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　　為加強物業(yè)維修基金繳交和用房確認的管理工作，理順與管理之間的相互關(guān)系，根據(jù)《杭州市物業(yè)管理條例》、《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》及其實施意見的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工作實際，制定本規(guī)定：

　　一、新建商品房，1996年11月19日以前竣工交付使用的，可直接辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；1996年11月19日以后竣工交付使用的，均須在繳納物業(yè)維修基金、提供物業(yè)管理用房后辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　二、單位自管房，1996年11月19日以前竣工交付使用的住宅及2002年2月1日以前竣工交付使用的非住宅及集體宿舍，可直接辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；1996年11月19日以后竣工交付使用的住宅（不含集體宿舍）及2002年2月1日以后竣工交付使用的非住宅及集體宿舍，須繳納物業(yè)維修基金、提供物業(yè)管理用房后辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　三、2002年2月1日以后竣工交付使用的單位自管房類非住宅或集體宿舍，如整個物業(yè)管理區(qū)域為單一產(chǎn)權(quán)且辦理一本房屋所有權(quán)總證的，可由產(chǎn)權(quán)單位提交書面承諾后，由局物業(yè)處和物業(yè)維修資金管理中心分別出具暫緩繳交用房和基金的聯(lián)系單，再辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

杭州市房產(chǎn)管理局

二00五年三月二十三日