原告（反訴被告）：張某，女，X年X月X日出生，漢族，甘肅省張某市X區(qū)吉祥苑小區(qū)一號樓X單元X室。

委托代理人：朱磊，系甘肅金都律師事務所律師，代理權(quán)限為特別代理。

被告（反訴原告）：梁某，女，X年X月X日出生，漢族，甘肅省張某市X區(qū)X街X號福順大酒店樓下璞秀專賣店，個體工商戶。

委托代理人：湯海霞，系甘肅振澤律師事務所律師，代理權(quán)限為特別代理。

原告（反訴被告）張某與被告（反訴原告）梁某轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2011年6月10日立案受理。依法由審判員湯玉生適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）委托代理人朱磊、被告（反訴原告）梁某及其委托代理人湯海霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告（反訴被告）張某訴稱：我與被告（反訴原告）于2010年12月17日簽訂一份店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定我將自己具有使用權(quán)的位于張某市X區(qū)X街X號福順大酒店樓下璞秀專賣店轉(zhuǎn)租給被告（反訴原告）。協(xié)議簽訂后，店鋪房屋的所有權(quán)人提出該房依據(jù)其與原告（反訴被告）簽訂的《房屋租賃合同》的規(guī)定不得轉(zhuǎn)租，原告（反訴被告）無權(quán)處分出租轉(zhuǎn)租該房屋，所以依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定雙方之間于2010年12月27日簽訂的店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議是一份無效的合同?，F(xiàn)起訴要求法院確認原告（反訴被告）與被告（反訴原告）于2010年12月27日簽訂的店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。

被告（反訴原告）梁某未做書面答辯，在庭審中辯稱：2011年12月27日，原告（反訴被告）與我簽訂合同的情況屬實，我是2010年12月29日接手店鋪。2011年5月，房東找到我，稱不同意轉(zhuǎn)租。因為房東不同意轉(zhuǎn)租，我也認可合同無效。

被告（反訴原告）梁某反訴稱：2010年12月27日，原告（反訴被告）與我簽訂了《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓費x元，同時還約定在2011年1月1日至2011年12月31日我使用期間，原告（反訴被告）應保證我的正常經(jīng)營，如房主或他人以無權(quán)轉(zhuǎn)讓為由妨礙我經(jīng)營使用，原告（反訴被告）如不能協(xié)調(diào)解決，原告（反訴被告）應無條件的在10日內(nèi)退還我轉(zhuǎn)讓費x元外，還應退還我為使用期間的房租費和賠償我的貨物損失。合同簽訂后，我按約履行了合同義務，現(xiàn)在反訴被告又以房主不同意轉(zhuǎn)租為由訴至貴院要求確認合同無效。現(xiàn)提起反訴要求原告（反訴被告）返還璞秀服裝店轉(zhuǎn)讓費x元，并賠償損失1000元。

原告（反訴被告）張某對反訴未做書面答辯，在庭審中辯稱：既然雙方都認可簽訂的店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，因此雙方不再受該協(xié)議的約束。協(xié)議在簽訂時顯示公平，雙方在簽訂合同時，原告（反訴被告）存在重大誤解。原告（反訴被告）本意是可以協(xié)商續(xù)簽房屋的事宜，但協(xié)議中存在重大誤解。房東與原告（反訴被告）簽訂合同到期時間為2012年1月1日，并非2011年5月收回房子。被告（反訴原告）在租賃期間未按時交納房租，現(xiàn)房主要求提高房租，雙方可以協(xié)商解決，但被告（反訴原告）拒某。被告（反訴原告）亦存在過錯，故被告（反訴原告）應承擔主要責任。至今房東愿意續(xù)租，僅提出提高房租，被告（反訴原告）的反訴請求不能成立。

經(jīng)審理查明：2010年1月1日，原告（反訴被告）與薛芝簽訂一份房屋租賃合同，薛芝將位于甘州區(qū)X街X號的商業(yè)門店出租給原告（反訴被告），建筑面積為29.98平方米，用于商業(yè)經(jīng)營，租賃期為2年，即從2010年1月1日起到2011年12月31日止，雙方還對租賃費、租賃費的交付期限、門店的裝飾裝修、是否同意轉(zhuǎn)租等相關(guān)事項進行了約定。原告（反訴被告）接手該店后，進行服裝經(jīng)營，取名為璞秀服裝店。2010年12月27日，原告（反訴被告）在未取得薛芝同意下與被告（反訴原告）簽訂一份店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議約定：1、原告（反訴被告）將從薛芝處租來的位于甘州區(qū)X街北側(cè)東段，店名為璞秀服裝店轉(zhuǎn)租給被告（反訴原告）經(jīng)營，轉(zhuǎn)租期為1年；2、因原告（反訴被告）家中有急事不能正常經(jīng)營，除店內(nèi)原有裝修外，原告（反訴被告）將空店轉(zhuǎn)讓給被告（反訴原告）繼續(xù)從事服裝經(jīng)營；3、原告（反訴被告）轉(zhuǎn)讓給被告（反訴原告）后，2011年1月1日至2011年12月31日的租金x元由被告（反訴原告）承擔，其中租金x元，房產(chǎn)稅4000元，被告（反訴原告）將租金及房產(chǎn)稅共計x元交給原告（反訴被告）后，由原告（反訴被告）交給薛芝；4、被告（反訴原告）除承擔使用期間的租金及稅款x元外,再給原告（反訴被告）付轉(zhuǎn)讓費x元,但原告（反訴被告）必須負責與薛芝協(xié)調(diào),確保原告（反訴被告）與薛芝的租賃合同到期后,被告（反訴原告）與薛芝簽訂繼續(xù)租賃房屋的合同。如果原告（反訴被告）與薛芝所簽合同到期后，不論什么原因（反訴被告）導致被告（反訴原告）不能與薛芝簽訂繼續(xù)使用該房屋的租賃合同，原告（反訴被告）不得提出任何理由，無條件的在10日內(nèi)退還被告（反訴原告）所付的轉(zhuǎn)讓費x元；5、在2011年1月1日至2011年12月31日被告（反訴原告）經(jīng)營使用期間，原告（反訴被告）應當保證被告（反訴原告）的正常經(jīng)營。如薛芝或他人以原告（反訴被告）無權(quán)轉(zhuǎn)租為由阻礙被告（反訴原告）經(jīng)營使用，原告（反訴被告）如在三日內(nèi)不能協(xié)調(diào)解決，原告（反訴被告）除無條件的在10日內(nèi)退還被告（反訴原告）轉(zhuǎn)讓費x元外，還應退還被告（反訴原告）使用期間的房租費和賠償被告（反訴原告）的貨物損失；6、本協(xié)議簽訂后被告（反訴原告）先給原告（反訴被告）付轉(zhuǎn)讓費x元。被告（反訴原告）在使用期間的房租費，于2011年1月1日給原告（反訴被告）交納x元，原告（反訴被告）保證按時將上述房屋租金交付薛芝；7、本協(xié)議簽訂后原告（反訴被告）在三日內(nèi)騰空在該店鋪的所有商品，并交清原告（反訴被告）在經(jīng)營期間的水、電、暖、物業(yè)費及國、地稅等各項稅收，將該店鋪交付被告（反訴原告）使用；8、雙方本著互惠的原則，轉(zhuǎn)讓本店，被告（反訴原告）不得把此信息直接讓房主得知，造成損失被告（反訴原告）應承擔一半轉(zhuǎn)讓費x元，和原告（反訴被告）的損失賠償。合同的第八項內(nèi)容屬手寫部分。合同簽訂當日，被告（反訴原告）即給原告（反訴被告）交付轉(zhuǎn)讓費x元，后原告（反訴被告）按約定騰空后將房屋交付被告（反訴原告），當時被告（反訴原告）接手店面后，除保留店面的裝修外，還留有一臺電腦。2011年1月2日，被告（反訴原告）交納房租x元?，F(xiàn)原告（反訴被告）起訴，要求確認原告（反訴被告）與被告（反訴原告）于2010年12月27日簽訂的店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效；被告（反訴原告）提起反訴，要求原告（反訴被告）返還璞秀服裝店轉(zhuǎn)讓費x元，并賠償損失1000元。

上述事實，由原告（反訴被告）、被告（反訴原告）提供的書面證據(jù)及雙方的陳述予以證實，并經(jīng)庭審質(zhì)證，事實清楚，足以認定。

本院認為：依法成立的合同受法律保護。《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的個人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！币罁?jù)該條規(guī)定，原告（反訴被告）與被告（反訴原告）簽訂的店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議系協(xié)力待定的合同。由于至今薛芝對原告（反訴被告）與被告（反訴原告）簽訂的店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議未追認，庭審中原告（反訴被告）與被告（反訴原告）一致同意認可該合同為無效合同，故本院依法確認原告（反訴被告）與被告（反訴原告）于2010年12月27日簽訂的店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議為無效合同?！逗贤ā返?8條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！毕鄬θ嗣髦獰o權(quán)處分人無處分權(quán)而與之進行交易行為，其目的在于使自己通過交易獲得本屬于權(quán)利人的利益，而對于無權(quán)處分人無處分權(quán)不加理會，雙方通過默示主觀上達成了惡意串通，客觀上損害了他人的利益，亦應承擔一定的責任。本案中，被告（反訴原告）雖知原告（反訴被告）是無處分權(quán)人，但從雙方簽訂的合同中第3、第4、第6、第8項內(nèi)容可見，該幾項內(nèi)容顯示，是原告（反訴被告）限制被告（反訴原告）向房東薛芝披露轉(zhuǎn)讓信息，被告（反訴原告）在主觀上不具備惡意串通的故意。其次，被告（反訴原告）并沒有通過與原告（反訴被告）的交易行為而獲得利益。導致該無效合同的簽訂過錯在于原告（反訴被告）。返還財產(chǎn)，是指合同當事人在合同被確認為無效或者被撤銷以后，對已經(jīng)交付給對方的財產(chǎn)，享有返還財產(chǎn)的請求權(quán)，對方當事人對于已經(jīng)接受的財產(chǎn)負有返還財產(chǎn)的義務。店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，被告（反訴原告）給付原告（反訴被告）轉(zhuǎn)讓費x元，原告（反訴被告）將店鋪交付被告（反訴原告），現(xiàn)被告（反訴原告）與原告（反訴被告）簽訂的店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議被確認無效，被告（反訴原告）交付給原告（反訴被告）的轉(zhuǎn)讓費x元，原告（反訴被告）應當予以返還；原告（反訴被告）交付給被告（反訴原告）的店鋪及電腦，被告（反訴原告）亦應當予以返還。店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議中第八項手寫部分的內(nèi)容本身就是違法的，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜原告理應向房主披露并征得房主同意后方可轉(zhuǎn)讓，故被告（反訴原告）的反訴請求不受該內(nèi)容約束。被告（反訴原告）要求原告（反訴被告）返還轉(zhuǎn)讓費x元的反訴請求，理由正當，證據(jù)合法，本院予以支持。被告（反訴原告）要求原告（反訴被告）賠償損失1000元的反訴請求，無證據(jù)證明，本院不予支持。

我國《合同法》第56條規(guī)定：“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力，合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！庇纱丝梢?，合同被確認為無效或者被撤銷以后，其結(jié)果是該合同自始無效。有些合同的部分內(nèi)容無效，而其他能夠獨立存在部分的內(nèi)容仍符合有效要件時，那么無效部分被確認無效后有效部分繼續(xù)有效，但其前提是有效部分能夠獨立存在，其與無效部分并無牽連關(guān)系。原告（反訴被告）對被告（反訴原告）的反訴請求提出抗辯，辯稱當時被告（反訴被告）給付的x元轉(zhuǎn)讓費，不僅包括店鋪轉(zhuǎn)讓費、電腦轉(zhuǎn)讓費，還包括店鋪裝修費及貨款。被告（反訴原告）不認可在接手店鋪時還接受了原告（反訴被告）的一部分貨物，對此原告（反訴被告）提供了自制的店鋪轉(zhuǎn)讓清單一份。對原告（反訴被告）提供的自制清單被告（反訴原告）不認可，該清單無法證明原告（反訴被告）的反訴抗辯理由；其次，店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議的第3項、第7項內(nèi)容約定的很清楚，當時雙方簽訂的是空店轉(zhuǎn)讓協(xié)議，現(xiàn)原告（反訴被告）無證據(jù)證明雙方在實際交接時對合同內(nèi)容進行了變更，原告（反訴被告）不能證明當時給被告（反訴原告）交付店鋪時交付了一部分貨物。就原告（反訴被告）對反訴抗辯的x元轉(zhuǎn)讓費中還包括店鋪裝修費，本院認為，既然合同無效，被告（反訴原告）承擔返還原告（反訴被告）原物的法律后果，故店鋪裝修費用不應由被告（反訴原告）承擔；其次，對原告（反訴被告）提供的店鋪裝修合同的真實性無法認定?，F(xiàn)原告（反訴被告）未能提供雙方在訂立合同時顯示公平或重大誤解的證據(jù)。原告（反訴被告）提供的證人證言亦不能證明其抗辯理由。按照證據(jù)規(guī)則要求，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明；沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張某，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。根據(jù)本案查明的事實，原告（反訴被告）應當對反訴抗辯理由承擔舉證不能的法律后果。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第五十一條、第五十六條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、本院依法確認原告（反訴被告）張某與被告（反訴原告）梁某于2010年12月27日簽訂的店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效；

二、原告（反訴被告）張某返還被告（反訴原告）梁某轉(zhuǎn)讓費x元；被告（反訴原告）梁某返還原告（反訴被告）張某店鋪及電腦一臺；

三、駁回被告（反訴原告）梁某的其他反訴請求。

上述一、二項雙方當事人于本判決生效后二十日內(nèi)履行完畢。

本訴案件受理費70元，減半收取35元，由原告（反訴被告）張某負擔；反訴案件受理費1700元，減半收取850元，由原告（反訴被告）張某負擔800元，被告（反訴原告）梁某負擔50元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省張某市中級人民法院。

審判員湯玉生

二0一一年七月二十八日

書記員張某汝本判決書一經(jīng)生效，當事人必須履行，一方當事人逾期不履行的，對方當事人可于本判決書規(guī)定的履行期間最后一日起，在法定期間內(nèi)向本院提出執(zhí)行申請，逾期不提出申請的，即視為自動放棄權(quán)利。

【法官提示】

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百一十二條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒某履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

調(diào)解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書，當事人必須履行。一方拒某履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

第二百一十五條申請執(zhí)行的期間為二年。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。

前款規(guī)定的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

第二百二十九條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。

【附：本案適用法律、法規(guī)】

《中華人民共和國合同法》

第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護。

第五十一條無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

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