原告某上海松江支行，住所地（略）。
負(fù)責(zé)人樂(lè)某，行長(zhǎng)。
委托代理人王某、劉某，（略）某律師事務(wù)所律師。
被告錢某，男，漢族，?。裕?。
原告某上海松江支行訴被告錢某借款合同糾紛一案，本院于2005年8月18日受理后，依法由審判員莊倩獨(dú)任審判。因被告下落不明，本院于同年9月16日依法組成合議庭，并于同年12月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人王某到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告某上海松江支行訴稱：被告于2003年10月13日與原告簽訂了一份個(gè)人購(gòu)房抵押借款合同，合同約定由原告向被告發(fā)放個(gè)人購(gòu)房商業(yè)性貸款180,000元，借款期限為15年，自2003年10月至2018年10月止；貸款利率為年利率5.04％，合同還約定了借款償還方式為按月等額本息還款法，另該合同還約定了違約責(zé)任，若被告未按合同約定履行合同項(xiàng)下任何一項(xiàng)義務(wù)的，原告有權(quán)采取以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)措施，包括1、宣布合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本金全部提前到期，要求被告立即償還所有本金，并支付利息，并要求處分抵押物；2、按照中國(guó)人民銀行規(guī)定對(duì)貸款的逾期部分計(jì)收罰息及復(fù)利等。同時(shí)，被告同意將座落于（略）X村X號(hào)X室的房屋抵押給原告，作為其清償貸款的抵押物，并依法辦理了抵押登記手續(xù)。合同簽訂后，原告依約發(fā)放了全部借款，而被告未依約償還借款，截止2005年8月8日，被告欠原告借款本金171,361.92元、逾期利息7,005.89元。據(jù)此，原告請(qǐng)求判令：1、被告償還原告借款本金171,361.92元并償付逾期利息7,005.89元（暫計(jì)至2005年8月8日）；2、被告償付原告上述借款本金171,361.92元及利息7,005.89元自2005年8月9日起至借款清償之日止的逾期還款利息，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計(jì)算；3、被告以抵押物對(duì)上述兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
被告錢某未作答辯。
原告為證明自己的主張，向本院提供了個(gè)人購(gòu)房抵押借款合同、抵押證明、房地產(chǎn)權(quán)證、借款憑證及還款情況表等證據(jù)加以證實(shí)。
鑒于兩被告未到庭應(yīng)訴，本院對(duì)原告的陳述及提供的證據(jù)，進(jìn)行核對(duì)，經(jīng)審理查明，確認(rèn)原告所述事實(shí)屬實(shí)。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的個(gè)人購(gòu)房抵押借款合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，也不違反法律法規(guī)，故合法有效。原告依約向被告發(fā)放借款后，被告應(yīng)按合同約定償還借款及利息，被告未按約履行償還借款本金和利息，已構(gòu)成違約，按雙方約定原告有權(quán)宣布全部借款本金全部提前到期，要求被告償還全部本金及利息，并有權(quán)對(duì)貸款的逾期部分計(jì)收罰息及復(fù)利，故原告要求被告償還其余借款本金、利息以及逾期利息的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。被告以座落于（略）X村X號(hào)X室作為上述借款合同債權(quán)的擔(dān)保，按法律規(guī)定原告享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條的規(guī)定，判決如下：
一、被告錢某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告某上海松江支行借款本金171,361.92元并支付逾期利息7,005.89元；
二、被告錢某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告某上海松江支行借款本金171,361.92元及逾期利息7005.89元自2005年8月9日起至清償之日止的逾期還款利息，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計(jì)算；
三、被告錢某屆期不履行上述第一、二項(xiàng)付款義務(wù)的，原告某上海松江支行可以與被告錢某協(xié)議，以座落于（略）X村X號(hào)X室的房屋折價(jià)或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該房屋所得價(jià)款優(yōu)先受償，該抵押房屋折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸被告錢某所有，不足部分由被告錢某清償。
案件受理費(fèi)5,077元，由被告錢某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于（略）第一中級(jí)人民法院。當(dāng)事人上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀次日起七日內(nèi)按本判決確定的一審案件受理費(fèi)同等金額向本院預(yù)交上訴受理費(fèi)。逾期不交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審判長(zhǎng)徐東
審判員莊倩
代理審判員蔣慧
書(shū)記員朱歡
==========================================================================================
為盡量避免給當(dāng)事人造成不良影響，經(jīng)當(dāng)事人本人申請(qǐng)110.com將對(duì)文章內(nèi)容進(jìn)行技術(shù)處理，點(diǎn)擊查看詳情。
==========================================================================================
