原告西安市X區(qū)業(yè)主委員會。

負責(zé)人武x，主任。

委托代理人張xx，西安市X區(qū)郭杜法律服務(wù)所法律工作者。

被告李x，女，X年X月X日生，漢族，住西安市X區(qū)X街X號。

委托代理人李x，男，X年X月X日生，漢族，住西安市X村X號。

委托代理人于xx，男，X年X月X日生，漢族，住西安市X區(qū)陽光公寓三單元四樓。

原告西安市X區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱“X業(yè)委會”）與被告李x排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告X業(yè)委會負責(zé)人武x及其委托代理人張xx，被告李x的委托代理人李x、于xx到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2003年至2004年，其小區(qū)X區(qū)住宅，開發(fā)商將原用作售樓部的房子賣給李x，被告將屬于小區(qū)門前通道使用的過道封閉在售樓部房內(nèi)，嚴(yán)重影響小區(qū)門口消防通道、人行通道的正常使用，造成一定的安全隱患，侵犯了全體業(yè)主的合法權(quán)益?，F(xiàn)起訴要求被告立即拆除自行封閉占用業(yè)主的人行通道障礙，以便業(yè)主出入。

被告辯稱：其無私自加建行為，其所占用的地方是相對封閉的，而不是人行和消防通道，原告并未取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)由行政部門處理，原告無權(quán)要求排除妨害，其訴訟請求應(yīng)予駁回。

經(jīng)審理查明：陜西嘉x有限公司在長安區(qū)韋曲北塬開發(fā)建設(shè)了X住宅小區(qū)X區(qū)建有住宅樓X棟。X號樓東西長，位于小區(qū)X至X號樓業(yè)主進出路X路北。2003年至2004年，原告小區(qū)業(yè)主購買了1至X號住宅樓，陜西x有限公司曾將售樓部設(shè)在X號樓，并于2005年10月25日與被告李x簽訂商品房買賣合同，將X號樓整體賣給李x，建筑面積為452.03平方米。同年12月被告辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。之后，被告將其X號樓南邊臨路X樓挑檐以下由東向西1.35米寬23.44米長的空間予以封閉，供其使用。2009年，由于開發(fā)商聘請的物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主發(fā)生糾紛，開發(fā)商撤走物業(yè)管理人員，封閉物業(yè)管理用房。隨后X小區(qū)按有關(guān)規(guī)定成立了X業(yè)委會，并向開發(fā)商要求物業(yè)管理用房，在訴訟中，原告從規(guī)劃資料、被告房屋產(chǎn)權(quán)證書得知被告李x封閉的空間為小區(qū)消防通道、人行通道的一部分，遂提起訴訟，要求被告排除妨害，拆除自行封閉占用業(yè)主的人行通道障礙物。庭審中，原告為證明其訴訟主張，提供了以下證據(jù)：1、商品房買賣合同，用以證明被告李x年10月25日在小區(qū)購得建筑面積452.03平方米的住宅樓，被告非法將其挑檐以下原告所有的1.35米人行通道封閉的事實。2、業(yè)主委員會成立備案表，用以證明原告組織的合法性。3、被告李x房屋平面圖三張，用以證明被告李x購買的房屋一層面積為長28.50米、寬6.73米及X號樓西南角1.35米寬、5.06米長兩部分，共計198.6平方米，除過圖上標(biāo)示以外的封閉部分，屬非法亂建，應(yīng)予拆除。對以上原告提供的證據(jù)的真實性被告無異議，但對原告證明目的不認(rèn)可。被告提供了房屋面積測量報告一份，證明原告所訴面積為被告房滴水檐下，西側(cè)有突出5米余建筑，為相對封閉區(qū)域，系被告使用面積，不影響通行和消防通道，原告訴訟理由不能成立。對被告提供的此證據(jù)真實性原告無異議，但認(rèn)為該證據(jù)不能證明爭議的地方是被告有權(quán)搭建封閉的范圍。庭審中，由于原告不同意調(diào)解，本案未能調(diào)解。

本院認(rèn)為，住宅小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益受法律保護?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》規(guī)定：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，建筑區(qū)X路及其他公共場所屬業(yè)主共有。被告李x購買的X小區(qū)X號樓，該樓建筑面積登記為452.03平方米，該登記面積并不包含一樓墻體外即二樓南滴水檐以下面積。故二樓南滴水檐以下一樓墻體外的空間并非被告所有，應(yīng)屬全體業(yè)主共有，被告無權(quán)私自封堵除一樓西南角長5.06米、寬1.35米以外的部分。原告X業(yè)委會對被告違章搭建、侵占小區(qū)X區(qū)業(yè)主合法權(quán)益之行為，依照法律規(guī)定，要求被告拆除私自封堵小區(qū)空間的建筑物之訴訟請求，依法應(yīng)予支持。對于被告辯稱其封閉的地方并不是人行和消防通道，原告未取得該土地的使用權(quán)，原告無權(quán)要求其排除妨害的意見，本院認(rèn)為，被告自認(rèn)其房一樓南墻皮以外的地方不在其購房登記面積之內(nèi)，加之被告向法庭提供的小區(qū)平面圖，明確顯示爭議部分為小區(qū)通道或公共場所，原告代表小區(qū)業(yè)主，依法行使權(quán)利，符合法律規(guī)定，故被告的辯稱意見不成立，不予采納。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第四條、第三十五條、第八十三條之規(guī)定，判決如下：

被告李x于本判決生效后三十日內(nèi)拆除其購買的X小區(qū)X號樓一樓南面自行封堵的由東向西1.35米寬23.44米長的建筑物。

案件受理費100元，原告已預(yù)交，由被告負擔(dān)，執(zhí)行時徑付原告。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省西安市中級人民法院。

審判長牛毅虎

代理審判員姚俊玲

代理審判員郭復(fù)萍

二O一二年七月十日

書記員徐向云

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