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　　四川省地方稅務局、省財政廳等轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產(chǎn)稅收征收管理的通知的通知

　　發(fā)文單位：四川省地方稅務局 省財政廳

　　文　　號：川地稅發(fā)[2005]104號

　　發(fā)布日期：2005-6-21

　　執(zhí)行日期：2005-6-21

　　現(xiàn)將《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號，以下簡稱《通知》)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補充以下貫徹意見，請一并遵照執(zhí)行。

　　一、關于享受優(yōu)惠政策的普通住房標準的確定

　　(一)各地要嚴格按照當?shù)卣嫉钠胀ㄗ》拷ㄖ莘e率、建筑面積和平均交易價格的標準執(zhí)行。今后，各地政府將每半年公布一次普通住房的價格標準。

　　(二)各地建設或房地產(chǎn)主管部門要根據(jù)國務院和省政府制訂普通住房標準的要求，結(jié)合本地實際，從合理引導住房建設與消費、大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅、鼓勵中小套型和中低價位普通住房建設出發(fā)，盡快提出本地普通住房標準，報本級政府確定，并按規(guī)定報省建設廳、省財政廳和省地稅局備案。沒有制訂普通住房標準的地區(qū)，嚴格按省政府辦公廳(川辦發(fā)[2005]22號)文件公布的普通住房標準執(zhí)行。

　　(三)各地房地產(chǎn)主管部門每半年對本地同級別土地上住房平均交易價格進行一次測算，為確定普通住房標準提供依據(jù)。具體測算方法，依據(jù)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)或房地產(chǎn)交易登記管理系統(tǒng)生成數(shù)據(jù)結(jié)合城市土地級別劃分，按前半年度內(nèi)同級別土地上住房轉(zhuǎn)讓的平均價格，經(jīng)加權(quán)平均后形成各級別土地上住房綜合平均交易價格。

　　二、關于稅收征收中對普通住房的審核要求

　　(一)各級地方稅務機關要按照通知要求，與財政部門、房地產(chǎn)和規(guī)劃管理部門加強部門協(xié)作配合，信息共享，做好房地產(chǎn)稅收征收管理工作。

　　(二)各級地方稅務機關要會同房地產(chǎn)、規(guī)劃管理部門，利用各類信息做好審核工作，審核后予以辦理有關涉稅事宜。

　　(三)各級地方稅務機關對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中成交價格有疑義的，可與房地產(chǎn)主管部門共同復核，必要時對申報成交價明顯低于正常市場價格的可提請房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。

　　三、關于個人銷售普通住房享受稅收政策問題

　　(一)個人對外銷售普通住房，應到主管地方稅務機關申請開具由地方稅務機關監(jiān)制的發(fā)票。

　　(二)2005年6月1日后，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售時，全額繳納營業(yè)稅。

　　(三)2005年6月1日后，個人將購買超過2年(含2年)且符合普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格的以下證明材料向主管稅務機關申請辦理免繳營業(yè)稅手續(xù)。