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    原告翟炳
    被告高撈

    第三人徐建成

    [案情]

    2002年3月6日，翟炳借給高撈44000元，該款到期后，高撈拒不償還，翟炳遂于2003年2月份提起訴訟，經(jīng)法院審理并作出判決，判令被告高撈限期向原告翟炳清償借款44000元及利息。

    2003年4月8日，高撈與其妻弟徐建成達(dá)成房屋買賣協(xié)議，雙方約定，高撈把其所屬的四間門面房及院落和其它六間住房以2萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給徐建成。高撈所轉(zhuǎn)讓的門面房，其中北面兩間曾經(jīng)魯山縣價(jià)格評(píng)估鑒定評(píng)估價(jià)值為4萬(wàn)元。庭審中高撈亦陳述其轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)約8萬(wàn)元。且轉(zhuǎn)讓時(shí)徐建成也知道高撈負(fù)有債務(wù)未能清償。高撈轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后，高撈表示無(wú)力翟炳清償，翟炳要求高撈撤銷其轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為，但遭被告拒絕，遂引起訴訟。

    原告訴稱，原告于2002年3月6日借給被告現(xiàn)金44000元，該款到期后，被告拒不償還。2003年2月，原告提起訴訟，并同時(shí)對(duì)被告位于董村街的四間門面房申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，魯山法院對(duì)該四間門面房進(jìn)行了查封。由于該房因別的案件早已被查封，2003年4月7日，魯山法院對(duì)原告申請(qǐng)的保全措施予以解除。2003年4月8日，對(duì)被告的四間門面房原來(lái)的查封裁定也被解除，同日，被告以2萬(wàn)元的極低價(jià)格轉(zhuǎn)讓給其妻弟徐建成。被告的四間門面房?jī)H北面兩間就曾鑒定價(jià)值為肆萬(wàn)元，現(xiàn)在被告把四間門面房連同院落及其它六間住房，僅以2萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，這個(gè)價(jià)格明顯是不合理的低價(jià)，從而使原告的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。現(xiàn)請(qǐng)求：1、撤銷被告以明顯不合理的低價(jià)把其房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。2、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)，律師代理費(fèi)共計(jì)1050元。

    被告辯稱，被告轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)系被告的合法財(cái)產(chǎn)，被告有權(quán)處置；被告與徐建成的房屋交易是在法院的查封被解除后進(jìn)行的，系合法行為；被告轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的價(jià)格并非是2萬(wàn)元，而是7萬(wàn)元，買賣協(xié)議上面雖然標(biāo)明轉(zhuǎn)讓價(jià)格2萬(wàn)元，但主要是向房管部門少交納契稅，才隱瞞真實(shí)價(jià)格。

    第三人徐建成未答辯。

    [審判]

    法院審理后認(rèn)為，是指當(dāng)放棄對(duì)第三人的債權(quán)、實(shí)施無(wú)償或低價(jià)處分財(cái)產(chǎn)的行為而有害于的債權(quán)時(shí)，債權(quán)人可以依法請(qǐng)求法院撤銷債務(wù)人所實(shí)施行為的權(quán)利。我國(guó)合同法第七十四規(guī)定，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。本案中，被告在其債務(wù)未能清償?shù)那闆r下，把價(jià)值8萬(wàn)余元的房屋以2萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，已經(jīng)屬于明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓的行為，該行為的實(shí)施，使原告的債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，從而侵害了原告的合法權(quán)益。第三人徐建成作為被告的妻弟，在接受被告的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，已經(jīng)知道被告負(fù)有債務(wù)未能清償，該轉(zhuǎn)讓行為會(huì)侵害其他債權(quán)人的債權(quán)，卻仍然與被告進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓行為，其行為也侵害了原告的合法利益。被告和第三人之間的低價(jià)轉(zhuǎn)讓行為，已給符合撤銷權(quán)的成立條件，原告訴請(qǐng)撤銷被告和第三人之間明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓房屋行為，屬于主張自己的合法權(quán)利，本院應(yīng)予支持。