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支招購買二手房 “買賣不破租賃”是專業(yè)術語
m.thebestkeylogger.com 2010-08-14 16:35

  網(wǎng)友:我在選購一套時,被前業(yè)主告知該房產(chǎn)已有人承租,租期還有九個多月,我以為購買了房屋后就有權隨時要求承租人搬離,于是與前業(yè)主簽訂了合同并辦理了過戶手續(xù),但在與承租人交涉限期搬離的過程中,承租人提出“買賣不破”的概念,要求繼續(xù)承租,承租人的要求合理嗎?

  房博士宮萍:

  “買賣不破租賃”是一項專業(yè)法律術語,具體解釋為租賃房屋發(fā)生轉移的場合,承租人對于該房屋的使用權不會因為該房屋的所有權轉移而受影響,買受人仍應當繼續(xù)履行原租賃合同。此時租賃權的效力優(yōu)先于買賣雙方的轉讓效力。這是對物權效力的一項限制性規(guī)定。

  根據(jù)規(guī)定:“私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)。”

  承租人提出要求繼續(xù)租賃的要求是合法的,承租人的利益應該受到法律的保護,你只能把房子租,或可與承租人協(xié)商租賃合同,而無權要求承租人限期搬離。

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