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　　經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 廖杰華 “保招萬(wàn)金”四大地產(chǎn)公司中的首份半年報(bào)亮相。招商地產(chǎn)(企業(yè)專(zhuān)區(qū),旗下樓盤(pán))(000024)半年報(bào)顯示，得益于2009年下半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況良好，今年上半年招商地產(chǎn)結(jié)算面積大幅增加，帶動(dòng)收入和利潤(rùn)均大幅增長(zhǎng)。報(bào)告期內(nèi)，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入69.81億元，比上年同期增長(zhǎng)142.76%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)10.50億元，比上年同期增長(zhǎng)115.71%。公司實(shí)現(xiàn)基本每股收益0.61元，同比增長(zhǎng)117.86%。

　　上半年利潤(rùn)大增

　　得益于2009年下半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況良好，今年上半年招商地產(chǎn)結(jié)算面積大幅增加，帶動(dòng)收入和利潤(rùn)均大幅增長(zhǎng)。

　　上半年公司主要結(jié)算項(xiàng)目有深圳曦城三期、上海招商南橋雅苑、上海招商雍華苑等；而其中深圳曦城三期結(jié)算金額高達(dá)20.51億元，在公司營(yíng)業(yè)收入中占比接近30%。根據(jù)有關(guān)資料，曦城三期位于深圳西部廣深高速北側(cè)寶安出口處，為大型低密度頂級(jí)純別墅區(qū)；從半年報(bào)中的數(shù)據(jù)粗略估計(jì)，曦城三期每平方米結(jié)算平均單價(jià)超過(guò)5.3萬(wàn)元。

　　半年報(bào)顯示，上半年，招商地產(chǎn)在11個(gè)城市推出了包括上海雍華府二期、蘇州小石城三期等21個(gè)精品樓盤(pán)，銷(xiāo)售面積28.75萬(wàn)平米，簽約銷(xiāo)售金額42.30億元。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心7月份共同發(fā)布了《2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售排行榜》顯示，2010年上半年招商地產(chǎn)銷(xiāo)售額甚至跌出了“TOP20”，而該公司在2009年上半年以74億元的銷(xiāo)售額位居該排行榜的第11位。

　　另外，公司于上半年新開(kāi)工9個(gè)項(xiàng)目，建筑面積67萬(wàn)平方米，擴(kuò)充土地儲(chǔ)備46萬(wàn)平方米，使得總儲(chǔ)備超過(guò)1000萬(wàn)平方米。今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)收入61億元，比上年同期增長(zhǎng)188.77%，此外，由于房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)成本的增幅較大，報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的毛利率同比減少5.19%，為42.76%。

　　下半年壓力大

　　對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響招商地產(chǎn)也表達(dá)了自己的看法，招商地產(chǎn)認(rèn)為，今年上半年隨著各項(xiàng)調(diào)控措施的細(xì)化和落實(shí)，市場(chǎng)預(yù)期正在發(fā)生變化，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，目前市場(chǎng)進(jìn)入了調(diào)控效果觀察期。從全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售和開(kāi)發(fā)情況的數(shù)據(jù)分析，伴隨著價(jià)格的逐步回落及銷(xiāo)售數(shù)量的大幅下降，市場(chǎng)正朝著政府調(diào)控的方向發(fā)展。

　　截至報(bào)告期末，招商地產(chǎn)賬面貨幣資金為103.91億元，相比期初的94.89億元增加9.02億元。但與此同時(shí)，公司上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-19.99億元，相比去年同期下降163.52%，說(shuō)明雖然公司的賬面資金比較充裕，但是調(diào)控政策對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)仍舊帶來(lái)了一定的影響。

　　對(duì)于下半年的工作重點(diǎn)，公司方面表示，下半年將在響應(yīng)政府各項(xiàng)政策要求的前提下結(jié)合自身發(fā)展著力以下工作：繼續(xù)采取均勻、謹(jǐn)慎的拿地策略，注重區(qū)域選擇，理性等待合適時(shí)機(jī)合理擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，努力提升營(yíng)銷(xiāo)能力。針對(duì)調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的影響，公司表示將在短期內(nèi)，采取措施，促進(jìn)銷(xiāo)售，積極優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)。

　　招商地產(chǎn)相關(guān)人士表示，預(yù)期下半年國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)有明顯的松動(dòng)，房?jī)r(jià)的降幅將會(huì)在10%至15%，而公司也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化積極應(yīng)對(duì)。