日韩精品一区二区三区新区乱码|欧美综合图区亚欧综合图区|一区二区三区加勒比AV|高清一区二区三区精品

洮北區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)（園區(qū)）管委會(huì)，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　現(xiàn)將《白城市市區(qū)棚戶區(qū)改造補(bǔ)償安置規(guī)定》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹落實(shí)。

　　二○○七年四月十七日

白城市市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋安置規(guī)定

　　第一條　為了加快我市棚戶區(qū)改造，改善居民居住環(huán)境，保障城市建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《白城市城市房屋拆遷管理辦法》和吉林省城市棚戶區(qū)改造的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條　凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上，對市政府確定的棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，給予補(bǔ)償安置的，適用本規(guī)定。

　　第三條　本規(guī)定所稱拆遷人，指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

　　第四條　拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，被拆遷人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

　　拆遷非公益性事業(yè)房屋的附屬物，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予補(bǔ)償。

　　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置。

　　除本條第二款、第三款外，被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。

　　第五條　拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按本規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　第六條　被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按以下?guī)定執(zhí)行。

　　（一）被拆遷房屋有房屋所有權(quán)證，按該房屋市場評估價(jià)格給予補(bǔ)償。

　　（二）被拆遷房屋有房屋所有權(quán)證面積不足35平方米的，按35平方米市場評估價(jià)格計(jì)算貨幣補(bǔ)償價(jià)格。

　?。ㄈ┎疬w有證浮房和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑及房屋附屬設(shè)施等的補(bǔ)償，均按當(dāng)年公布的白城市房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價(jià)文件中規(guī)定執(zhí)行。

　?。ㄋ模┎疬w無證浮房、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，凈高在2.2米以上（含2.2米）建筑面積18平方米以上符合居住條件（指有居室、廚房、電表、水表、采暖設(shè)施等俱全）的，參照本條第（三）項(xiàng)補(bǔ)償。

　?。ㄎ澹┎疬w無證浮房、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，凈高在2.2米以下的，不予補(bǔ)償。

　　（六）下列情況須由拆遷當(dāng)事人申請、市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷鑒定委員會(huì)（以下簡稱“鑒定委員會(huì)”）鑒定，經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償安置。

　　1.被拆遷房屋實(shí)際結(jié)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)證照標(biāo)注不符的，由拆遷當(dāng)事人申請、鑒定委員會(huì)鑒定，按實(shí)際結(jié)構(gòu)補(bǔ)償安置。

　　2.被拆遷房屋是一次性建成的（指初始建成的房屋，不含后搭、接的房屋），產(chǎn)權(quán)證照標(biāo)注面積和實(shí)際面積不符的，由拆遷當(dāng)事人申請、經(jīng)鑒定委員會(huì)測繪、鑒定，按實(shí)際面積補(bǔ)償安置。

　　3.被拆遷房屋無產(chǎn)權(quán)證照、位置符合規(guī)劃審批條件且有人居住的，由拆遷當(dāng)事人申請、鑒定委員會(huì)鑒定，可參照本條第（一）項(xiàng)補(bǔ)償安置。

　　4.被拆遷房屋地下室，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，且具備居住條件（有水、電、采暖等設(shè)施）的，由拆遷當(dāng)事人申請、鑒定委員會(huì)鑒定，可參照本條第（三）項(xiàng)規(guī)定給予補(bǔ)償安置。否則不予補(bǔ)償。

　　（七）拆遷期間，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換有剩余面積未安置的，不允許買賣或贈(zèng)予，拆遷人應(yīng)按該房屋的市場評估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償，辦理入戶時(shí)統(tǒng)一結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　（八）果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：6年（含6年）以上生的，每棵補(bǔ)償50元；3年至6年（含3年）年生的，每棵補(bǔ)償20元；3年以下生的，每棵補(bǔ)償10元。

　?。ň牛┎疬w人承擔(dān)被拆遷人或房屋承租人一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)及附屬設(shè)施的補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年公布的白城市房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價(jià)文件規(guī)定執(zhí)行。

　　第七條　被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下規(guī)定執(zhí)行：

　?。ㄒ唬┍徊疬w人回遷房屋（含住宅房屋、非住宅房屋）結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按白城市棚戶區(qū)回遷樓房建設(shè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　特殊情況，非住宅房屋的被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換框架結(jié)構(gòu)非住宅房屋的，應(yīng)由被拆遷人書面申請，經(jīng)棚戶區(qū)改造指揮部批準(zhǔn)后按以下規(guī)定執(zhí)行：

　　框架結(jié)構(gòu)房屋按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。層高在2.7米（含2.7米）以下的，被拆遷人應(yīng)交納每平方米560元差價(jià)款；層高在2.7米以上的，被拆遷人除交納每平方米560元差價(jià)款外，層高每增加10厘米每平方米還應(yīng)交納100元。

　?。ǘ┎疬w未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)住宅或有證浮房按原面積60%回遷安置；拆遷凈高在2.2米以上（含2.2米）建筑面積18平方米以上的超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或無證符合居住條件（指有居室、廚房、電表、水表、采暖設(shè)施等居住設(shè)施設(shè)備）的房屋按原面積50%回遷安置；拆遷凈高在2.2米以下的超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或無證的房屋，不予補(bǔ)償。

　?。ㄈ┍徊疬w住宅房屋（包括按本條第（二）項(xiàng)規(guī)定房屋計(jì)算的面積）面積在36平方米以下（含36平方米）的安置到36平方米；36平方米以上45平方米以下（含45平方米）的安置到45平方米；45平方米以上56平方米以下（含56平方米）的安置到56平方米；56平方米以上65平方米以下（含65平方米）的安置到65平方米。原面積部分不找差價(jià)（拆一還一），被拆遷房屋面積與被拆遷人應(yīng)回遷安置房屋面積之差為合理增加面積，該面積部分按每平方米700元個(gè)人出資，享有全部產(chǎn)權(quán)。另增加面積部分按市場價(jià)格結(jié)算，享有全部產(chǎn)權(quán)。

　　被拆遷房屋面積在65平方米以上的，按原面積安置，原面積部分不找差價(jià)（拆一還一），另增加面積部分按市場價(jià)格結(jié)算，享有全部產(chǎn)權(quán)。

　　被拆遷人回遷房屋建筑面積與回遷房屋協(xié)議約定面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，按建筑成本價(jià)格結(jié)算；誤差超出3%的，超出3%部分房價(jià)款由建設(shè)單位承擔(dān)?；剡w房屋實(shí)際面積小于協(xié)議面積超過3%部分房價(jià)款按建筑成本返還被拆遷人。

　?。ㄋ模┎疬w有產(chǎn)權(quán)證（照）非住宅房屋，按照貨幣補(bǔ)償金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

　?。ㄎ澹┓亲≌{(diào)換住宅房屋：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)已建成的主（次）干道兩側(cè)用于營業(yè)的房屋（指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，被拆遷房屋在《白城市城市總體規(guī)定說明書》“附表八：道路現(xiàn)狀一覽表”中規(guī)定道路的兩側(cè)用于經(jīng)營活動(dòng)的房屋），產(chǎn)權(quán)證照標(biāo)注為住宅，但有工商營業(yè)執(zhí)照，并且正在營業(yè)的，每平方米調(diào)換1.2平方米住宅；產(chǎn)權(quán)證照標(biāo)注為營業(yè)的每平方米調(diào)換1.3平方米住宅。城市規(guī)劃區(qū)主（次）干道兩側(cè)用于營業(yè)的浮房，每平方米調(diào)換1平方米住宅。

　　（六）非住宅調(diào)換商業(yè)用房：

　　1.調(diào)換單層：

　　磚混結(jié)構(gòu)：產(chǎn)權(quán)證照標(biāo)注為住宅的調(diào)換差價(jià)為每平方米850元，或每平方米調(diào)換0.72平方米；產(chǎn)權(quán)證照標(biāo)注為營業(yè)用房的調(diào)換差價(jià)為每平方米750元，或每平方米調(diào)換0.75平方米；未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)住宅或有證浮房每平方米調(diào)換0.50平方米；凈高在2.2米以上（含2.2米）建筑面積18平方米以上的超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或無證符合居住條件（指有居室、廚房、電表、水表、采暖設(shè)施等居住設(shè)施設(shè)備）的房屋每平方米調(diào)換0.45平方米。

　　磚木結(jié)構(gòu)：產(chǎn)權(quán)證照標(biāo)注為住宅的調(diào)換差價(jià)為每平方米1050元，或每平方米調(diào)換0.65平方米；產(chǎn)權(quán)證照標(biāo)注為營業(yè)用房的調(diào)換差價(jià)為每平方米950元，或每平方米調(diào)換0.68平方米；未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)住宅或有證浮房每平方米調(diào)換0.45平方米；凈高在2.2米以上（含2.2米）建筑面積18平方米以上的超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或無證符合居住條件（指有居室、廚房、電表、水表、采暖設(shè)施等居住設(shè)施設(shè)備）的房屋調(diào)換每平方米0.40平方米。

　　其它結(jié)構(gòu)：產(chǎn)權(quán)證照標(biāo)注為住宅的調(diào)換差價(jià)為每平方米1250元，或每平方米調(diào)換0.58平方米；產(chǎn)權(quán)證照標(biāo)注為營業(yè)用房的調(diào)換差價(jià)為每平方米1150元，或每平方米調(diào)換0.62平方米；未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)住宅或有證浮房每平方米調(diào)換0.40平方米；凈高在2.2米以上（含2.2米）建筑面積18平方米以上的超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或無證符合居住條件（指有居室、廚房、電表、水表、采暖設(shè)施等居住設(shè)施設(shè)備）的房屋每平方米調(diào)換0.35平方米。2.調(diào)換多層：磚混結(jié)構(gòu)：產(chǎn)權(quán)證照標(biāo)注為住宅的調(diào)換差價(jià)為每平方米400元，或每平方米按0.84平方米安置；產(chǎn)權(quán)證照標(biāo)明用途為營業(yè)用房的調(diào)換差價(jià)為每平方米300元，或每平方米調(diào)換0.88平方米；未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)住宅或有證浮房每平方米調(diào)換0.60平方米；凈高在2.2米以上（含2.2米）建筑面積18平方米以上的超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或無證符合居住條件（指有居室、廚房、電表、水表、采暖設(shè)施等居住設(shè)施設(shè)備）的房屋每平方米調(diào)換0.55平方米。

　　磚木結(jié)構(gòu)：產(chǎn)權(quán)證照標(biāo)注為住宅的調(diào)換差價(jià)為每平方米600元，或每平方米調(diào)換0.76平方米；產(chǎn)權(quán)證照標(biāo)注為營業(yè)用房的調(diào)換差價(jià)為每平方米500元，或每平方米調(diào)換0.80平方米；未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)住宅或有證浮房每平方米調(diào)換0.55平方米；凈高在2.2米以上（含2.2米）建筑面積18平方米以上的超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或無證符合居住條件（指有居室、廚房、電表、水表、采暖設(shè)施等居住設(shè)施設(shè)備）的房屋每平方米調(diào)換0.50平方米。

　　其它結(jié)構(gòu)：產(chǎn)權(quán)證照標(biāo)注為住宅的調(diào)換差價(jià)為每平方米800元，或每平方米調(diào)換0.68平方米；產(chǎn)權(quán)證照標(biāo)明用途為營業(yè)用房的調(diào)換差價(jià)為每平方米700元，或每平方米調(diào)換0.72平方米；未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)住宅或有證浮房每平方米調(diào)換0.50平方米；凈高在2.2米以上（含2.2米）建筑面積18平方米以上的超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或無證符合居住條件（指有居室、廚房、電表、水表、采暖設(shè)施等居住設(shè)施設(shè)備）的房屋每平方米調(diào)換0.45平方米。

　?。ㄆ撸┎疬w任何結(jié)構(gòu)房屋，被拆遷人選擇六層作為安置用房，不結(jié)算樓層差價(jià)；拆遷磚混結(jié)構(gòu)房屋，被拆遷人選擇三、四層作為安置用房，被拆遷人繳納樓層差價(jià)款每平方米20元，選擇一、二、五層作為安置用房，被拆遷人繳納樓層差價(jià)款每平方米10元；拆遷磚瓦、磚平結(jié)構(gòu)房屋，被拆遷人選擇三、四層作為安置用房，被拆遷人繳納樓層差價(jià)款每平方米30元，選擇一、二、五層作為安置用房，被拆遷人繳納樓層差價(jià)款每平方米20元；拆遷其它結(jié)構(gòu)房屋，被拆遷人選擇三、四層作為安置用房，被拆遷人繳納樓層差價(jià)款每平方米40元，選擇一、二、五層作為安置用房，被拆遷人繳納樓層差價(jià)款每平方米30元。被拆遷的房屋結(jié)構(gòu)以主房結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。

　?。ò耍┌仓玫攸c(diǎn)由政府有關(guān)部門按棚戶區(qū)改造指揮部統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的回遷房屋統(tǒng)一安置。

　?。ň牛┎疬w人承擔(dān)被拆遷人或房屋承租人搬遷補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年公布的白城市房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價(jià)文件規(guī)定執(zhí)行。

　?。ㄊ┍徊疬w人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，附屬設(shè)施等不予補(bǔ)償；搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　?。ㄊ唬┑叵率也蛔鳟a(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

　　第八條　有證房屋的門斗經(jīng)專家鑒定委員會(huì)鑒定后可按凈高在2.2米以上（含2.2米）建筑面積18平方米以上同結(jié)構(gòu)超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或無證符合居住條件的房屋的補(bǔ)償規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。

　　第九條　拆遷棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)工企單位的房屋，按《白城市市區(qū)棚戶區(qū)改造工企單位拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》補(bǔ)償安置。

　　第十條　拆遷公告下發(fā)之日起五日內(nèi)為拆遷政策宣傳階段，第六日起由拆遷人和被拆遷人協(xié)商，達(dá)成一致意見的，簽定拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。同一天簽定拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的為同一個(gè)序號，同一天搬家交房為同一個(gè)序號。拆遷實(shí)施單位要對序號予以公示。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下原則分配：被拆遷人按簽定協(xié)議序號與搬家交房序號之和由小到大的順序在協(xié)議簽定所對應(yīng)的戶型中選擇樓層、房號。 選擇同一戶型序號相同的，采取抓鬮的方式分配。

　　第十一條　凡棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)拆遷公告發(fā)布后擅自連接（搭、接）的房屋不予補(bǔ)償。

　　主浮房連接（搭、接）部分建筑不予補(bǔ)償。

　　第十二條　對棚戶區(qū)低保戶的拆遷給予合理補(bǔ)償和照顧。被拆遷低保戶房屋面積與附屬建筑（按第七條第（二）項(xiàng)計(jì)算面積后）之和小于36平方米的，安置到36平方米，免收合理增加面積部分費(fèi)用，享有全部產(chǎn)權(quán)，該房屋自回遷之日起5年內(nèi)不得上市交易。被拆遷低保戶無能力購買合理增加面積部分的，合理增加面積部分可確認(rèn)為公有財(cái)產(chǎn)，居民回遷后按政策規(guī)定交納租金。

　　低保戶是指經(jīng)民政等有關(guān)部門批準(zhǔn)的，享受當(dāng)?shù)爻鞘凶畹蜕畋Ｕ洗龅某鞘芯用瘛?/p>

　　第十三條　其他規(guī)定（一）過渡期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)必須按當(dāng)年公布的白城市房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價(jià)文件規(guī)定按季度發(fā)放，超過規(guī)定回遷時(shí)間的，按白城市房屋拆遷有關(guān)政策執(zhí)行。（二）拆遷期間，同一房屋且只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證照的，不予以分戶。（三）被拆遷人長期居住2年以上（含2年）的、具有獨(dú)立居住條件（居室、廚房、電、水表、采暖設(shè)施俱全）、面積在18平方米以上（含18平方米）的超期臨時(shí)建筑或違章建筑，經(jīng)調(diào)查核實(shí)在別處無住房的，由本人申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，按36平方米房屋安置，每平方米交納700元建設(shè)費(fèi)用，享有全部產(chǎn)權(quán)，該房屋自回遷之日起5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)調(diào)查核實(shí)長期在此居住、別處無住房、不具備上述居住條件的超期臨時(shí)建筑或違章建筑，由本人申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，按36平方米房屋安置，每平方米交納800元建設(shè)費(fèi)用，享有全部產(chǎn)權(quán)，該房屋自回遷之日起5年內(nèi)不得上市交易。對出租、轉(zhuǎn)讓、堆放雜物不具備居住條件的超期臨時(shí)建筑和違章建筑不予補(bǔ)償。（四）同一被拆遷人只能享受一次棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置優(yōu)惠政策。

　　第十四條　拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市城市建設(shè)行政主管部門行政裁決。被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)的，由有關(guān)部門申請市人民政府批準(zhǔn)后依法行政強(qiáng)制拆遷或申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第十五條　本規(guī)定由白城市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

　　第十六條　本規(guī)定自公布之日起施行。凡與本規(guī)定不一致的，按本規(guī)定執(zhí)行?！栋壮鞘惺袇^(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定》（白政發(fā)（2006）9號）同時(shí)廢止。