原告雙峰縣xx中心。住所地：雙峰縣X鎮(zhèn)X路。
法定代表人王某，該中心主任。
委托代理人賀清健，湖南楚為律師事務(wù)所律師。
被告葛xx，男，X年X月X日生，漢族，雙峰縣X鎮(zhèn)xx路xx號(hào)。
原告雙峰縣xx中心與被告葛xx租賃合同糾紛一案，本院于2011年12月26日受理，依法由審判員彭桂胤擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員彭能婭、楊慶明組成合議庭，于2012年3月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，書(shū)記員李妙擔(dān)任記錄，原告的委托代理人賀清健、被告葛xx到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告雙峰縣xx中心訴稱(chēng)，2011年1月1日，被告承租原告的永豐市X區(qū)X號(hào)鋪面經(jīng)商，雙方訂立了租賃合同。雙方約定：1、租金為540元/月；2、若政府行為對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行整體改造，或因政策變動(dòng)不能經(jīng)營(yíng)原有產(chǎn)品，原告有權(quán)終止合同。但須提前兩個(gè)月通知被告。被告接到通知后應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無(wú)條件搬遷，不得以任何理由向原告提出賠償。2011年5月，原告按雙峰縣人民政府的部署，決定對(duì)永豐市場(chǎng)進(jìn)行整體改造，原告告知了被告，并停止向被告收取租金。2011年7月，原告再次向被告發(fā)出書(shū)面搬遷通知，并在永豐市場(chǎng)的顯目位置張貼了告示，被告未搬遷。2011年11月初，原告再次向被告下達(dá)了限期搬遷督促通知，被告仍然占鋪經(jīng)營(yíng)。原告認(rèn)為，原、被告就租賃合同解除的條件在簽訂合同時(shí)已有約定，原告提出解除合同時(shí)，縣人民政府已決定對(duì)永豐市場(chǎng)進(jìn)行整體改造，解除合同的條件已具備，被告拒不搬遷是違約行為，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。故此，請(qǐng)求法院判決：1、確認(rèn)原告雙峰縣xx中心決定與被告終止租賃合同的行為有效；2，被告立即騰出永豐市X區(qū)X號(hào)鋪面；3、被告賠償原告的損失3780元。
在本院指定的舉證期限內(nèi)，原告向本院提交了如下證據(jù)：
1、被告的身份資料；
2、原、被告簽訂的租賃合同。
3、搬遷公告張貼現(xiàn)場(chǎng)照片；
4、公開(kāi)信范本；
5、廣播稿；
6、通知；
7、國(guó)有土地掛牌出讓公告；
8、縣長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要。
被告辯稱(chēng)，原告沒(méi)有就搬遷事宜與被告協(xié)某，即停水、停電，致使被告無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，請(qǐng)求法院判決原告賠償被告的損失；被告愿意搬遷，但原告應(yīng)給付被告搬遷費(fèi)用，妥善安置被告。
在本院指定的舉證期限內(nèi)，被告沒(méi)有提交證據(jù)。
原告提交的前述證據(jù)，均經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)原告的證據(jù)1、2沒(méi)有異議，本院予以采信；對(duì)原告的證據(jù)4、5、6、7、8，被告說(shuō)不知情，本院認(rèn)為，這些證據(jù)均是公之于眾的書(shū)面文書(shū)，被告不可能不知情，故本院予以采信。
綜合原、被告的舉證、質(zhì)證和本院的認(rèn)證，本院確認(rèn)如下案件事實(shí)：
2011年1月1日，被告承租原告的永豐市X區(qū)X號(hào)鋪面經(jīng)商，雙方訂立了租賃合同。雙方約定：1、原告將永豐市場(chǎng)X號(hào)鋪面出租給被告經(jīng)營(yíng)；2、該鋪面租賃期暫定一年，即從2011年1月1日至2011年12月31日；3、每月租金為540元；……；7、若政府行為對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行整體改造，或因政策變動(dòng)不能經(jīng)營(yíng)原有產(chǎn)品，原告有權(quán)終止合同。但須提前兩個(gè)月通知被告。被告接到通知后應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無(wú)條件搬遷，不得以任何理由向原告提出賠償。2011年5月，原告按雙峰縣人民政府的部署，決定對(duì)永豐市場(chǎng)進(jìn)行整體改造，原告告知了被告，并從該月起停止向被告收取租金。2011年7月6日，原告在永豐市場(chǎng)的顯目位置張貼了致被告和其他應(yīng)搬遷的個(gè)體工商戶(hù)公開(kāi)信，限被告和其他應(yīng)搬遷的個(gè)體工商戶(hù)于2011年7月20日前搬離所租賃的鋪面，但被告過(guò)期未搬遷。2011年9月13日，雙峰縣人民政府召開(kāi)了2011年第21次縣長(zhǎng)辦公會(huì)議，決定對(duì)永豐市場(chǎng)進(jìn)行整體改造。2011年11月7日，原告向被告發(fā)出通知，限被告在2011年11月15日前搬出租賃的鋪面。2011年12月5日，雙峰縣國(guó)土資源局發(fā)出雙土告字（2011）第X號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，永豐市場(chǎng)所占用的土地也在出讓之列。2011年12月10日，原告播放廣播，要求被告在2011年12月15日前搬出租賃的鋪面，被告仍然占鋪經(jīng)營(yíng)。故此，原告于2011年12月26日向本院提起訴訟，提出前述訴訟請(qǐng)求，同時(shí)向本院提出先予執(zhí)行的申請(qǐng)，本院于同年12月26日裁定，限被告于2011年12月31日前搬出占用的鋪面，但被告至今未搬出。
本院認(rèn)為，原、被告就租賃合同解除的條件在簽訂合同時(shí)已有約定，現(xiàn)原告提出解除合同，符合原、被告的約定和法律規(guī)定，故對(duì)原告要求確認(rèn)原告決定與被告終止租賃合同的行為有效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告拒不搬遷是違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，被告在原告限定的期限內(nèi)拒不搬遷，占用原告的鋪面繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)賠償給原告造成的損失。原告對(duì)被告租賃的鋪面停水、停電，是在多次通知被告搬遷及終止合同的前提下實(shí)施的，是行使自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，被告占用原告的鋪面，侵犯了原告的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，故被告要求原告賠償損失的主張不能成立。原告是對(duì)自己的市場(chǎng)整體改造，且合同已在解除的條件成就時(shí)即終止，故原告不對(duì)被告進(jìn)行安置和支付搬遷費(fèi)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
一、原告雙峰縣xx中心決定與被告葛xx終止租賃合同的行為有效。
二、被告葛xx于本判決書(shū)生效之日起三天內(nèi)賠償原告雙峰縣xx中心自2011年5月至2011年11月的租金損失3780元，逾期履行，則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三，被告葛xx搬出原告雙峰縣X區(qū)的X號(hào)鋪面。
案件受理費(fèi)200元，由被告葛xx負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或向婁底市中級(jí)人民法院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于婁底市中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng)彭桂胤
人民陪審員彭能婭
人民陪審員楊慶明
二○一二年三月二十六日
書(shū)記員李妙
附相關(guān)法律條文如下：
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)某一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全某履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)某、保密等義務(wù)。
第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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