遼寧省沈陽市中級(jí)人民法院
民事判決書
[2011]沈民五終字第X號(hào)
上訴人（原審原告）：XX銀行XX支行，住所地：沈陽市X區(qū)X街X號(hào)。
法定代表人：鐘XX，該行行長(zhǎng)。
委托代理人：仇X，XX律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：宋XX，住址：沈陽市X區(qū)。
委托代理人：杜XX，住址：沈陽市X區(qū)。
被上訴人（原審被告）：薛XX，住址：沈陽市X區(qū)。
委托代理人：杜XX，住址：沈陽市X區(qū)。
被上訴人（原審被告）：XX房地產(chǎn)開發(fā)公某，住所地：沈陽市X區(qū)。
法定代表人：張X，該公某董事長(zhǎng)。
委托代理人：馬X，住址：沈陽市X區(qū)。
上訴人XX銀行XX支行因與被上訴人宋XX、薛XX、XX房地產(chǎn)開發(fā)公某借款合同糾紛一案，不服沈陽市X區(qū)人民法院（2009）沈和民三初字第X號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院于2011年3月9日受理后，依法由審判員趙某擔(dān)任審判長(zhǎng)（主審），與代理審判員李春野、謝宏共同組成合議庭，審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院查明，2000年12月4日，X公某與宋XX簽訂《商品房購銷合同》一份，約定宋XX購買X公某開發(fā)建設(shè)的位于沈陽市蘇家屯X號(hào)房屋，建筑面積247.79平方米，每平方米1,042元，總價(jià)款258,197元。2000年12月4日，X行X支行與宋XX簽訂個(gè)人住房借款合同，約定宋XX向X行X支行借款200,000元，用于購買上述由X公某開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)；貸款期限10年，自2000年12月21日起至2010年12月20日止；貸款利率為月息4.65‰；X行X支行將以宋XX購樓款的名義將貸款一次劃入售房者在X行X支行開立的賬戶，以購買上述貸款所購的房產(chǎn)；貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條某、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，借款合同應(yīng)正常履行；雙方商定，自貸款發(fā)放日起宋XX按月歸還貸款本金和利息，自借款之日起于每月20日歸還，共119期；宋XX應(yīng)按時(shí)償還貸款本息，如未按約定的時(shí)間歸還，X行X支行將按國家規(guī)定對(duì)逾期貸款每日計(jì)收萬分之二點(diǎn)一罰息；宋XX連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息的，X行X支行有權(quán)宣布本合同提前到期，要求宋XX立即提前償還部分或全部貸款本息(包括逾期利息)，而無須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)。同日，X行X支行與宋XX簽訂了個(gè)人住房借款抵押合同，合同約定：宋XX愿意以其有權(quán)處分的位于蘇家屯區(qū)X號(hào)房產(chǎn)的全部權(quán)益作為抵押物，抵押給X行X支行以作為償還雙方簽訂的借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān)保；抵押期限自2000年12月21日至2010年12月20日；本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)和訴訟費(fèi))；宋XX連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息的，X行X支行有權(quán)依法就處分該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。并于2000年12月22日在沈陽市房產(chǎn)管理局辦理的抵押備案登記，登記號(hào)為沈個(gè)貸押備字[2000]第X號(hào)。同時(shí)X行X支行與沈陽X公某簽訂了個(gè)人住房借款保證合同，合同約定：沈陽X公某為宋XX的上述借款提供連帶責(zé)任保證，保證范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本金及其利息(包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)、違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；保證期間為自借款人不履行債務(wù)之日起二年。上述借款合同、抵押合同、保證合同在遼寧省沈陽市公某處公某。
2001年1月11日，X行X支行依約為宋XX發(fā)放了貸款200,000元。宋XX陸續(xù)還款，自2003年3月21日期未再償還X行X支行借款，截止至2007年12月4日尚欠X行X支行借款本金157,983.25元、利息53,195.61元，X行X支行為索要上述借款，訴至法院。
在本院審理過程中，宋XX于2009年4月向沈陽市X區(qū)人民法院提起訴訟，要求解除其與XX公某簽訂的商品房買賣合同。沈陽市X區(qū)人民法院于2010年8月25日作出[2010]蘇民初字第X號(hào)民事判決書，判決解除宋XX與XX公某簽訂的商品房購銷合同，XX公某返還宋XX購房首付款及利息并賠償宋XX償還銀行的本息。宣判后，宋XX不服上訴至沈陽市中級(jí)人民法院，沈陽市中級(jí)人民法院于2010年11月5日作出[2010]沈中民二終字第X號(hào)民事判決書，除維持一審上述判項(xiàng)外，判決XX公某賠償宋XX保險(xiǎn)費(fèi)、公某費(fèi)、備案費(fèi)等損失，并判決解除宋XX與X行X支行簽訂的個(gè)人購房借款合同，XX公某于本判決發(fā)生法律效力之日起7日內(nèi)給付X行X支行200，000元及利息（利息計(jì)算方式按照中國人民銀行規(guī)定的計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，扣除原審判決第三項(xiàng)確定的數(shù)額）。
另查明，XX銀行于2005年10月28日經(jīng)國家工商行政管理總局核準(zhǔn),名稱變更為XX銀行股份有限公某;XX銀行XX支行據(jù)此更名為XX銀行XX支行。X公某先更名為沈陽XX房屋開發(fā)有限公某,后于2004年6月11日又更名為XX房地產(chǎn)開發(fā)公某。
以上事實(shí)，有個(gè)人住房借款合同、借款憑證、個(gè)人住房借款抵押合同、個(gè)人住房借款保證合同、公某書、對(duì)賬單、關(guān)于個(gè)人貸款購房抵押備案登記的批復(fù)、身份證、戶口簿、結(jié)婚證復(fù)印件、共有人抵押房地產(chǎn)同意書、商品房購房合同、商品房銷預(yù)售許可證、國有土地使用證、營業(yè)執(zhí)照、民事判決書及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等證據(jù)，經(jīng)庭審審查和質(zhì)證，本院予以確認(rèn)，在卷作證。
原審法院認(rèn)為：沈陽市中級(jí)人民法院[2010]沈中民二終字第X號(hào)民事判決書中已維持了沈陽市X區(qū)人民法院[2010]蘇民初字第X號(hào)民事判決書中關(guān)于解除宋XX與XX公某簽訂的商品房購銷合同和判決解除了X行X支行與宋XX簽訂的個(gè)人住房借款合同，并判決XX公某給付X行X支行貸款200,000元及利息，該判決已生效，對(duì)此本案X行X支行再要求宋XX償還借款本金及利息沒有法律依據(jù)，本院不予支持；對(duì)于X行X支行主張要求宋XX以其抵押房產(chǎn)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的請(qǐng)求，因沈陽市中級(jí)人民法院[2010]沈中民二終字第X號(hào)民事判決書中確定由XX公某給付X行X支行貸款200,000元及利息，則表明XX公某現(xiàn)為實(shí)際貸款人，因此，X行X支行亦可依抵押條某的約定對(duì)宋XX名下的位于蘇家屯區(qū)X號(hào)商品房享有優(yōu)先受償權(quán)。
原審法院判決：一、原告XX銀行XX支行可依法對(duì)XX房地產(chǎn)開發(fā)公某所有的被告宋XX名下的抵押房產(chǎn)(蘇家屯區(qū)X號(hào)，建筑面積247.79平方米)，在被告XX房地產(chǎn)開發(fā)公某未履行沈陽市中級(jí)人民法院[2010]沈中民二終字第X號(hào)民事判決書確定的還款義務(wù)時(shí)，可在該判決書確定的債權(quán)范圍內(nèi)依法行使抵押權(quán)優(yōu)先受償；二、駁回XX銀行XX支行的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)4,468元，由被告XX房地產(chǎn)開發(fā)公某承擔(dān)。
宣判后，X行X支行不服，向本院提起上訴稱：一審法院依據(jù)沈陽市中級(jí)人民法院[2010]沈中民二中字第X號(hào)民事判決書駁回上訴人要求被上訴人還款的訴訟請(qǐng)求，缺乏法律依據(jù)；借款合同是上訴人與被上訴人的真實(shí)意思表示，合法有效，不受商品房買賣雙方解除合同的影響，應(yīng)當(dāng)由被上訴人宋XX履行還款義務(wù)，請(qǐng)求改判被上訴人宋XX、薛XX承擔(dān)還款責(zé)任，被上訴人XX房地產(chǎn)開發(fā)公某承擔(dān)連帶保證責(zé)任，被上訴人宋XX以其抵押的房產(chǎn)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。被上訴人宋XX、薛XX辯稱原審法院的判決合法、正確，應(yīng)予維持。被上訴人XX公某辯稱同意原審法院判決。
本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原審法院認(rèn)定的事實(shí)一致。
本院認(rèn)為，本院[2010]沈中民二終字第X號(hào)民事判決書中已維持了沈陽市X區(qū)人民法院[2010]蘇民初字第X號(hào)民事判決書中關(guān)于解除被上訴人宋XX與被上訴人XX公某簽訂的商品房購銷合同和判決解除了上訴人與被上訴人宋XX簽訂的個(gè)人住房借款合同，并判決被上訴人XX公某給付上訴人貸款290,000元及利息，該判決已生效，對(duì)此本案上訴人再要求被上訴人宋XX、薛XX償還借款本金及利息沒有法律依據(jù)，本院不予支持；對(duì)于X行X支行主張要求被上訴人宋XX以其抵押房產(chǎn)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的請(qǐng)求，因本院[2010]沈中民二終字第X號(hào)民事判決書解除了上訴人與被上訴人之間的主合同借款合同，作為從合同的抵押合同自然不再有效力。綜上，X行X支行的該項(xiàng)上訴主張，本院不予支持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條某一款第(一)項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)4468元，由上訴人XX銀行XX支行負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判長(zhǎng)趙某
代理審判員謝宏
代理審判員李春野
二Ｏ一一年五月三日
書記員張艷玲
本案判決所依據(jù)的相關(guān)法律
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條某一款第（一）項(xiàng)規(guī)定：原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，判決駁回上訴，維持原判決。
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