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　　2007年12月，張某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，由張某購(gòu)買(mǎi)該公司開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)兩層。合同對(duì)價(jià)款、層高、付款期限等均作了明確約定。2008年9月，房產(chǎn)公司通知張某交房。張某應(yīng)約到場(chǎng)后，發(fā)現(xiàn)所交房屋在未經(jīng)張某同意情況下，開(kāi)發(fā)公司擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，一層層高超過(guò)合同約定的4.2米，約有6米。故張某向開(kāi)發(fā)公司發(fā)出解除合同的通知并訴至信州區(qū)法院，要求開(kāi)發(fā)公司退還已交房款并支付違約金。開(kāi)發(fā)公

　　司在庭審中辯稱(chēng)，變更房屋結(jié)構(gòu)是由于地理位置有一斜坡的客觀情況造成的。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，張某與開(kāi)發(fā)公司所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思的表示，屬合法有效合同，雖然因客觀地理位置造成房屋結(jié)構(gòu)變更，但該客觀情況開(kāi)發(fā)公司在查看地形、設(shè)計(jì)房屋時(shí)應(yīng)有所注意，且該客觀情況經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)公司努力是可以解決的。開(kāi)發(fā)公司因未嚴(yán)格按照約定履行其合同義務(wù)而承擔(dān)敗訴的法律后果。