湖北省高級(jí)人民法院

民事判決書

(2000)鄂民初字第X號(hào)

原告武漢寶安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱武漢寶安公司)，住所地：湖北省武漢市X區(qū)X路南湖機(jī)場(chǎng)X號(hào)樓。

法定代表人陳某，董事長(zhǎng)。

委托代理人陳某楓，湖北珞珈律師事務(wù)所律師。

委托代理人雷雪，湖北今天律師事務(wù)所律師。

被告武漢美洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱武漢美洲公司)，住所地：湖北省武漢市X區(qū)X路X號(hào)。

法定代表人徐某，董事兼總經(jīng)理。

委托代理人周某，該公司職員。

委托代理人楊玉芙，天津牛津律師事務(wù)所律師。

原告武漢寶安公司訴被告武漢美洲公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2000年9月13日受理后，依法組成合議庭，于2000年10月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告武漢寶安公司的委托代理人陳某楓、雷雪，被告武漢美洲公司的委托代理人周某到庭參加了訴訟。庭審后，武漢美洲公司增加委托代理人楊玉芙。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，并經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告武漢寶安公司訴稱，2000年4月11日，原告與被告簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》和《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合同》各一份。合同對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓面積、方位、期限、價(jià)款、付款方式和違約責(zé)任條款等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告于2000年4月30日收到被告的第一筆付款2000萬(wàn)元(人民幣，下同)。依約定，其中的1693．86萬(wàn)元為履行合同的定金，2000年4月30日為合同生效日期。2000年5月19日，被告函告原告稱其拒絕按約支付款項(xiàng)，其理由是發(fā)現(xiàn)所轉(zhuǎn)讓的土地中有3塊共計(jì)149．75畝的土地使用權(quán)已抵押給他人。依合同約定，原告轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的時(shí)間為在合同生效后的69個(gè)工作日內(nèi)，即2000年8月3日前，而原告在2000年6月1日前即已辦理了抵押權(quán)注銷手續(xù)，并已告知被告。此后，被告仍不履行合同義務(wù)，已構(gòu)成違約。故請(qǐng)求人民法院判決解除原、被告所簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，其中被告已支付的2000萬(wàn)元中的1693．86萬(wàn)元定金歸原告所有，本案的訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。

被告武漢美洲公司沒(méi)有提出答辯狀，其在庭審中辯稱，答辯人依約支付了第一筆款項(xiàng)，原告向答辯人出具的《收款收據(jù)》上注明該款項(xiàng)是地價(jià)款，而不是定金。此后，在辦理有關(guān)手段過(guò)程中，答辯人發(fā)現(xiàn)原告隱瞞了轉(zhuǎn)讓的土地中有3塊在合同簽訂前已抵押給他人的事實(shí)。原告的行為違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，故雙方所簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，要求人民法院依法裁決。

武漢寶安公司在庭審中提供了4份證據(jù)：

1．武漢寶安公司于1993年12月25日領(lǐng)取的WP國(guó)用(93)字第X號(hào)、第X號(hào)《國(guó)有土地使用證》；

2．雙方當(dāng)事人于2000年4月11日簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》和《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合同》及有關(guān)附件；

3．2000年5月19日至同年6月26日，雙方當(dāng)事人的往來(lái)信函18份；

4．2000年9月12日，武漢市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心的《證明》兩份。證明內(nèi)容有：A．2000年5月17日，武漢寶安公司對(duì)抵押給中國(guó)銀行武漢市武昌支行的位于武漢市X區(qū)X鄉(xiāng)X村(南湖花園D號(hào)地塊)的31．75畝土地辦理了抵押權(quán)注銷登記手續(xù)；B．2000年5月23日，武漢寶安公司對(duì)抵押給中國(guó)建設(shè)銀行武漢市洪山支行的位于武漢市X區(qū)X鄉(xiāng)X村(南湖花園A號(hào)地塊)的88畝土地辦理了抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

武漢美洲公司在庭審中提供了3份證據(jù)：

1．2000年4月29日，武漢寶安公司出具的《收款情況說(shuō)明》，內(nèi)容為：“根據(jù)我公司與貴公司2000年4月11日簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》和2000年4月17日貴公司致我公司的函，現(xiàn)收到武漢美洲房地產(chǎn)公司土地轉(zhuǎn)讓款2000萬(wàn)元，其中，1693．86萬(wàn)元為定金，乘余306．14萬(wàn)元為提前支付下期地價(jià)款”；

2．招商銀行ⅨⅥ（略）轉(zhuǎn)帳支票存根，內(nèi)容為：“出票日期：2000年4月30日；收款人：寶安；金額：2000萬(wàn)元；用途：地價(jià)”；

3．2000年4月30日，武漢寶安公司向武漢美洲公司出具的《收款收據(jù)》，內(nèi)容為：“今收到武漢美洲公司2000萬(wàn)元，系付地價(jià)”。

經(jīng)庭審質(zhì)證，雙方當(dāng)事人對(duì)上述7份證據(jù)的真實(shí)性均不持異議，可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的根據(jù)。據(jù)此，本院對(duì)本案事實(shí)認(rèn)定如下：

1993年12月25日，武漢寶安公司取得WP國(guó)用(93)第X號(hào)、第X號(hào)《國(guó)有土地使用證》。該兩份《國(guó)有土地使用證》分別載明，武漢寶安公司對(duì)位于武漢市X區(qū)X鄉(xiāng)X村的（略）．13平方米(含代征道路X．33平方米)和位于武漢市X區(qū)X鄉(xiāng)X村的（略）．33平方米(含代征道路X．67平方米)，自1992年12月25日起享有50年至70年的使用權(quán)。2000年4月11日，武漢寶安公司(甲方)與武漢美洲公司(乙方)簽訂了一份《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》(以下簡(jiǎn)稱合同)，其主要內(nèi)容是：一、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于南湖花園城安七及其南側(cè)地塊，面積約777畝(含代征道路)，其位置與四至范圍初步界限如本合同附件一所示(附件一須經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章確認(rèn))，實(shí)際轉(zhuǎn)讓的土地面積以武漢市土地規(guī)劃管理局地籍紅線圖及計(jì)算書為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算；二、雙方商定土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為21．8萬(wàn)元/畝，總額（略）．6萬(wàn)元。如土地管理部門核定批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓面積與總轉(zhuǎn)讓面積777畝有出入，則按21．8萬(wàn)元/畝增減轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額。雙方簽訂合同7個(gè)工作日內(nèi)，乙方付給甲方土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的10％，計(jì)1693．86萬(wàn)元，作為履行合同的定金，合同履行后定金可抵作土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。合同生效后11個(gè)或23個(gè)工作日內(nèi)，乙方分別付給甲方土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的20％(不含定金)，計(jì)3387．72萬(wàn)元。甲方辦理完轉(zhuǎn)讓該土地到乙方名下的批文，并經(jīng)乙方確認(rèn)后，在辦理土地使用權(quán)證前3個(gè)工作日，乙方將全部余款即土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的50％(不含定金)計(jì)8469．3萬(wàn)元，一次性匯到乙方指定甲方認(rèn)可的銀行帳戶內(nèi)。甲方辦理完土地使用權(quán)證，乙方將土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的50％(不含定金)計(jì)8469．3萬(wàn)元?jiǎng)澋郊追街付ǖ膸艉?，甲方?dāng)即提交該地塊的土地使用權(quán)證。雙方商定在合同生效后69個(gè)工作日內(nèi)，甲方將該地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證及相關(guān)法律文件交給乙方；三、甲方轉(zhuǎn)讓用地的使用年限為甲方原受讓土地的使用年限，即自1992年12月25日起至2062年12月25日止。因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而發(fā)生的應(yīng)繳納的稅費(fèi)(不含應(yīng)由甲方交納的增值稅和營(yíng)業(yè)稅)、地籍實(shí)測(cè)費(fèi)等，由乙方據(jù)實(shí)承擔(dān)；四、甲方在合同生效后65個(gè)工作日內(nèi)將最終由土地管理部門核定批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓地塊界限內(nèi)的地上附屬物拆遷完畢，菜地、魚溏停止生產(chǎn)，以上所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；五、違約責(zé)任：乙方不能按時(shí)付款，根據(jù)遲付款額，按每日萬(wàn)分之五付給甲方滯納金。第二、三期款項(xiàng)延期付款累計(jì)3日或者第四期付款如不按時(shí)交付均視為違約，甲方有權(quán)終止合同，沒(méi)收定金。甲方不能按時(shí)交付土地使用權(quán)證及不能按期履行拆遷義務(wù)，視為甲方違約，甲方雙倍返還乙方定金。本合同經(jīng)雙方法定代表人簽章且乙方定金到達(dá)甲方帳戶后生效。同日，雙方簽訂了一份《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合同》(以下簡(jiǎn)稱補(bǔ)充合同)，其內(nèi)容是：為加快轉(zhuǎn)讓土地的開(kāi)發(fā)和利用，根據(jù)乙方的要求，甲方同意乙方在付清前三期土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)(共計(jì)50％)和甲方同政府及農(nóng)民的退耕問(wèn)題解決后，可以提前在轉(zhuǎn)讓的777畝土地中的約50畝土地上(由甲方認(rèn)同)進(jìn)行土地嚴(yán)整工作。雙方當(dāng)事人的法定代表人均在合同及補(bǔ)充合同上簽字并加蓋了公章。同年4月17日，武漢美洲公司致函武漢寶安公司稱：“根據(jù)4月11日與貴公司簽署的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，我公司應(yīng)于4月19日向貴公司支付1693．86萬(wàn)元，因特殊原因，需推遲一周某付?！睂?duì)此，武漢寶安公司未提出異議。同年4月30日，武漢美洲公司向武漢寶安公司支付2000萬(wàn)元。同日，武漢寶安公司向武漢美洲公司出具了《收款收據(jù)》和《收款情況說(shuō)明》。同年5月19日，武漢美洲公司致函武漢寶安公司，稱武漢寶安公司所轉(zhuǎn)讓的土地中有一部分土地的使用權(quán)已抵押給他人，在抵押權(quán)注銷之前，決定暫時(shí)中止支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。為此，自2000年5月19日至同年6月26日，雙方共有18份往來(lái)信函。同年5月17日，武漢寶安公司對(duì)抵押給中國(guó)銀行武漢市武昌支行的(南湖花園D號(hào)地塊)31．75畝土地辦理了抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。同年5月23日，武漢寶安公司對(duì)抵押給中國(guó)建設(shè)銀行武漢市洪山支行的(南湖花園A號(hào)地塊)88畝土地辦理了抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。同年5月23日，武漢寶安公司將上述抵押權(quán)注銷情況發(fā)函告知武漢美洲公司。2000年6月1日，武漢寶安公司對(duì)抵押給武漢市住房制度改革委員會(huì)資金管理中心的(南湖花園A號(hào)地塊)30畝土地辦理了抵押權(quán)注銷登記手續(xù)并發(fā)函告知武漢美洲公司。同年6月9日，武漢美洲公司致函武漢寶安公司，要求修改原合同中的違約責(zé)任條款，即取消定金沒(méi)收及雙倍返還條款，改以違約金。武漢寶安公司于同年6月12日回函予以拒絕。因武漢美洲公司未依約支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，武漢寶安公司遂于2000年9月13日向本院提起訴訟。

本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：一；雙方所簽訂的合同及補(bǔ)充合同是否有效；二、武漢美洲公司向武漢寶安公司所支付的2000萬(wàn)元款項(xiàng)的性質(zhì)；三、本案糾紛產(chǎn)生的原因和責(zé)任問(wèn)題。對(duì)此，本院作如下評(píng)判：

一、關(guān)于合同及補(bǔ)充合同的效力問(wèn)題

武漢寶安公司認(rèn)為，原告依法取得訟爭(zhēng)土地的使用權(quán)后，與武漢美洲公司簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同符合國(guó)家法律規(guī)定。合同約定，被告的第一期款項(xiàng)即定金到達(dá)原告帳戶后，合同即生效。因此，合同應(yīng)自2000年4月30日起對(duì)雙方具有法律約束力。

武漢美洲公司認(rèn)為，武漢寶安公司在簽訂合同時(shí)隱瞞了有一部分土地已抵押給他人的事實(shí)，有欺詐行為，違反了《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用原則，故雙方所簽訂的合同及補(bǔ)充合同應(yīng)依法認(rèn)定無(wú)效。

本院認(rèn)為，武漢寶安公司和武漢美洲公司均具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。合同簽訂前，武漢寶安公司以出讓方式領(lǐng)取了WP國(guó)用(93)字第X號(hào)、第X號(hào)《國(guó)有土地使用證》，取得了訟爭(zhēng)之土地的土地使用權(quán)。合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定。雙方當(dāng)事人在合同中約定了生效條件，即合同經(jīng)雙方法定代表人簽章且定金到達(dá)武漢寶安公司帳戶后生效。根據(jù)合同約定，武漢美洲公司應(yīng)于簽訂合同后的7個(gè)工作日內(nèi)，即2000年4月20日前向武漢寶安公司支付1693．86萬(wàn)元。后經(jīng)雙方商定，此款推遲一周某付。武漢美洲公司于2000年4月30日向武漢寶安公司支付2000萬(wàn)元。因此，合同的生效時(shí)間為2000年4月30日。合同訂立前，武漢寶安公司雖對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地中的三塊土地設(shè)定了抵押權(quán)，但其在合同約定的辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)期限之前(即2000年8月3日前)已辦理了抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，并已告知武漢美洲公司。因而本案不能適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條第一款認(rèn)定合同無(wú)效。武漢美洲公司以所轉(zhuǎn)讓的土地中有一部分土地設(shè)定了抵押權(quán)為由而主張合同無(wú)效沒(méi)有法律依據(jù)。

二、關(guān)于2000萬(wàn)元的性質(zhì)問(wèn)題

2000年4月30日，武漢美洲公司向武漢寶安公司支付2000萬(wàn)元。對(duì)該款項(xiàng)的性質(zhì)，武漢寶安公司認(rèn)為應(yīng)包括兩部分：一是定金1693．86萬(wàn)元；二是提前支付的第二期土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)306．14萬(wàn)元。武漢美洲公司認(rèn)為，該2000萬(wàn)元都應(yīng)認(rèn)定為土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十條和第九十一條的規(guī)定，定金合同的成立應(yīng)具備以下條件：一是定金合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式；二是定金合同以定金交付為合同成立的條件；三是定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。本案中，雙方當(dāng)事人是在主合同中約定有定金條款，定金合同的形式合法。本案爭(zhēng)議之合同總標(biāo)的額為（略）．6萬(wàn)元，雙方當(dāng)事人約定的定金數(shù)額為合同總標(biāo)的額的10％，即1693．86萬(wàn)元，沒(méi)有超過(guò)擔(dān)保法規(guī)定的20％的范圍，該約定符合法律規(guī)定。武漢寶安公司在向武漢美洲公司出具的《收款收據(jù)》中雖將該款項(xiàng)用途注明為“地價(jià)”，但武漢寶安公司同時(shí)向武漢美洲公司出具了一份《收款情況說(shuō)明》，載明：“現(xiàn)收到武漢美洲公司土地轉(zhuǎn)讓款2000萬(wàn)元，其中，1693．86萬(wàn)元為定金，剩余306．14萬(wàn)元為提前支付下期地價(jià)款”。武漢美洲公司對(duì)該《收款情況說(shuō)明》的真實(shí)性不持異議，而是以該《收款情況說(shuō)明》出具的時(shí)間(2000年4月29日)先于付款的時(shí)間(2000年4月30日)為由認(rèn)為該《收款情況說(shuō)明》沒(méi)有法律效力。本院認(rèn)為武漢美洲公司的抗辯不能成立。因?yàn)椋谖錆h美洲公司向武漢寶安公司付款之前，武漢寶安公司不可能向武漢美洲公司出具《收款收據(jù)》和《收款情況說(shuō)明》，亦不能確定武漢美洲公司支付的第一期款項(xiàng)的數(shù)額為2000萬(wàn)元。故《收款情況說(shuō)明》出具的時(shí)間應(yīng)后于付款時(shí)間，應(yīng)與《收款收據(jù)》出具的時(shí)間相同或者更后。因此，《收款情況說(shuō)明》上的落款日期“2000年4月29日”與事實(shí)不符。而且，從武漢美洲公司給武漢寶安公司的有關(guān)信函的內(nèi)容來(lái)分析，該2000萬(wàn)元亦含有定金。2000年6月9日，武漢美洲公司致函武漢寶安公司，要求修改原合同中的違約責(zé)任條款，取消定金沒(méi)收及雙倍返還條款，改以違約金。武漢美洲公司的單方要約，進(jìn)一步證實(shí)了武漢美洲公司向武漢寶安公司支付的2000萬(wàn)元中的1693．867元為定金的事實(shí)。

三、關(guān)于本案糾紛產(chǎn)生的原因和責(zé)任問(wèn)題

依合同約定，武漢寶安公司的義務(wù)是負(fù)責(zé)拆除地上有關(guān)附屬物并交付土地使用權(quán)證。具體而言，武漢寶安公司應(yīng)在合同生效后65個(gè)工作日內(nèi)(即2000年7月28日前)拆遷完畢，在合同生效后69個(gè)工作日內(nèi)(即2000年8月3日前)交付土地使用權(quán)證。合同簽訂時(shí)，訟爭(zhēng)之土地中有三塊土地共計(jì)149．75畝已設(shè)定抵押權(quán)，但武漢寶安公司已分別于2000年5月17日、5月23日和6月1日辦理了抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，并已告知武漢美洲公司。故武漢寶安公司在履行合同方面沒(méi)有違反合同約定。

依合同約定，武漢美洲公司的義務(wù)是支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。合同第二條規(guī)定了付款方式和付款期限。第一期付款應(yīng)是在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)(即2000年4月20日前)支付總價(jià)款的10％，即1693．86萬(wàn)元。2000年4月17日，武漢美洲公司致函武漢寶安公司稱第一期款項(xiàng)需推遲一周某付，武漢寶安公司未表示反對(duì)。2000年4月30日，武漢美洲公司支付2000萬(wàn)元，武漢寶安公司對(duì)該筆款項(xiàng)的支付時(shí)間未提出異議。因此，第一期款項(xiàng)的支付時(shí)間應(yīng)視為符合雙方約定。依合同約定，第二期付款應(yīng)是在合同生效后11個(gè)工作日內(nèi)(即2000年5月15日前)支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的20％(不含定金)，計(jì)3387．72萬(wàn)元。2000年5月19日，武漢美洲公司以所轉(zhuǎn)讓之土地的部分土地抵押權(quán)未消除為由決定暫停付款。由于武漢寶安公司轉(zhuǎn)讓的合同標(biāo)的存在瑕疵，故武漢美洲公司提出付款時(shí)間應(yīng)順延的理由成立。至2000年6月1日，武漢寶安公司對(duì)設(shè)定的抵押權(quán)辦理了注銷登記手續(xù)并已函告武漢美洲公司。因此，武漢美洲公司應(yīng)在2000年6月16日前支付第二期土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但武漢美洲公司逾期沒(méi)有履行付款義務(wù)，已構(gòu)成違約。故本案糾紛產(chǎn)生的原因是由于武漢美洲公司未依約支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

綜上所述，本院認(rèn)為，本案雙方當(dāng)事人均具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。武漢寶安公司在以出讓方式取得訟爭(zhēng)之土地使用權(quán)的情況下，與武漢美洲公司簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合同》，其內(nèi)容符合法律規(guī)定。雙方在合同中約定了生效條件，即定金到達(dá)武漢寶安公司的帳戶時(shí)合同生效。因此，合同于武漢美洲公司向武漢寶安公司支付2000萬(wàn)元之日，即X年X月X日生效。武漢寶安公司在合同約定的交付土地使用權(quán)證期限前，即辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之前對(duì)抵押給他人的土地已辦理了抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，并已函告武漢美洲公司。武漢美洲公司以所轉(zhuǎn)讓的土地中有一部分土地設(shè)定了抵押權(quán)為由而主張合同無(wú)效沒(méi)有法律依據(jù)。根據(jù)合同約定，武漢美洲公司所付的2000萬(wàn)元中的1693．86萬(wàn)元屬于定金，余款306．14萬(wàn)元為提前支付的第二期土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。武漢美洲公司認(rèn)為該2000萬(wàn)元均應(yīng)認(rèn)定為土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)與事實(shí)不符，其抗辯理由不能成立。武漢美洲公司沒(méi)有依照合同約定支付第二期土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，已構(gòu)成違約，應(yīng)依約承擔(dān)民事責(zé)任。在合同中，雙方當(dāng)事人既約定了違約金，又約定了定金，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十六條的規(guī)定，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。本案中，武漢寶安公司選擇適用定金條款符合法律規(guī)定和合同約定。因此，武漢寶安公司要求解除合同并判決1693．86萬(wàn)元定金歸其所有符合合同約定，其訴訟請(qǐng)求本院予以支持。對(duì)于余款306．14萬(wàn)元，武漢寶安公司應(yīng)當(dāng)返還武漢美洲公司。審理中，本院主持調(diào)解，因分歧較大，雙方當(dāng)事人未能達(dá)成協(xié)議。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條第一款、第一百零七條、第一百一十五條、第一百一十六條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條、第九十條、第九十一條以及《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法}第三十七條、第三十八條和第四十條的規(guī)定，判決如下：

一、解除武漢寶安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與武漢美洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2000年4月11日簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合同》；

二、武漢美洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向武漢寶安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付的2000萬(wàn)元中的1693．86萬(wàn)元定金歸武漢寶安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有，余款306．14萬(wàn)元，由武漢寶安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還武漢美洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，于本判決生效后10日內(nèi)付清。

案件受理費(fèi)（略）元，由武漢美洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于中華人民共和國(guó)最高人民法院。

審判長(zhǎng)李玉高

審判員李國(guó)榮

審判員吳新年

二○○○年十二月二十七日

書記員馮曉燕

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