原告中國工商銀行股份有限公司上海市普陀支行
被告錢某
被告張某
原告中國工商銀行股份有限公司上海市普陀支行（以下簡稱工商銀行普陀支行）與被告錢某、被告張某金融借款合同糾紛一案，本院于2010年5月5日受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員金一獨任審判，于2010年5月27日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人及被告張某到庭參加訴訟。被告錢某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工商銀行普陀支行訴稱，被告錢某于2009年1月因購買位于上海市X路X弄X號X室的房屋向原告申請個人住房貸款，原告經(jīng)審核同意，于2009年1月12日與被告錢某、張某簽訂了《房屋擔保借款合同》，合同編號為XX。簽訂合同后，原告按約于2009年2月13日向被告錢某發(fā)放了貸款人民幣x元,但被告錢某多次未按約定履行還款義務(wù),截至2010年4月21日已連續(xù)違約5期。被告張某系被告錢某配偶，系抵押物的共有人。故原告向法院起訴，要求判令：1、兩被告償還貸款本金人民幣x.53元（以下幣種均為人民幣）以及因貸款而發(fā)生的利息2196.78元（計算至2010年4月21日），合計x.31元；2、兩被告償還自2010年4月22日起至判決生效之日止的利息及逾期利息；3、若兩被告不能履行上述還款義務(wù)，要求拍賣、變賣抵押房產(chǎn)并優(yōu)先受償；4、訴訟費用由兩被告承擔。
原告為證明其主張，向本院提交下列證據(jù)材料：1、《房屋擔保借款合同》；2、個人住房商業(yè)性貸款借款憑證（放款記錄）；3、《上海市房地產(chǎn)登記證明》（他項權(quán)利）；4、借款人常住戶口信息；5、貸款執(zhí)行處理表(欠息清單)。
被告錢某、被告張某對原告主張的訴訟請求和事實以及提供的證據(jù)材料均無異議。
鑒于被告錢某、被告張某對原告起訴主張的事實并無異議，故本院對于原告中國工商銀行股份有限公司上海市普陀支行主張的事實予以確認。
本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。本案原告與兩被告簽訂的《房屋擔保借款合同》合法有效，當事人應(yīng)按約定全面履行各自的義務(wù)。原告在合同訂立后已按約足額發(fā)放借款，被告錢某理應(yīng)按照合同約定的期限和還款方式向原告償還借款本息?，F(xiàn)被告錢某逾期未還款，原告有權(quán)按照合同的約定起訴要求其償還尚欠的全額借款本金，并給付利息及逾期利息。鑒于兩被告系夫妻關(guān)系，應(yīng)當按夫妻共同債務(wù)處理。故本院對原告要求兩被告歸還借款本金和支付利息、逾期利息的訴訟請求，依法予以支持。因兩被告用其房產(chǎn)向原告提供了抵押擔保，故原告作為房產(chǎn)抵押權(quán)人，在兩被告不履行債務(wù)時，有權(quán)按照擔保法的有關(guān)規(guī)定以該房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。綜上，本院依法支持原告的諸項訴訟請求。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第五十三條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋》（二）第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，判決如下：
一、被告錢某、被告張某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中國工商銀行股份有限公司上海市普陀支行借款本金人民幣x.53元；
二、被告錢某、被告張某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國工商銀行股份有限公司上海市普陀支行上述借款本金的利息及逾期利息（計算至2010年4月21日為人民幣2196.78元，其后按借款合同約定利率計算至本判決生效之日止）；
三、如被告錢某、被告張某屆期不履行上述第一、二項付款義務(wù)，原告中國工商銀行股份有限公司上海市普陀支行可與兩被告協(xié)議以坐落于上海市X路X弄X號X室房產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣房產(chǎn)后所得的價款優(yōu)先受償，房產(chǎn)拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸兩被告所有，不足部分由兩被告繼續(xù)清償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢某務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費人民幣2440元（原告預(yù)付），減半收取計人民幣1220元，由被告錢某、被告張某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員金一
書記員劉瑩
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