上訴人（原審被告）田某乙，女。
委托代理人何貴林，王靜超，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為調(diào)解、和某、變更訴訟請(qǐng)求，代收法律文書等。
被上訴人（原審原告）鄒某，男。
被上訴人（原審被告）孟某，男。
上訴人田某乙因與被上訴人鄒某、孟某房屋買賣合同糾紛一案，不服棗陽(yáng)市人民法院〔2011〕棗法民初字第X號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2011年12月21日受理后，依法組成由審判員高建平擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員馮慧敏、代理審判員郭元清參加的合議庭，并于2012年1月4日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人田某乙及其委托代理人何貴林、被上訴人鄒某到庭參加訴訟。被上訴人孟某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定：2004年9月1日，田某乙作為合伙人與另二位合伙人馬現(xiàn)敏（系孟某之妻）、田某乙甫簽訂了部分房屋產(chǎn)權(quán)分配細(xì)則，對(duì)合伙事宜進(jìn)行了約定，將位于棗陽(yáng)市X路X-X號(hào)院西路邊自南往北第七套房屋交付給合伙人馬現(xiàn)敏自行處理。2006年6月8日，孟某(甲方)代表馬現(xiàn)敏與鄒某（乙方）簽訂一份房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，合同約定，甲方將其所有的位于棗陽(yáng)市X路X-X號(hào)院西路邊自南往北第七套房屋出售給鄒某，價(jià)款為65000元，首付款為55000元，余款10000元于辦理好房產(chǎn)證和某地證的當(dāng)日付清；鄒某于當(dāng)日交清了首付款55000元，被告也交付了房屋，該房屋由鄒某居住至今；合同還約定甲方負(fù)責(zé)辦理土地和某產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，辦證的工本費(fèi)、契稅和某電立戶費(fèi)用由乙方支付，其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)及違約責(zé)任等內(nèi)容。
原審另查明：棗陽(yáng)市X路X-X號(hào)房屋的所有權(quán)人為田某乙，房屋所有權(quán)證號(hào)為棗陽(yáng)市房權(quán)證棗房字第（略）號(hào)。田某乙與孟某之妻馬現(xiàn)敏系合伙關(guān)系。雙方為辦理相關(guān)證件協(xié)商未果，遂引起糾紛，為此，鄒某于2011年5月25日向本院起訴，要求孟某、田某乙給其辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證并支付違約金10000元。審理中，鄒某只要求孟某、田某乙給其辦理房屋所有權(quán)證并支付違約金10000元；經(jīng)調(diào)解雙方當(dāng)事人各持己見，致調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議。
原審法院認(rèn)為：田某乙和某某之妻馬現(xiàn)敏系合伙關(guān)系。按雙方約定，田某乙將位于棗陽(yáng)市X路X-X號(hào)院西路邊自南往北第七套房屋交付給合伙人馬現(xiàn)敏處理，孟某系馬現(xiàn)敏之夫，孟某處分該套房產(chǎn)，馬現(xiàn)敏未提出異議，應(yīng)視為孟某有權(quán)處分該套房產(chǎn)。鄒某與孟某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同，并按合同約定交付了大部分購(gòu)房款，被告亦交付了房屋并由原告居住至今，該房屋轉(zhuǎn)讓合同未違反法律規(guī)定，合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。房屋轉(zhuǎn)讓之后，買賣雙方應(yīng)按合同約定辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，因該房屋登記在田某乙的名下，致孟某未能履行，現(xiàn)鄒某請(qǐng)求被告田某乙辦理相關(guān)權(quán)證的理由正當(dāng)，予以支持。由于雙方為辦理相關(guān)證件進(jìn)行協(xié)商，未能達(dá)成協(xié)議，雙方不存在違約，鄒某請(qǐng)求田某乙支付違約金的訴求，不予支持。田某乙辯稱鄒某訴求與其無(wú)關(guān)，請(qǐng)求駁回對(duì)其的起訴。城市房地產(chǎn)管理法對(duì)改變房屋用途并出售的行為并未禁止，故田某乙的辯稱理由不能成立，不予支持。孟某經(jīng)法院傳票傳喚未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。據(jù)此，依照《中華人民共和某城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條和《中華人民共和某合同法》第六十條、第一百零七條和《中華人民共和某民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，缺席判決：一、田某乙將登記在其名下的位于棗陽(yáng)市X路X-X號(hào)院西路邊自南往北第七套房屋于原審判決生效后三十日內(nèi)過(guò)戶至鄒某名下，過(guò)戶產(chǎn)生的工本費(fèi)、契稅由鄒某承擔(dān)，其他費(fèi)用由孟某承擔(dān)；辦證后由鄒某支付孟某購(gòu)房款10000元；于原審判決生效后三十日內(nèi)履行；二、駁回鄒某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和某民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)80元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)670元，共計(jì)750元，由孟某負(fù)擔(dān)550元，鄒某負(fù)擔(dān)200元。于原審判決生效后三十日內(nèi)交納。
上訴人田某乙不服原審法院上述判決，向本院提起上訴稱：（一）上訴人和某上訴人鄒某無(wú)合同關(guān)系，即無(wú)法律上的利害關(guān)系，被上訴人鄒某無(wú)權(quán)起訴上訴人，其對(duì)上訴人的起訴依法應(yīng)當(dāng)裁定駁回。（二）本案訴爭(zhēng)房屋系工業(yè)廠房而非住宅，上訴人田某乙未取得建設(shè)規(guī)劃許可擅自將廠房進(jìn)行分割改建并出售給被上訴人鄒某，合同標(biāo)的物系非法建筑物，原審判決認(rèn)定雙方訂立的房屋買賣合同有效，適用法律錯(cuò)誤。（三）訴爭(zhēng)房屋系危房且坐落于工業(yè)用地規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，不能取得住宅房屋產(chǎn)權(quán)登記。加之被上訴人進(jìn)行改建、擴(kuò)建，原審判決判令上訴人田某乙將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到被上訴人鄒某名下，將使被上訴人的居住行為合法化，有可能導(dǎo)致安全責(zé)任事故發(fā)生。（四）原判在未確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋的面積和某理何種房屋產(chǎn)權(quán)情況下，判決變更房屋產(chǎn)權(quán)登記，判決結(jié)果模糊不清，無(wú)法執(zhí)行。故請(qǐng)求二審法院撤銷原判；確認(rèn)雙方當(dāng)事人訂立的房屋買賣合同無(wú)效，改判駁回被上訴人對(duì)上訴人的起訴。二審案件受理費(fèi)由被上訴人負(fù)擔(dān)。
被上訴人鄒某答辯稱：上訴人田某乙與孟某之妻馬現(xiàn)敏合伙開發(fā)棗陽(yáng)調(diào)味廠房屋，按雙方約定，田某乙將位于棗陽(yáng)市X路X-X號(hào)院西路邊自南往北第七套房屋交付給合伙人馬現(xiàn)敏處理。我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法沒有禁止出售改變用途后房產(chǎn)的規(guī)定，上訴人因房地產(chǎn)市場(chǎng)變化拒不履行辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)，沒有法律依據(jù)。被上訴人購(gòu)買房屋后只是進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，沒有大肆進(jìn)行改建擴(kuò)建，不存在安全隱患問(wèn)題。原判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，上訴人的上訴理由不能成立。請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)由上訴人負(fù)擔(dān)。
二審中，雙方當(dāng)事人均未提供新證據(jù)。本院委托棗陽(yáng)市人民法院致函棗陽(yáng)市住房保障和某屋管理局,詢問(wèn)本案訴爭(zhēng)房屋能否變更權(quán)屬登記。棗陽(yáng)市住房保障和某屋管理局復(fù)函稱，本案訴爭(zhēng)房屋若無(wú)查封或其他權(quán)利限制，經(jīng)該局工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘查后，買賣雙方可以共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，或者申請(qǐng)人依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知及相關(guān)法律文書單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。經(jīng)質(zhì)證，上訴人田某乙認(rèn)為訴爭(zhēng)房屋屬工業(yè)廠房，雙方按住宅進(jìn)行交易，以此變更權(quán)屬登記違反法律規(guī)定。本院認(rèn)為，該證據(jù)來(lái)源合法，能夠證明本案事實(shí)，且經(jīng)雙方當(dāng)事人質(zhì)證，本院予以采信。
二審另查明：被上訴人鄒某現(xiàn)居住房屋分為兩部分，即后面的套房和某面的門面房。后面的套房系上訴人田某乙將其擁有合法產(chǎn)權(quán)的一棟兩層工業(yè)廠房（房屋所有權(quán)證號(hào)為棗陽(yáng)市房權(quán)證棗房字第（略）號(hào)）的第二層進(jìn)行整體分割，以套為單位出售給被上訴人鄒某等人居??；緊鄰后面套房的前面一間門面房也系田某乙建造，與后面的套房通過(guò)樓梯連接。但前面的門面房無(wú)任何規(guī)劃手續(xù)，也未取得產(chǎn)權(quán)登記。雙方當(dāng)事人對(duì)所賣房屋中是否含有前面的門面房存在爭(zhēng)議，鄒某認(rèn)為所賣房屋中含有前面的門面房，上訴人田某乙認(rèn)為合同中約定了轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)面積以房產(chǎn)證和某地使用權(quán)證為準(zhǔn)，不認(rèn)可前面的門面房已賣給上訴人鄒某。棗陽(yáng)市產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)本案后面的房屋經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查后可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
本院認(rèn)為，上訴人田某乙與孟某之妻馬現(xiàn)敏系合伙關(guān)系，按雙方約定，田某乙將本案爭(zhēng)議的房屋交付給合伙人馬現(xiàn)敏處理。孟某系馬現(xiàn)敏之夫，孟某處分該套房產(chǎn)，馬現(xiàn)敏未提出異議，應(yīng)視為孟某有權(quán)處分該套房產(chǎn)。鄒某與孟某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同，房屋轉(zhuǎn)讓之后，買賣雙方應(yīng)按合同約定辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，因該房屋登記在田某乙的名下，致孟某未能履行，被上訴人鄒某起訴孟某、田某乙主體并無(wú)不當(dāng)。孟某與被上訴人鄒某簽訂房屋買賣合同，合同中約定的房屋轉(zhuǎn)讓給被上訴人鄒某，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。但對(duì)合同標(biāo)的物中是否包含上訴人田某乙建造、現(xiàn)由被上訴人居住的門面房，雙方當(dāng)事人存在爭(zhēng)議。因該門面房建造時(shí)沒有規(guī)劃許可，且至今也未辦理產(chǎn)權(quán)登記，屬于違章建筑，對(duì)于該門面房屋的處理，屬行政機(jī)關(guān)主管范圍，不屬于人民法院審理民事案件的范圍，故對(duì)雙方當(dāng)事人對(duì)門面房屋的產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議及辦理過(guò)戶的請(qǐng)求，本院不予審理。田某乙、孟某負(fù)有變更產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)。本案二審中，棗陽(yáng)市房屋產(chǎn)權(quán)登記主管部門確認(rèn)，本案訴爭(zhēng)房屋經(jīng)該單位現(xiàn)場(chǎng)勘查后可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。據(jù)此可以認(rèn)定，上訴人田某乙享有所有權(quán)的房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核定后能夠變更產(chǎn)權(quán)登記。上訴人田某乙也沒有提供證據(jù)證明本案訴爭(zhēng)房屋被主管機(jī)關(guān)認(rèn)定為危房，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。故上訴人田某乙應(yīng)協(xié)助被上訴人鄒某辦理后面的套房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。上訴人田某乙提出原審判決變更房屋產(chǎn)權(quán)登記錯(cuò)誤的上訴理由不能成立，請(qǐng)求改判駁回被上訴人訴訟請(qǐng)求的上訴請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)和某律依據(jù)，本院不予支持。原判認(rèn)定基本事實(shí)清楚，適用法律正確，判決結(jié)果妥當(dāng)，審判程序合法。依照《中華人民共和某民事訴訟法》第一百五十七條、第一百三十條、第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)1163元，由上訴人田某乙負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判長(zhǎng)高建平
審判員馮慧敏
代理審判員郭元清
二0一二年三月五日
書記員王峰艷
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