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離婚協(xié)議中房屋未進行登記的分割協(xié)議是否有效-法律快車

 

離婚案件中貸款購買的房屋如何分割
貸款購買的房屋如何分割是離婚案件中常見的問題。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國〉若干問題的解釋（二）》雖然對離婚時如何分割房屋做出了原則規(guī)定，但對本文提出的問題卻沒有做出具體的規(guī)定。
依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋精神，我認為，離婚案件中，對婚前由一方簽訂購房合同并出資償付首付款，其余房款向銀行貸款購買的房屋如何處理，要分以下幾種情況：
1、婚前取得房屋所有權(quán)證書的，此房屋應確認為個人，不能作為分割。
2、婚后取得房屋所有權(quán)證書的，如果雙方對產(chǎn)權(quán)沒有爭議，亦應確認為個人婚前財產(chǎn)。
3、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
4、離婚后，房屋取得完全所有權(quán)，雙方有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
上述幾種情況，凡是最終確定為一方財產(chǎn)，婚后償還銀行貸款的，房屋不屬于夫妻共同財產(chǎn)，歸個人所有，不能分割，但是婚后償還的貸款及相應的增值部分，應屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時應當分割。
具體分割方法是，先計算出共同償還的貸款數(shù)額在房屋原價款中的比例，然后對房屋作出估價或雙方議價，根據(jù)這一比例，計算出共同還貸部分的現(xiàn)價，作為夫妻共同。比如房屋原值為80萬元，離婚時已還貸為20萬元，那么，婚后償還的貸款數(shù)額在房屋總價款中的比例為25%。如果房屋估價為100萬元，則共同還貸部分的現(xiàn)價應為25萬元，一般情況下，這部分由夫妻雙方平分。
這種方法把房屋增值部分視為共同收益，避免了夫妻雙方共同還貸，一方獲利的情況，我認為這樣比較公平。