代理人）?。ɑ蚴跈?quán)代理人）
年 月 日 年 月 日
附件四：中國建設(shè)銀行（個人住房貸款）
抵押合同
?。ɑ靖袷剑?BR> 合同編號： 年 字第 號
抵押人（甲方）：
住所：
電話：
郵政編碼：
開戶金融機(jī)構(gòu)及帳號：
抵押權(quán)人（乙方）：
住所：
法定代表人（或授權(quán)代理人）：
電話：
郵政編碼：
為確保乙方與 簽訂的 號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：
第一條 甲方以“抵押物清單”所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。
第二條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況
?。保康禺a(chǎn)座落
?。玻靥?BR> ?。常恋孛娣e
?。矗恋厥褂媚晗?BR> ?。担恋貋碓?BR> ?。叮恋爻鲎專ㄞD(zhuǎn)讓、劃撥）合同號
?。罚畤型恋厥褂米C號
?。福课萁ㄖ娣e
?。梗灿袡?quán)份額
?。保埃课菟袡?quán)證號
?。保保课蓊A(yù)售、買賣契約號
第三條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況
?。保盅和恋厮闹?BR> ?。玻盅和恋孛娣e
?。常盅和恋卦u估價值
?。矗盅悍课莶课?BR> ５．抵押房屋建筑面積
?。叮盅悍课菰u估總價值
?。罚康禺a(chǎn)評估總價值
第四條 甲方抵押擔(dān)保的貸款金額（大寫） 元，貸款期限自 年 月 日至 年 月 日，貸款用途為 。
第五條 甲方保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。
第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。
甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。
第七條 抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額（大寫） 元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。
第八條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。
第九條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
第十條 抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。
第十一條 甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財(cái)產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。
第十二條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動用。
第十三條 借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
第十四條 抵押物價值減少，甲方應(yīng)在３０天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續(xù)。
第十五條 抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。
第十六條 抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
第十七條 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著物；乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售，預(yù)售房屋面積限制在 建筑平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列出清冊，報(bào)送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。
第十八條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
第十九條 發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：
１．甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；
２．甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；
?。常杩詈贤男衅陂g借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第３項(xiàng)約定的違約情形等。
第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額 ％違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。
第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：
?。保Ц短幏值盅何锼璧馁M(fèi)用；
２．清償借款人所欠乙方貸款利息；
?。常鍍斀杩钊怂芬曳劫J款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；
?。矗Ц镀渌M(fèi)用。
第二十二條 本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
第二十三條 其他約定事項(xiàng)：
１．甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行；
?。玻?BR> ?。常?
第二十四條 因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第二十五條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。
第二十六條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本 份。
甲方（公章或印章）： 乙方（公章）：
法定代表人或個人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
（或授權(quán)代理人）?。ɑ蚴跈?quán)代理人）
年 月 日 年 月 日
附件五：中國建設(shè)銀行（個人住房貸款）
質(zhì)押合同
?。ɑ靖袷剑?BR> 合同編號： 年 字第 號
出質(zhì)人（甲方）：
住所：
法定代表人：
電話：
郵政編碼：
開戶金融機(jī)構(gòu)及帳號：
質(zhì)權(quán)人（乙方）：
住所：
法定代表人（或授權(quán)代理人）：
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為確保乙方與 簽訂的 號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的權(quán)利作質(zhì)押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的權(quán)利質(zhì)押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：
第一條 甲方以“質(zhì)押權(quán)利清單”所列之權(quán)利設(shè)定質(zhì)押。
第二條 甲方質(zhì)押擔(dān)保的貸款金額（大寫） 元，貸款期限自 年 月 日至 年 月 日。
第三條 甲方保證對質(zhì)押的權(quán)利依法享有所有權(quán)。
第四條 甲方應(yīng)于 年 月 日將質(zhì)押的權(quán)利憑證交付乙方占有并同時向乙方支付保管費(fèi)元。
第五條 質(zhì)押擔(dān)保的范圍：貸款金額（大寫） 元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和質(zhì)權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。
第六條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。
第七條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評估、鑒定、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
第八條 質(zhì)押期間，乙方有妥善保管質(zhì)押的權(quán)利憑證的義務(wù)，因乙方的過錯導(dǎo)致質(zhì)押的權(quán)利價值減少的，應(yīng)當(dāng)：（１）在借款人全部履行借款合同債務(wù)后，乙方向甲方賠償；（２）如借款人未能全部履行借款合同債務(wù)，乙方的賠償責(zé)任可因未得到履行的借款合同債務(wù)而部分或全部抵消。
第九條 非因乙方過錯導(dǎo)致質(zhì)押的權(quán)利價值減少，甲方應(yīng)在三十天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
第十條 質(zhì)押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈予、轉(zhuǎn)讓、兌現(xiàn)、再質(zhì)押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下質(zhì)押的權(quán)利。
第十一條 質(zhì)押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓、兌現(xiàn)質(zhì)押權(quán)利所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償其所擔(dān)保的債權(quán)。
第十二條 甲方以債券、存款單或其他有價證券出質(zhì)的，其兌現(xiàn)日期先于還款日期的，乙方有權(quán)選擇下列任何一種方式處理：
?。保狡趦冬F(xiàn)用于提前清償貸款；
?。玻D(zhuǎn)換為定期儲蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押；
３．用乙方認(rèn)可的等額債券、存款單調(diào)換到期債券、存款單。
第十三條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以質(zhì)押權(quán)利折價或以拍賣、變賣、兌現(xiàn)質(zhì)押權(quán)利所得的價款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。
第十四條 發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分質(zhì)押權(quán)利實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：
?。保追奖恍嫫飘a(chǎn)或被解散；
?。玻追竭`反本合同第九條、第十條、第十一條的約定或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；
?。常杩詈贤男衅陂g借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權(quán)落空，或借款人有《借款合同》第十三條第３項(xiàng)約定的違約情形等。
第十五條 甲方因隱瞞質(zhì)押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額 ％的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。
第十六條 乙方依法處分質(zhì)押權(quán)利所得的價款，按下列順序分配：
１．支付處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所需的費(fèi)用；
２．清償借款人所欠乙方貸款利息；
?。常鍍斀杩钊怂芬曳劫J款本金、違約金（包括罰息）和賠償金；
?。矗Ц镀渌M(fèi)用。
第十七條 本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
第十八條 其他約定事項(xiàng)：
?。保追竭`反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行；
?。玻?BR> ?。常?
第十九條 因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商解決達(dá)不成一致意見，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第二十條 本合同簽訂后自甲方將權(quán)利憑證交付乙方占有之日起生效。
第二十一條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本 份。
甲方：（公章或印章） 乙方：（公章）
法定代表人或個人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
?。ɑ蚴跈?quán)代理人）?。ɑ蚴跈?quán)代理人）
年 月 日 年 月 日
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