原告靳某，男，漢族，34歲。

被告鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某。住所地鄭州市X路X號(hào)。

法定代表人賈某，總經(jīng)理。

被告鄭州銀行股份有限公某(原鄭州市商業(yè)銀行)。住所地鄭州市X區(qū)X路X號(hào)。

法定代表人王某，董事長(zhǎng)。

原告靳某訴被告鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某、鄭州銀行股份有限公某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公某開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告靳某的委托代理人，被告鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某的委托代理人，被告鄭州銀行股份有限公某的委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告靳某訴稱：2002年，被告鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某因欠鄭州市商業(yè)銀行貸款，將位于鄭州市X區(qū)X路X號(hào)院（原為潔云路X號(hào)）健達(dá)世紀(jì)園小區(qū)的19套商業(yè)住宅房抵債給了鄭州市商業(yè)銀行。被告鄭州市商業(yè)銀行直接將該19套房產(chǎn)銷售給了19個(gè)業(yè)主。其中，原告以x元的價(jià)格購(gòu)買了一套(X號(hào)樓X單元X層西戶),面積為126.5平方，購(gòu)買時(shí)間是2004年3月15日?？墒牵两褚参磁c原告簽訂購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)證書。原告多次找二被告協(xié)商，二被告總是互相推諉，不予辦理。故原告提起訴訟，請(qǐng)求判令二被告提供建房資料，協(xié)助原告辦理位于鄭州市X區(qū)X路X號(hào)(原潔云路X號(hào))X號(hào)樓X單元X層西戶房屋的產(chǎn)權(quán)證書，案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。

原告為支持其主張，向本院提交的證據(jù)有：1、2004年3月16日鄭州市商業(yè)銀行資產(chǎn)保全部證明1份；2、2004年3月15日鄭州市商業(yè)銀行資產(chǎn)保全部給原告出具的收到原告房款x元的收據(jù)1份；3、2010年12月26日原告交物業(yè)費(fèi)收據(jù)1份；4、(2000)鄭法執(zhí)字第X號(hào)民事裁定書復(fù)印件1份；5、(2000)鄭法執(zhí)字第X號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書復(fù)印件；6、鄭州銀行關(guān)于處置抵債住宅房的具體實(shí)施辦法復(fù)印件。

被告鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某辯稱：原告將鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某列為被告主張權(quán)利，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。鄭州銀行股份有限公某與原告進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓的行為與鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某無(wú)關(guān)。鄭州銀行股份有限公某將房屋轉(zhuǎn)讓給了原告，鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某將房屋抵給鄭州銀行股份有限公某，但鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某并未參與再次轉(zhuǎn)讓的行為，鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某與房屋最終購(gòu)買人無(wú)關(guān)系。根據(jù)合同相對(duì)原則，合同在特定當(dāng)事人之間發(fā)生效力不能向與其無(wú)合同關(guān)系的第三人提出合同請(qǐng)求，因?yàn)橐脏嵵萁∵_(dá)房地產(chǎn)有限公某為被告無(wú)法律依據(jù)，鄭州銀行股份有限公某與原告的房屋轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，兩被告只簽訂協(xié)議，但該房屋沒(méi)有登記，協(xié)議無(wú)效，鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某現(xiàn)仍是該房屋的所有權(quán)人，房屋轉(zhuǎn)讓為無(wú)效行為。

被告鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某為支持其主張，向本院提交的證據(jù)有：鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某與鄭州銀行房屋買賣合同1份。

被告鄭州銀行股份有限公某辯稱：原告靳某不是適格原告，靳某不是本行職工，本行只對(duì)內(nèi)部員工出售房屋，本行沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證是由于被告鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某不配合。本行與鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某抵債協(xié)議已履行，不存在協(xié)議無(wú)效。

被告鄭州銀行股份有限公某為支持其主張，向本院提交的證據(jù)有：1、鄭房地(2007)X號(hào)文件；2、鄭州銀行股份有限公某企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)(批復(fù))復(fù)印件［銀監(jiān)復(fù)(2009)X號(hào)］、中國(guó)人民銀行河南省分行關(guān)于鄭州城市合作銀行變更名稱的批復(fù)［豫復(fù)(1998)X號(hào)］復(fù)印件。

以上證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，本院認(rèn)證如下：原告向本院提交的證據(jù)1-6符合證據(jù)的關(guān)聯(lián)性、合法性和真實(shí)性要求，本院予以采信；被告鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某向本院提交的證據(jù)符合證據(jù)的關(guān)聯(lián)性、合法性和真實(shí)性要求，本院予以采信。被告鄭州銀行股份有限公某向本院提交的證據(jù)1、2符合證據(jù)的關(guān)聯(lián)性、合法性和真實(shí)性要求，本院予以采信。

根據(jù)以上有效證據(jù)及當(dāng)事人陳述，本院確認(rèn)以下事實(shí)：2001年7月以前，因鄭州昌達(dá)食品實(shí)業(yè)公某在鄭州市商業(yè)銀行貸款未還，2001年7月，鄭州市商業(yè)銀行、鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某、鄭州昌達(dá)食品實(shí)業(yè)公某共同簽訂抵債協(xié)議，約定以鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某開(kāi)發(fā)的位于鄭州市X路X號(hào)(現(xiàn)鄭州市X區(qū)X路X號(hào)院)X號(hào)樓X、X單元共計(jì)19套商品房，替鄭州昌達(dá)食品實(shí)業(yè)公某償還所欠鄭州市商業(yè)銀行的貸款。2001年8月10日，鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某與鄭州市商業(yè)銀行簽訂商品房買賣合同，約定鄭州市商業(yè)銀行購(gòu)買被告鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某開(kāi)發(fā)的位于鄭州市X區(qū)X路X號(hào)X幢西一單元七層西戶X號(hào)房屋，價(jià)款人民幣x元，一次性付款，被告鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某應(yīng)當(dāng)在2002年4月30日前將房屋交付買受人使用，在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買受人支付違約金等。后鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某一直未履約協(xié)助鄭州市商業(yè)銀行辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。鄭州市商業(yè)銀行為盡快收回抵債資金，在沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)證的情況下，于2002年8月以內(nèi)部競(jìng)買的形式將該房屋出售給內(nèi)部職工。該套房的競(jìng)拍底價(jià)為x元，原告以x元購(gòu)買了該房屋并居住至今，2004年3月15日向鄭州市商業(yè)銀行交納了房款。后原告要求被告鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某、鄭州銀行股份有限公某協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，被告鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某、鄭州銀行股份有限公某未予協(xié)助辦理。故原告訴至法院，請(qǐng)求判令被告鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某、鄭州銀行股份有限公某提供全部建房資料，協(xié)助原告辦理位于鄭州市X區(qū)X路X號(hào)(原潔云路X號(hào))X號(hào)樓X單元X層西戶房屋的產(chǎn)權(quán)證書，案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。

另查明：鄭州市商業(yè)銀行股份有限公某系鄭州城市合作銀行更名而來(lái)，簡(jiǎn)稱鄭州市商業(yè)銀行。2009年9月11日，經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)同意，鄭州市商業(yè)銀行股份有限公某更名為“鄭州銀行股份有限公某”，簡(jiǎn)稱“鄭州銀行”。

再查明：因房屋所有權(quán)證辦理問(wèn)題，原告等人多次向有關(guān)部門反映要求解決，鄭州市房地產(chǎn)管理局作出了鄭房地(2007)X號(hào)文件，該文件附件《對(duì)鄭州市商業(yè)銀行變現(xiàn)抵債房產(chǎn)如何辦理房屋所有權(quán)證的處理意見(jiàn)》對(duì)鄭州昌達(dá)食品實(shí)業(yè)公某抵債房產(chǎn)辦證問(wèn)題，建議由商行商健達(dá)公某提供建房的國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、質(zhì)檢證，若沒(méi)有質(zhì)檢證，向鄭州市房屋安全鑒定辦公某申請(qǐng)辦理房屋安全鑒定書；對(duì)上述房產(chǎn)過(guò)戶登公某30日，產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議后，房管局憑商行與健達(dá)公某、昌達(dá)公某合簽的以房抵債協(xié)議、建房資料、公某、19人的購(gòu)房合同和交款憑證可直接為現(xiàn)在購(gòu)房人辦理房屋所有權(quán)證。該文件雖系復(fù)印件，原告與被告鄭州銀行股份有限公某均無(wú)異議。

本院認(rèn)為：被告鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某與被告鄭州市商業(yè)銀行因以房抵債所簽訂的商品房買賣合同，雙方意思表示真實(shí)，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。被告鄭州市商業(yè)銀行以沖抵貸款支付了全部購(gòu)房款，被告鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某一直未履約協(xié)助鄭州市商業(yè)銀行辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。故被告鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)協(xié)助鄭州市商業(yè)銀行辦理房屋所有權(quán)證的合同義務(wù)。鄭州市商業(yè)銀行為盡快收回抵債資金，在沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)證的情況下，以內(nèi)部競(jìng)買的形式將該房屋出售給內(nèi)部職工，原告以x元的價(jià)款購(gòu)買了該房屋，被告鄭州市商業(yè)銀行與原告之間的房屋買賣關(guān)系依法成立，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦為有效合同，雙方亦應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。原告已支付了全部房款，被告鄭州市商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證的合同義務(wù)。為減輕當(dāng)事人的訴累，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，被告鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某與被告鄭州銀行股份有限公某應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證件及資料，協(xié)助原告辦理該房屋的房屋所有權(quán)證為宜。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，判決如下：

被告鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某與被告鄭州銀行股份有限公某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提供相關(guān)資料，協(xié)助原告靳某辦理位于鄭州市X區(qū)X路X號(hào)(原潔云路X號(hào))X號(hào)樓X單元X層西戶房屋的房屋所有權(quán)證。

案件受理費(fèi)100元，由被告鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公某、鄭州銀行股份有限公某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省鄭州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)趙惠紅

人民陪審員李艾

人民陪審員王某紅

二0一一年九月十九日

書記員李晶瑩

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