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　　上海最大一單勾地公告3個(gè)月期滿后，14幅地塊選擇了延期，其中3幅地塊27日舉行了推介會(huì)，但現(xiàn)場(chǎng)稍顯冷清。

　　在長寧區(qū)臨空?qǐng)@區(qū)8-1、8-2號(hào)，臨空?qǐng)@區(qū)9-1A號(hào)，24街坊3幅地塊的推介會(huì)上，包括長江實(shí)業(yè)、朗詩地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)在內(nèi)的數(shù)家房地產(chǎn)企業(yè)來到現(xiàn)場(chǎng)，在地塊介紹之后，只有旭輝集團(tuán)總裁助理張偉峰提了一個(gè)問題，答疑環(huán)節(jié)便匆匆結(jié)束。

　　上海 大自然投資發(fā)展有限公司高級(jí)工程師康耀華表示，現(xiàn)場(chǎng)的冷清超過了自己的預(yù)期。

　　土地市場(chǎng)是否已經(jīng)冷清？

　　中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，上海在通過預(yù)申請(qǐng)等方式完善的情況下，土地市場(chǎng)還能夠保持成交，就可以穩(wěn)住，也就能避免市場(chǎng)在土地流拍時(shí)對(duì)房價(jià)的過低預(yù)期。

　　涉及105幅商、住地塊的滬預(yù)申請(qǐng)告字(2010)第1號(hào)公告于4月23日發(fā)布，至7月23日公告期滿3個(gè)月。根據(jù)上海市規(guī)劃和國土資源管理局(下稱“上海規(guī)土局”)網(wǎng)站上發(fā)布的通知，共有14幅地塊選擇延期一個(gè)月，而上述3地塊目前預(yù)申請(qǐng)人數(shù)依然為零。

　　方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)土地咨詢中心副總監(jiān)趙豫川說，臨空?qǐng)@區(qū)上述兩幅地塊延期是因?yàn)轭A(yù)申請(qǐng)文件一直沒有做出來，由于園區(qū)也在對(duì)外招商，可能已有意向性企業(yè)，因此推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的冷清并不代表地塊出讓會(huì)遇冷。

　　上海虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)發(fā)展有限公司功能形態(tài)開發(fā)中心總經(jīng)理方慶成告訴記者，目前確實(shí)已有諸多意向性企業(yè)，由于園區(qū)土地出讓與產(chǎn)業(yè)布局和總部功能集聚緊密聯(lián)系在一起，因此不僅要求企業(yè)的行業(yè)傾向性，也要求行業(yè)經(jīng)營能力和總部功能集聚的發(fā)展能力。

　　而張偉峰對(duì)記者表示，參加此次推介會(huì)是來看看，并沒有特別明確的拿地意向。浙江中企建設(shè)集團(tuán)有限公司房產(chǎn)資本部部長許紅聲同樣表示是來看看。

　　方慶成說，在目前這個(gè)敏感時(shí)期，不少房地產(chǎn)企業(yè)來參加推介會(huì)，都是來摸一摸市場(chǎng)風(fēng)向，“房產(chǎn)商的觀望情緒很明顯。”

　　不過趙豫川認(rèn)為，下半年的土地市場(chǎng)不會(huì)過于冷清，“企業(yè)還是在比較積極地參與，即使是參加推介會(huì)，也會(huì)對(duì)地塊的信息進(jìn)行詳細(xì)的了解。”

　　根據(jù)規(guī)定，地塊預(yù)申請(qǐng)公告期一般為三個(gè)月，且原則上需要有3個(gè)或以上預(yù)申請(qǐng)人獲得資格確認(rèn)，才可以進(jìn)入下一輪正式的招拍掛流程。