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審查與確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是落實私房政策的前提。房管所房產(chǎn)組與區(qū)局房產(chǎn)科應(yīng)根據(jù)北京市落實私房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室制定的《關(guān)于落實“文革”中接管的私房政策若干規(guī)定的實施細(xì)則》和有關(guān)規(guī)定進行工作。審查方法及內(nèi)容如下：
一、凡在“文革”期間接管的城鎮(zhèn)私房，均由房屋所在地的房管所房產(chǎn)組按戶審查產(chǎn)權(quán)，并上報區(qū)局房產(chǎn)科復(fù)審，待確認(rèn)所有權(quán)后，方能辦理經(jīng)濟結(jié)算、騰退自住房和發(fā)還產(chǎn)權(quán)等落實政策手續(xù)。
二、房產(chǎn)組主要依據(jù)本所房檔?？ㄆ蚬芷顚懙摹段母锂a(chǎn)基本情況調(diào)查表》對私房產(chǎn)權(quán)進行初審。
?。保罁?jù)房檔，卡片核對以下內(nèi)容：
?。ǎ保┰a(chǎn)權(quán)人姓名；
?。ǎ玻┓课葑湫屡f地名及門牌；
?。ǎ常┰加蟹课蓍g數(shù)及種類；
?。ǎ矗┙庸芎蠓课葑儎忧闆r，包括收購、征用、拆除（包括私拆）、翻建、調(diào)撥等變動數(shù)量和日期，使用單位及發(fā)價情況；
?。ǎ担┮崖鋵嵎课蓍g數(shù)；
（６）交公證件，包括所有證、共有執(zhí)照、他項權(quán)利執(zhí)照、“白字”等；
（７）產(chǎn)權(quán)爭執(zhí)及存在問題。
?。玻ㄖ獦I(yè)主攜帶戶口本、印章及有關(guān)證件前來進行產(chǎn)權(quán)審查，主要內(nèi)容是：
（１）審驗戶口本、印章與產(chǎn)權(quán)人姓名是否相符；
?。ǎ玻忩炗嘘P(guān)證件能否確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以及產(chǎn)權(quán)有無問題；
?。ǎ常┖藢嵲块g數(shù)及變動情況。
?。常?jīng)初步審查無問題的，填寫《產(chǎn)權(quán)審批表》，檢附有關(guān)證件報區(qū)局房產(chǎn)科。
三、區(qū)局房產(chǎn)科根據(jù)所房產(chǎn)組填報的《產(chǎn)權(quán)審批表》，并對照區(qū)局檔案、卡片進行復(fù)審。無問題的，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)退回房管所，以便據(jù)此落實政策。
四、凡有下列情形之一的，暫不能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。
?。保挟a(chǎn)權(quán)糾紛未經(jīng)法院裁定的；
?。玻a(chǎn)權(quán)人死亡，合法繼承人未取得公證機關(guān)公證書的；
?。常畼I(yè)生下落不明的；
五、結(jié)案和產(chǎn)權(quán)登記。
?。保刻幩椒咳柯鋵嵑?，由管片主辦人填寫《落實私房政策結(jié)案審批表》，并按建檔要求，將全部文件整理裝訂，經(jīng)房管所主管所長審批后，稱送所房產(chǎn)組。
?。玻鶕?jù)落實情況，敦促產(chǎn)權(quán)人及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，填寫登記書。
３．將結(jié)案情況在文革產(chǎn)分戶卡上進行登記，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)變動情況更正房管所產(chǎn)權(quán)卡片。
?。矗慨a(chǎn)組填寫《落實私房政策結(jié)案清冊》后，將全部材料上報區(qū)局房產(chǎn)科。
六、有關(guān)幾個產(chǎn)權(quán)問題的處理辦法：
?。保跽鬟z失，除業(yè)主必須具結(jié)保證一旦出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題由本人負(fù)責(zé)外，并需經(jīng)所在單位證明。
?。玻拔母铩鼻耙殉山晃崔k產(chǎn)權(quán)登記的案件，可以按買賣房屋的規(guī)定完成合法手續(xù)后，將房屋落實給新產(chǎn)權(quán)人。如舊業(yè)主已故，可由舊業(yè)主合法繼承人之一會同辦理手續(xù)。
３．“文革”期間已自行買賣、贈與、分割、交換等轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)未辦過戶手續(xù)的仍落實給原產(chǎn)權(quán)人，落實政策后，再補辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
４．因發(fā)生糾紛，暫停產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的案件，申訴人應(yīng)于一個月內(nèi)交驗法院受理立案證明，逾期無效。
七、產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)任務(wù)不大的區(qū)局，也可以由區(qū)局直接審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，不必交由房管所初審。
八、落實私房政策中涉及的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)問題，情況復(fù)雜，政策性強，必須嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定辦事，加強請示報告。
１９８３年１月
