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　　上訴人胡章淑與被上訴人盧繼芳、廖永紅房屋一案，重慶市渝中區(qū)人民法院于2006年12月5日作出(2006)中區(qū)民初字第3847號(hào)民事裁定，駁回胡章淑對(duì)該案提出的管轄權(quán)異議。胡章淑對(duì)該裁定不服，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　經(jīng)審查， 2006年10月19日，盧繼芳、廖永紅向重慶市渝中區(qū)人民法院提起訴訟稱，2006年5月15日，盧繼芳、廖永紅合伙通過(guò)司法拍賣程序，購(gòu)買了原屬三九企業(yè)集團(tuán)重慶汽車有限公司所有的位于重慶市渝中區(qū)大坪正街116號(hào)的房屋。盧繼芳、廖永紅請(qǐng)求判令胡章淑停止侵害、搬離該房屋。胡章淑于2006年11月28日提出管轄權(quán)異議稱本案是在胡章淑租賃三九企業(yè)集團(tuán)重慶汽車有限公司(下稱三九公司)所有的房屋后，房屋產(chǎn)權(quán)才發(fā)生變化，根據(jù)買賣不破租賃的原則，本案應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民事訴訟法》第二十二條的規(guī)定確定有管轄權(quán)的法院。胡章淑請(qǐng)求將本案移送到被告住所地即重慶市銅梁縣人民法院審理。重慶市渝中區(qū)人民法院經(jīng)審查認(rèn)為，盧繼芳、廖永紅與胡章淑房屋搬遷糾紛一案，系胡章淑侵占盧繼芳、廖永紅所有的房屋發(fā)生的侵權(quán)糾紛，該房屋位于重慶市渝中區(qū)大坪正街116號(hào)，根據(jù)《民事訴訟法》第二十九條的規(guī)定，認(rèn)為其對(duì)本案享有管轄權(quán)，遂裁定駁回胡章淑對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。

　　胡章淑對(duì)一審裁定不服，向本院提起上訴，其上訴理由與一審時(shí)提出管轄權(quán)異議的理由相同。胡章淑請(qǐng)求將本案移送重慶市銅梁縣人民法院審理。

　　本院認(rèn)為，本案是在胡章淑租賃三九公司所有的房屋后，房屋產(chǎn)權(quán)經(jīng)司法拍賣發(fā)生變化，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，盧繼芳、廖永紅承繼了原屬三九公司對(duì)房屋的權(quán)利義務(wù)，本案應(yīng)屬合同糾紛。原審法院以侵權(quán)糾紛確定本案的管轄法院不當(dāng)，應(yīng)予糾正。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十四條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者地人民法院管轄。三九公司與胡章淑在房屋租賃合同中對(duì)合同的履行未作約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問(wèn)題的意見》第21條“財(cái)產(chǎn)租賃合同、以租賃物使用地為合同履行地”的規(guī)定，胡章淑租賃的房屋所在地應(yīng)認(rèn)定為本案的合同履行地。現(xiàn)盧繼芳、廖永紅根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十五條“兩個(gè)以上人民法院都有管轄權(quán)的訴訟，原告可以向其中一個(gè)人民法院起訴”的規(guī)定，選擇向本案的合同履行地人民法院即重慶市渝中區(qū)人民法院起訴，該院對(duì)本案依法取得管轄權(quán)。上訴人胡章淑的上訴理由不能成立，本院依法不予支持。重慶市渝中區(qū)人民法院裁定其對(duì)本案享有管轄權(quán)并無(wú)不當(dāng)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十四條、第一百五十八條之規(guī)定，裁定如下：

　　駁回上訴，維持原裁定。

　　本案上訴案件受理費(fèi)50元，其他訴訟費(fèi)50元，合計(jì)100元由上訴人胡章淑負(fù)擔(dān)。