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各區(qū)（縣）人民法院、房地產(chǎn)管理局：

　　為了認(rèn)真貫徹《廣州市房地產(chǎn)糾紛仲裁試行辦法》及時(shí)正確地處理房地產(chǎn)糾紛案件，現(xiàn)就幾個(gè)具體問(wèn)題的處理意見(jiàn)印發(fā)給你們?cè)囆?，并將工作中遇到的?wèn)題，及時(shí)向各自的主管部門(mén)反映，便于統(tǒng)一研究解決。

　　一、管轄分工范圍：

　?。ㄒ唬┫铝蟹康禺a(chǎn)糾紛案件仍按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法（試行）》規(guī)定，繼續(xù)由市、區(qū)人民法院受理。

　　1.涉外房地產(chǎn)糾紛案件（含房屋所有權(quán)、、房屋買(mǎi)賣(mài)、）。

　　涉外房地產(chǎn)糾紛的案件是指當(dāng)事人一方是外國(guó)人（含外籍華人）及無(wú)國(guó)籍人，均適用本條規(guī)定。

　　如屬簡(jiǎn)易案件，當(dāng)事人一方向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，市仲裁委員會(huì)亦可受理。

　　2.屬于房地繼承（分產(chǎn)）糾紛案件（地產(chǎn)是指有償使用土地部份）。

　　3.屬于房地產(chǎn)典、押糾紛案件（地產(chǎn)是指有償使用土地部份）。

　　4.征地拆遷的回遷糾紛案件以及1988年4月1日從化會(huì)議紀(jì)要已明確了的征地拆遷案件立案范圍的規(guī)定。

　?。ǘ┫铝蟹康禺a(chǎn)糾紛應(yīng)按《廣州市房地產(chǎn)糾紛仲裁試行辦法》中仲裁管轄規(guī)定，先由市、區(qū)房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)受理。

　　1.市仲裁委員會(huì)受理國(guó)內(nèi)有關(guān)房屋所有權(quán)（含共有權(quán)）、土地使用權(quán)（含界址糾紛）、房屋買(mǎi)賣(mài)（含交換產(chǎn)權(quán)）、征地拆遷的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償和本市有重大影響以及區(qū)仲裁委員會(huì)移送的案件。

　　市仲裁機(jī)關(guān)有權(quán)提辦各區(qū)仲裁機(jī)關(guān)已立案、受理的案件，也可以把自己受理的案件交區(qū)仲裁機(jī)關(guān)辦理。

　　2.區(qū)仲裁委員會(huì)受理國(guó)內(nèi)不涉及產(chǎn)權(quán)的房屋使用權(quán)、租賃（含租戶之間糾紛）、修復(fù)、拆遷安置住戶等房屋糾紛案件。

　　各區(qū)仲裁機(jī)關(guān)受理的某些案件認(rèn)為需要，經(jīng)征詢市仲裁機(jī)關(guān)同意的也可以移送市仲裁機(jī)關(guān)辦理。

　?。ㄈ┓膊粚偈?、區(qū)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)行政管轄的非城鎮(zhèn)房地產(chǎn)糾紛，在縣房地產(chǎn)管理所（局）未成立房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)前，當(dāng)事人可直接向房地產(chǎn)所在地的基層人民法院起訴。

　　二、仲裁執(zhí)行。仲裁機(jī)關(guān)的裁決（含調(diào)解書(shū)）已發(fā)生法律效力的，當(dāng)事人必須切實(shí)履行。一方當(dāng)事人拒不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可向房屋所在地的基層人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

　　法院在執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)原裁決（含調(diào)解書(shū)）不當(dāng)，執(zhí)行不適宜的可退回，交原裁決的仲裁委員會(huì)復(fù)議，作出補(bǔ)充、修改后，再移送執(zhí)行。

　　三、人民法院和仲裁機(jī)關(guān)在處理房地產(chǎn)糾紛中應(yīng)互相配合，加強(qiáng)聯(lián)系，保證國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)的貫徹執(zhí)行。