原告羅山縣華聯(lián)超市有限責(zé)任公司。

被告潢川鑫地通晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。

原告羅山縣華聯(lián)超市有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱原告）與被告潢川鑫地通晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱被告）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告委托代理人，被告委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2008年11月21日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃協(xié)議書(shū)，依協(xié)議書(shū)第四條A項(xiàng)1款的約定，原告向被告支付定金100萬(wàn)元。后又應(yīng)被告的要求，在被告地下室開(kāi)挖前又向被告支付定金100萬(wàn)元。原告共向被告支付定金200萬(wàn)元。根據(jù)雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議書(shū)第五條的約定，被告承諾在2010年6月11日前向原告交付出租的房屋6000平方米(房屋租賃協(xié)議書(shū)第一條約定)。但時(shí)至今日被告仍不能向原告交付租賃的房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)條款的規(guī)定，被告的行為己構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條的規(guī)定，被告不履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。請(qǐng)求依法判令被告雙倍返還原告支付的定金400萬(wàn)元，本案一切訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

原告為支持自己的主張，向本院提交如下證據(jù)：

1、原告與被告簽訂的“房屋租賃協(xié)議書(shū)”一份。

2、被告出示的收款定金收據(jù)3份。

被告答辯稱：一、2006年3月，我公司按當(dāng)時(shí)規(guī)劃要求，在中標(biāo)地塊地面上建“鑫地花園”商住小區(qū)，地下建一座公共停車場(chǎng)。被答辯人聞?dòng)嵑螅摴镜拇沓坦η涠啻握业轿夜厩⒄?，要求取消某下停車?chǎng)建地下超市由其公司承租。我公司考慮到被答辯人的誠(chéng)意，抱著合作共贏的態(tài)度，才與之簽訂“房屋租賃協(xié)議書(shū)”。協(xié)議約定：協(xié)議簽定后，被答辯人付壹佰萬(wàn)元保證金，地下室開(kāi)挖二十日內(nèi)付清剩下的壹佰萬(wàn)元保證金。我公司在協(xié)議簽訂后能嚴(yán)格履行協(xié)議內(nèi)容，而被答辯人卻出爾反爾。一是第二筆保證金壹佰萬(wàn)元于2009年元月23日付20萬(wàn)元，中間時(shí)間相隔近四個(gè)月才于2009年5月12日付了捌拾萬(wàn)元；二是被答辯人于2009年9月又提出修改設(shè)計(jì)方案：增加入口、地下超市層高達(dá)到4.2米(以前設(shè)計(jì)層高為4米)、垂直貨梯兩個(gè)且載重兩噸以上等。并承諾“對(duì)此結(jié)果我們?nèi)A聯(lián)公司承擔(dān)責(zé)任”。綜上所述，我公司不能在2010年6月11日前交付地下房屋的責(zé)任完全是由被答辯人造成的。二、應(yīng)被答辯人的要求，我公司本著精誠(chéng)合作的原則，按被答辯人重新修訂的方案，為建設(shè)地下超市，光支護(hù)費(fèi)一項(xiàng)我公司多耗資近叁佰萬(wàn)元，加上重建配電某、消某、倉(cāng)儲(chǔ)室等基礎(chǔ)設(shè)施，已投資近壹仟萬(wàn)元?，F(xiàn)被答辯人要求解除協(xié)議，我們?yōu)榻ǖ叵鲁幸淹度氲慕记f(wàn)元由誰(shuí)承擔(dān)被答辯人在起訴我公司之前，自知理虧，曾多次找到我公司，請(qǐng)求退還保證金，我公司沒(méi)有答應(yīng)。三、被答辯人與我公司簽訂協(xié)議時(shí)，合同的付款方式明確注明貳佰萬(wàn)元是保證金，違約條款何來(lái)貳佰萬(wàn)元定金請(qǐng)求：1、既然被答辯人違約在前，該公司的保證金不再退還。2、我公司嚴(yán)格履行協(xié)議，應(yīng)被答辯人要求建地下超市已投入的近壹仟萬(wàn)元及延期向購(gòu)房戶交房所帶來(lái)的損失由被答辯人賠償。

被告為支持自己的主張，向本院提交如下證據(jù)：

1、潢川縣建設(shè)局規(guī)劃平面圖一份。

2、被答辯人要求調(diào)整規(guī)劃書(shū)面文件及承諾承擔(dān)責(zé)任證據(jù)一份。

3、河南創(chuàng)達(dá)工程管理公司出具地下超市支護(hù)費(fèi)用及總投資證明一份。

4、照片8張。

5、潢川鑫地花園項(xiàng)目情況證明。

6、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同一份。

7、地下室平面圖兩份。

經(jīng)審理查明，原告（乙方）與被告（甲方）經(jīng)協(xié)商于2008年11月21日簽訂一份房屋租賃協(xié)議，雙方約定：甲方將位于潢川縣X路X路交叉口兩北角鑫地花園樓下地下室租給乙方。具體條款為：一、地下室規(guī)格：建筑面積約6000平方米(具體尺寸以實(shí)際測(cè)量尺寸為準(zhǔn))，層高不低于4米。出口等具體細(xì)節(jié)雙方會(huì)同設(shè)計(jì)院協(xié)商確定。二、租賃期限：從交房之日起13年整。三、租金：一平方米每年160元。四、付款方式：A、預(yù)付保證金貳佰萬(wàn)元；1、簽訂協(xié)議時(shí)付壹佰萬(wàn)元；2、待地下室開(kāi)挖二十日內(nèi)付另壹佰萬(wàn)元。B、第一年交房時(shí)一次性付前2年租金，壹佰萬(wàn)元保證金可抵扣租金。另一百萬(wàn)保證金作為押金，協(xié)議到期后，甲方退還乙方。C、每年預(yù)交下一年房租。五、甲方承諾在2010年6月11日前交房(如遇不可抗拒力交房日期順延)，交房時(shí)保證水、電(單獨(dú)一500KV變壓器，乙方在配電某上接電某)、電某、寬帶等暢通?！?、本協(xié)議自乙方第一筆壹佰萬(wàn)元保證金打到甲方指定帳戶后生效（以甲方開(kāi)出正式收據(jù)為憑）?！?、本協(xié)議甲、乙雙方應(yīng)共同遵守，如乙方違約，乙方200萬(wàn)元定金由甲方所有，如甲方違約退還保證金200萬(wàn)元，另賠付乙方200萬(wàn)元違約金。協(xié)議簽訂后，原告遂于2008年1月28日向被告付定金100萬(wàn)元、2009年1月23日向被告支付定金20萬(wàn)元、2009年5月12日向被告支付定金80萬(wàn)元。2009年9月10日原告對(duì)租賃場(chǎng)地的設(shè)計(jì)要求予以明確。被告于2008年6月5日動(dòng)工，于2008年9月13日開(kāi)挖地下室。但直至訴訟期間，該工程尚未竣工。原告要求被告依照協(xié)議約定返還400萬(wàn)元，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，原告遂起訴至法院。

本院認(rèn)為，合法的合同關(guān)系應(yīng)受到法律保護(hù)。原告、被告經(jīng)協(xié)商達(dá)成房屋租賃協(xié)議，該協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。當(dāng)事人雙方應(yīng)依照合同約定，完全履行自身的權(quán)利義務(wù)。因雙方在合同中既約定保證金又約定定金，依照最高人民法關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋的相關(guān)規(guī)定，原告交付的是定金，其與被告在房屋租賃合同中沒(méi)有約定保證金系定金性質(zhì)，故原告主張定金權(quán)利，本院不予支持。原告應(yīng)當(dāng)按合同約定的時(shí)間付款，但據(jù)其提交的證據(jù)顯示，其有一筆付款時(shí)間晚于約定的時(shí)間。被告應(yīng)依據(jù)合同約定于2010年6月21日交房，但直至訴訟期間其工程尚未竣工，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，存在違約行為，被告應(yīng)依照雙方在合同中的約定將原告支付的200萬(wàn)元返還給原告并承擔(dān)違約責(zé)任。被告辯稱原告遲延付款，又在施工中間變更設(shè)計(jì)要求，導(dǎo)致遲延交房，因被告提交的證據(jù)不足以證明其遲延交房系因原告的行為造成的，故該辯稱理由本院不予采信。原告請(qǐng)求被告支付200萬(wàn)元的違約金的訴訟請(qǐng)求過(guò)高，應(yīng)依據(jù)原告所受到的損失作為支付違約金的參考依據(jù)，結(jié)合本案中被告的違約行為，兼顧原告所受到的損失，以同期人民銀行貸款利率的二倍計(jì)算利息作為違約金較為適當(dāng)。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條第三款之規(guī)定，判決如下：

被告于本判決生效后十日內(nèi)一次性向原告支付200萬(wàn)元保證金并支付違約金（違約金按照同期人民銀行貸款利率的2倍自2010年6月21日起計(jì)至本判決確定的付款之日止）。

案件受理費(fèi)38800元，由原告負(fù)擔(dān)11640元，被告負(fù)擔(dān)27160元。

如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省高級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)王大志

審判員李曉峰

審判員李敏

二Ｏ一一年十一月三十日日

書(shū)記員胡洋（兼）

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