北京市東城區(qū)人民法院
刑事判決書
（2005）東刑初字第x號(hào)
公訴機(jī)關(guān)北京市東城區(qū)人民檢察院。
被告人伊某，男，51歲（X年X月X日出生），漢族，出生地北京市，大專文化，系北京東福海物業(yè)管理服務(wù)中心物業(yè)部經(jīng)理，?。裕☉艏诒臼袞|城區(qū)X街X號(hào)）；因涉嫌犯貪污罪于2004年8月20日被羈押，同年9月3日被逮捕；現(xiàn)羈押于北京市東城區(qū)看守所。
辯護(hù)人劉某某，北京市英島律師事務(wù)所律師。
北京市東城區(qū)人民檢察院以京東檢經(jīng)訴字（2005）第X號(hào)起訴書指控被告人伊某犯貪污罪，于2005年7月18日向本院提起公訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。北京市東城區(qū)人民檢察院指派檢察員傅強(qiáng)出庭支持公訴，被告人伊某及其辯護(hù)人劉某某到庭參加訴訟。現(xiàn)已審理終結(jié)。
北京市東城區(qū)人民檢察院指控：1、被告人伊某于1998年間，利用擔(dān)任北京東福海物業(yè)管理服務(wù)中心物業(yè)部經(jīng)理的職務(wù)便利，在負(fù)責(zé)對(duì)本單位公有住房的管理過程中，私自將位于北京市朝陽區(qū)安慧小區(qū)東里X號(hào)院內(nèi)的X號(hào)樓X單元X號(hào)、X號(hào)、X號(hào)、X號(hào)樓X單元X室的4套公有住房的使用權(quán)出售給李某乙、侯某某等人，并將所得款項(xiàng)人民幣50.8萬元予以侵吞。2、被告人伊某于2000年間，利用職務(wù)便利，在調(diào)換住房過程中，將本應(yīng)屬于本單位的位于北京市石景山區(qū)六合園小區(qū)X號(hào)樓X號(hào)的住房私自出售給陳某戊個(gè)人，并將所得款項(xiàng)人民幣15.5萬元予以侵吞。被告人伊某于2004年8月20日被本院反貪污賄賂局查獲。公訴機(jī)關(guān)提供了書證，證人證言，被告人供述，鑒定結(jié)論等證據(jù)，提請(qǐng)依照《中華人民共和國刑法》第三百八十二條、第三百八十三條第一款第（一）項(xiàng)，以貪污罪對(duì)被告人伊某判處刑罰。
庭審中，被告人伊某否認(rèn)公訴機(jī)關(guān)指控的事實(shí)及罪名，辯稱：1、自己受區(qū)領(lǐng)導(dǎo)委托出售上述4套房屋的使用權(quán)，且所得售房款共計(jì)人民幣49.78萬元在售房前已全部交給區(qū)領(lǐng)導(dǎo)；2、指控犯罪數(shù)額中的人民幣1萬元，系自己向李某乙的個(gè)人借款；3、出售石景山區(qū)六合園小區(qū)的住房是自己受朋友家人的委托出售的私人房屋，與自己所在單位管理的房屋沒有關(guān)系。辯護(hù)人劉某某提供了收條1張，并提出以下辯護(hù)意見：1、被告人伊某出售的5套房屋沒有產(chǎn)權(quán)證明，且東福海物業(yè)管理中心只是受委托對(duì)上述房屋進(jìn)行管理，不享有房屋所有權(quán)，不應(yīng)認(rèn)定為單位公房；2、被告人伊某將上述房屋出售的行為，是受區(qū)領(lǐng)導(dǎo)委托，且伊某已將售房款共計(jì)人民幣49.78萬元全部交給區(qū)領(lǐng)導(dǎo)；3、被告人伊某出售石景山六合園小區(qū)的房屋是基于朋友李某丙及家人的委托，是私人間的委托關(guān)系，所得房款是否交給朋友及其家人屬民間糾紛；4、被告人伊某出售該套房屋時(shí)已調(diào)離東福海服務(wù)中心，沒有職務(wù)便利；5、現(xiàn)有證據(jù)不能證實(shí)伊某未將售房款交予區(qū)領(lǐng)導(dǎo)，且沒有證據(jù)證實(shí)“收條”系偽造。故被告人伊某的行為不構(gòu)成貪污罪。
經(jīng)審理查明：
一、被告人伊某于1997年至1998年間，利用擔(dān)任北京東福海物業(yè)管理服務(wù)中心（以下簡稱東福海物業(yè)）物業(yè)部經(jīng)理的職務(wù)便利，在負(fù)責(zé)對(duì)單位公有住房進(jìn)行管理的過程中，私自將位于本市朝陽區(qū)安慧小區(qū)東里X號(hào)院內(nèi)的X號(hào)樓X單元X號(hào)、X號(hào)、X號(hào)，X號(hào)樓X單元X號(hào)4套公有住房的使用權(quán)出售給李某乙、侯某某等人，得款人民幣50.8萬元。
上述事實(shí)，有公訴機(jī)關(guān)提供的下列證據(jù)予以證實(shí)：
1、證人焦某某的證言證實(shí)，焦某安慧東里租房時(shí)認(rèn)識(shí)了東福海物業(yè)的負(fù)責(zé)人伊某。聽說伊某辦理換房手續(xù)，焦某于1997年冬天向伊某出換房，伊某：換房不行，須花錢購買安慧東里小區(qū)房屋的使用權(quán)，1套房的使用權(quán)要人民幣20萬元左右，要交房租并辦換房手續(xù)才能入住。伊某焦某房后，焦某足人民幣19.8萬元并帶著啤酒、飲料等物，分兩次交給伊某，購買了安慧東里X號(hào)院X號(hào)樓X門X號(hào)的使用權(quán)。伊某了房本，并讓焦某物業(yè)中心辦理換房手續(xù)。交款次日，伊某王某某辦理了換房手續(xù)，焦某納60元手續(xù)費(fèi)，物業(yè)開具了收據(jù)。焦某1998年1月入住該房。買房的事情，焦某和伊某進(jìn)行過接觸。
2、證人侯某某的證言證實(shí)，安慧東里X號(hào)院X號(hào)樓X門X號(hào)是妻子焦某某通過伊某購買的使用權(quán)，支付了約人民幣20萬元。買房前，伊某曾帶侯某家看過房，后侯、焦某起把房款交給伊某。交款次日，侯、焦某東福海物業(yè)，伊某讓管理員王某某辦理了換房手續(xù)，侯某了60元手續(xù)費(fèi)。幾日后，侯某家住進(jìn)此房。
3、收據(jù)1張，內(nèi)容為：收到安慧東里X號(hào)院內(nèi)X樓五門X號(hào)侯某某換房更名手續(xù)費(fèi)，60元正，收款人王某某，98年元月5日。
4、證人尚某某的證言證實(shí)，尚某是安慧東里X號(hào)樓X門X號(hào)的住戶。為照顧家人，曾向小區(qū)房屋管理負(fù)責(zé)人伊某提出調(diào)換房屋，后就用此房與東四的1間平房調(diào)換到安慧東里X號(hào)樓X門X號(hào)，換房手續(xù)全是伊某辦理的。
5、東福海物業(yè)出具的房屋使用分戶檔案、住房證、“2000年東城區(qū)直管公房調(diào)租計(jì)算表”及公有住宅租賃合同，證實(shí)安慧東里X號(hào)院X樓X門X號(hào)的承租人為尚某某，2000年12月31日承租人更改為侯某某。
6、證人李某乙于2004年8月24日所作證言，內(nèi)容為李某過湯某某認(rèn)識(shí)了東福海物業(yè)負(fù)責(zé)人伊某。1997年9、10月，李某出想買套房，伊某沒問題，但只能買使用權(quán)。伊某李某房時(shí)，稱1套兩居室要人民幣15萬元，購買3套能便宜些。李某能否再便宜些時(shí)，伊某買房得通過建委主任、區(qū)長批準(zhǔn)，需上下打點(diǎn)。最后李某伊某好以人民幣40萬元購買安慧東里X號(hào)院X號(hào)樓X門X、102、X號(hào)3套房的使用權(quán)。李某到房屋鑰匙后，共給伊30萬元，其中1張是15萬元的支票，余款是現(xiàn)金，李某打了1張10萬元的欠條。伊某了租賃合同及住宅使用權(quán)買賣合同書，合同上寫明3套房是45萬元，房屋落在李某乙及金福玉、何山名下。1999年更換租賃合同，李某知房子有問題便找到伊某，伊某李某稱是建委主任、區(qū)長的表弟，因?yàn)閰^(qū)長已去世，死無對(duì)證。李某際上并不認(rèn)識(shí)區(qū)長。伊某向李某款5000元。李某乙于9月21日所作證言，內(nèi)容為3套房已給伊某民幣30萬，其中20萬元是2張支票，余款是現(xiàn)金。李某乙于11月17日所作證言，內(nèi)容為3套房子共給伊某人民幣40萬元，其中現(xiàn)金15萬元，支票25萬元。第一次給了1萬元定金。李某乙于2005年3月8日書寫的證明，內(nèi)容為3套房共給伊某人民幣41萬元。第一次是在1998年1月4日支付定金1萬元，后陸續(xù)支付支票30萬元，現(xiàn)金10萬元。
7、住宅使用權(quán)買賣合同書，內(nèi)容為李某乙、金福玉、何山作為乙方與東福海物業(yè)于1997年11月24日簽訂合同，購買朝陽區(qū)安慧小區(qū)東里X號(hào)院X樓X單元X、102、X號(hào)3套房屋，價(jià)款為人民幣45萬元。東福海物業(yè)蓋公章，李某乙簽名。
8、公有住宅租賃合同及“2000年東城區(qū)直管公房調(diào)租計(jì)算表”，證實(shí)上述3套房屋由李某乙等人承租的情況。
9、中國工商銀行及城市合作銀行轉(zhuǎn)帳支票存根4張，證實(shí)號(hào)碼為ⅦⅡx、ⅦⅡx、ⅦⅡx的轉(zhuǎn)帳支票于1998年1月23日、5月29日、9月16日分別提取金額為人民幣20萬元、3萬元、2萬元及5萬元，收款人伊某，用途為房款。
10、收條2張，內(nèi)容分別為“今收到支票壹張計(jì)伍萬元正，伊某，98、5、27；5月29日換支二張0126#、0127#”及“今收到人民幣計(jì)壹萬元正，伊某、98、1、4”。
11、北京市東城區(qū)人民檢察院辦案人員出具的工作說明，證實(shí)數(shù)額為人民幣20萬元的支票入北京柯瑞莎商貿(mào)中心帳戶換取現(xiàn)金；金額為人民幣3萬、2萬、5萬元的3張轉(zhuǎn)帳支票，因李某乙無法提供開戶銀行和帳號(hào)，無法查證到錢款去向。
12、北京市人民檢察院出具的筆跡鑒定書2份，證實(shí)署名“伊某98年1月4日收到人民幣壹萬元、98年5月27日收到支票計(jì)五萬元（5月29日換支兩張0126、0127等字跡除外）”的兩張收條的書寫字跡及ⅦⅡx、ⅦⅡx號(hào)轉(zhuǎn)帳支票存根用途欄、ⅦⅡx轉(zhuǎn)帳支票存根金額欄共3處“伊某”簽名字跡是伊某所寫。
13、中國民生銀行分戶帳、進(jìn)帳單，轉(zhuǎn)帳支票及北京柯瑞莎商貿(mào)中心在城市合作銀行分戶帳、進(jìn)帳單及帳目明細(xì)，證實(shí)1998年2月12日由競(jìng)業(yè)科貿(mào)公司入北京柯瑞莎商貿(mào)中心人民幣20萬元，帳目明細(xì)載明該款系伊某、李某偉往來款等。
14、證人湯某某的證言證實(shí)，湯某柯瑞莎公司副總經(jīng)理及柯瑞莎俱樂部經(jīng)理。湯某1995年認(rèn)識(shí)了安慧東里小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人伊某，伊某和李某乙很熟。李某是租房，后在安慧東里小區(qū)買了3套房，花多少錢沒有提過，但挺便宜，好象有一筆是20萬元。柯瑞莎俱樂部的帳由湯某某、田某、高某共同管理，湯某能幫伊某換過現(xiàn)金，但數(shù)額不大。
15、證人高某某證言證實(shí)，高某不清是否幫助伊某換過現(xiàn)金，但在駐京辦及柯瑞莎公司有幫忙換現(xiàn)金的事。如果伊某找高某支票換現(xiàn)金，高某、湯某某和田某會(huì)幫助換的。公司曾向李某乙借過錢，但印象中沒有一次借過20萬元這么多。
16、證人田某甲證言證實(shí)，田某李某乙講花了幾十萬元從伊某手里買了安慧東里X號(hào)院X號(hào)樓的3個(gè)地下室。李某乙有私人公司，現(xiàn)金支票都能支付房款，伊某可能在北京柯瑞莎公司換過現(xiàn)金，財(cái)務(wù)帳上應(yīng)有顯示。
上述證據(jù)經(jīng)質(zhì)證，被告人伊某對(duì)證人焦某某、李某乙的證言提出異議，認(rèn)為二人所述不屬實(shí)。辯護(hù)人劉某某對(duì)證人證言均提出意見，認(rèn)為李某乙所述事實(shí)內(nèi)容矛盾，伊某與李某乙間存在相互借款情況；焦某某所述給付數(shù)額不準(zhǔn)；其他證人證言與本案無關(guān)。本院認(rèn)為，證人李某乙的證言雖在給付數(shù)額、方式等細(xì)節(jié)方面有所不同，但所述3套住房是通過伊某購買、先后給付伊某售房款、事后伊某讓李某乙自稱是區(qū)長親戚等主要情節(jié)是一致的；證人證言、書證及鑒定結(jié)論均能證實(shí)，李某乙、焦某某等人通過伊某購買房屋，后伊某通過領(lǐng)取支票、利用其他公司帳目往來等方式，先后收到李某乙購買3套房屋款人民幣31萬元、焦某某購房屋款人民幣19.8萬元。上述證據(jù)的內(nèi)容能夠相互印證，且形式及來源合法，本院予以確認(rèn)。
二、被告人伊某于1997年至1998年間，利用擔(dān)任東福海物業(yè)中心物業(yè)部經(jīng)理的職務(wù)便利，在負(fù)責(zé)對(duì)單位公有住房進(jìn)行管理的過程中，私自將位于本市朝陽區(qū)安慧小區(qū)東里X號(hào)院內(nèi)的X號(hào)樓X單元X號(hào)的公有住房進(jìn)行調(diào)換，并于2000年間，將由該房調(diào)換的位于本市石景山區(qū)六合園小區(qū)X號(hào)樓X號(hào)的住房出售給陳某戊，得款人民幣15.5萬元。
上述事實(shí)，有公訴機(jī)關(guān)提供的下列證據(jù)予以證實(shí)：
1、證人趙某某證言證實(shí)，趙某某的女婿馬嘉強(qiáng)原住西城區(qū)X胡同X號(hào)樓X層X號(hào)，現(xiàn)住安慧東里小區(qū)X號(hào)樓X門X號(hào)。1998年，趙某解決家人居住較遠(yuǎn)、無法照顧的問題，向東福海物業(yè)負(fù)責(zé)人伊某提出能否幫忙換房。后伊某著趙某了安慧里小區(qū)的住房，并帶著1名女子看了新明胡同的房子。雙方比較滿意，馬嘉強(qiáng)一家就搬到安慧東里小區(qū)居住。趙某換房期間，把新明胡同的房本交給了伊某，換房及承租手續(xù)都是由伊某幫忙辦理的。
2、證人李某丙的證言證實(shí)，李某丙的父親李某祥、母親李某己現(xiàn)住德外大街X胡同X號(hào)樓X號(hào)。1997年，李某丙的父母房屋拆遷分了石景山魯谷小區(qū)X個(gè)兩居室，但父母嫌遠(yuǎn)，李某丙就向東城建委1個(gè)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人伊某提出能否幫忙換房，伊某紹了新明胡同的房子。1998年前后，李某丙通過伊某調(diào)換了新明明同的房子，入住及各種手續(xù)都是伊某辦理的。入住新明胡同后，李某丙就把魯谷房子的各種手續(xù)交給伊，至于此房如何處理的就不清楚了。
3、證人陳某丁的證言證實(shí)，陳某丁的哥哥陳某戊現(xiàn)住魯谷小區(qū)六合園X號(hào)樓X號(hào)。2000年，陳某丁通過房屋中介公司介紹并在看房時(shí)見到了房主伊某。伊某此房是拆遷給的房子，但為孩子上學(xué)，不住在這里，房子的產(chǎn)權(quán)沒問題。后陳某中介公司草簽了協(xié)議，交了1萬元定金。十多天后，中介公司通知陳某理入住手續(xù)。協(xié)議中，李某己的簽字是伊某代簽的，伊某房主是其岳母，因年齡較大，無法到現(xiàn)場(chǎng)辦理換房手續(xù)。辦好入住手續(xù)后，陳某銀行從范桂香的帳戶內(nèi)劃款人民幣15.5萬元給了伊，該款是購買房屋使用權(quán)的。后來陳某支付了人民幣5000元中介費(fèi)。換房的手續(xù)是中介公司辦理的。
4、證人陳某戊的證言證實(shí)，陳某戊于2000年4月入住石景山區(qū)魯谷小區(qū)六合園X號(hào)樓X號(hào)。此房是弟弟陳某丁通過房屋中介公司以16萬至17萬元價(jià)格購買的使用權(quán)。在辦理手續(xù)過程中，房主是伊某，但房本上的房主不是他的名字，伊某房子是其岳母的，由于岳母歲數(shù)大，所以由他出面辦理。入住手續(xù)辦好后，陳某丁去銀行把錢交給伊某。協(xié)議書中的簽名是陳某丁代簽的。
5、證人鄭某某的證言及北京市東城區(qū)人民檢察院工作人員出具的情況說明證實(shí)，順益興經(jīng)濟(jì)有限公司從事二手房買賣和租賃，2000年開始承包。百盛門市部的負(fù)責(zé)人趙某曾經(jīng)手辦理石景山區(qū)六合園X號(hào)樓X號(hào)的業(yè)務(wù)。從公司保留的協(xié)議上看，這套房出讓方的房主是李某己，出讓房價(jià)是16萬元，買方是陳某丁，買價(jià)是17萬元，差價(jià)是中介費(fèi)和過戶費(fèi)。趙某2000年11月已離開單位。
6、公有住宅租賃合同、換房協(xié)議書及書面材料，證實(shí)石景山區(qū)六合園小區(qū)X號(hào)樓X號(hào)，出租方為北京佳安房產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)公司，承租方分別為李某己、陳某戊。
7、收據(jù)，內(nèi)容為陳某丁于2000年3月30日交納定金1萬元，收款人趙某。
8、三方協(xié)議書，內(nèi)容為甲方李某己、伊某，乙方陳某戊、陳某丁，丙方趙某，甲乙雙方自愿換房，后三方分別簽字。
9、中國工商銀行取款憑條2張及存款憑條、存折明細(xì)，證實(shí)于2000年4月19日從范桂香帳戶內(nèi)分別取出人民幣5000元、15.5萬元，同日伊某的帳戶內(nèi)存入人民幣15.68萬元。
10、北京市順益興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的房屋交定表、協(xié)議書，內(nèi)容為陳某丁、李某己分別與該公司簽定協(xié)議，委托該公司辦理換房，約定陳某丁交17萬元，給付李某己15.5萬元。
上述證據(jù)經(jīng)質(zhì)證，被告人伊某及其辯護(hù)人對(duì)證人李某丙、趙某某的證言及相關(guān)書證均提出異議，認(rèn)為李某丙所述事實(shí)不屬實(shí)，六合園小區(qū)住房是伊某受李某己的委托進(jìn)行出售的；該房與伊某幫助趙某某所換房屋均與東福海物業(yè)公司沒有關(guān)系。本院認(rèn)為，證人趙某某、李某丙的證言及相關(guān)書證能夠證實(shí)伊某私自將由本單位管理的房屋為趙某某、李某己等人調(diào)換，后又將調(diào)換后的房屋予以出售，并將所得房款侵吞的事實(shí)。上述證據(jù)系司法機(jī)關(guān)依法定程序取得，證據(jù)的形式及來源合法，且能夠相互印證，本院予以確認(rèn)。
另，公訴機(jī)關(guān)還提供了下列證據(jù)：
1、北京市東城區(qū)人民檢察院王某軍、高某光出具的抓獲經(jīng)過，證實(shí)辦案人員在接舉報(bào)并初查后，于2004年8月20日將被告人伊某從家中傳喚。
2、檔案材料，證實(shí)伊某所稱收房款的區(qū)領(lǐng)導(dǎo)于1997年10月遇車禍死亡的事實(shí)。
3、東福海物業(yè)中心出具的證明及說明，證實(shí)安慧東里X號(hào)院1-X號(hào)住宅樓是原東城區(qū)危舊房改造辦公室于1991年經(jīng)手建的，目的是解決中軸路拆遷及解決區(qū)干部職工住房困難，建成后由區(qū)建委統(tǒng)一調(diào)撥分配。東福海物業(yè)中心是應(yīng)這X棟樓的物業(yè)而成立的，任務(wù)是將其管理起來，主要職責(zé)是按區(qū)建委開具的住房進(jìn)住證辦理入住手續(xù)；與住戶簽定租賃契約，按時(shí)收取房屋租金；負(fù)責(zé)土建、水、電的維修及衛(wèi)生、園林綠化等工作。伊某當(dāng)時(shí)是中心派到房管段的部門經(jīng)理，負(fù)責(zé)辦理住戶的進(jìn)、出、入住等手續(xù)。但只有按有效證件規(guī)定辦理，沒有具體分配權(quán)。伊某在任職期間所有出售房屋承租使用權(quán)的房款均未交到中心。
4、證人田某庚證言證實(shí)，東福海物業(yè)中心是1995年由東城區(qū)建委出資成立的全民所有制企業(yè)，現(xiàn)由區(qū)建委委托城建協(xié)會(huì)管理，田某該物業(yè)法人及總經(jīng)理。東福海物業(yè)受原建委下屬的危舊房改造辦公室委托對(duì)小營地區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理，包括對(duì)房屋維修、保潔、收取房屋及代為辦理入住、換房手續(xù)等。小營的房屋產(chǎn)權(quán)單位是區(qū)建委，換房、分房應(yīng)由區(qū)建委決定。伊某是東福海物業(yè)部負(fù)責(zé)人，專門負(fù)責(zé)小營住宅樓即安慧東里小區(qū)的管理。東福海物業(yè)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)方的同意及授權(quán)，不能將建委的房產(chǎn)進(jìn)行出租或出售，也不組織換房，且當(dāng)時(shí)不允許將公有住房的使用權(quán)進(jìn)行出售。住戶要持有建委或相關(guān)合建單位的住房手續(xù)，物業(yè)公司才辦理承租、入住手續(xù)。東福海物業(yè)沒有出售安慧東里X號(hào)院X號(hào)樓X門X號(hào)住房。物業(yè)中心清查房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)X號(hào)樓X單元X、102、X號(hào)3套地下室的住戶李某乙是經(jīng)伊某介紹入住的，沒有正式入住手續(xù)。田某伊某詢問情況，伊某是當(dāng)時(shí)區(qū)X排住進(jìn)來的。李某乙則承認(rèn)是以30萬元從伊某處購買的。但伊某沒有向物業(yè)上交過該筆錢款。田某清楚X門X號(hào)住戶是如何進(jìn)住的，伊某說過西城區(qū)X胡同X號(hào)樓X號(hào)及石景山六合園X號(hào)樓X號(hào)房的事情。如果伊某將住在其他地方的人換到安慧東里X號(hào)院，騰出來的房子應(yīng)交給單位，不能私自處理。
5、證人王某某的證言證實(shí)，王某1997年10月到東福海物業(yè)工作，1998年6月被任命為物業(yè)管理部負(fù)責(zé)人。東福海物業(yè)是東城區(qū)建委出資成立的全民所有制企業(yè)。負(fù)責(zé)由區(qū)建委出資建設(shè)并委托的小營房產(chǎn)管理工作，主要內(nèi)容包括房屋維護(hù)、修理、保潔、收取房屋租金，代辦房屋入住、承租及換房手續(xù)等。由于該房產(chǎn)歸區(qū)建委所有，東福海物業(yè)沒有權(quán)力進(jìn)行分配或出售，且未被授權(quán)出售房屋使用權(quán)。伊某作為物業(yè)管理部負(fù)責(zé)人，無權(quán)決定小營房產(chǎn)的出售。物業(yè)公司在辦理住戶入住、換房手續(xù)時(shí)，住戶要持有區(qū)建委或區(qū)屬單位的換房介紹信及有關(guān)手續(xù)。公司在清查安慧東里房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)X號(hào)樓X門X、102、X號(hào)3套地下室沒有正式入住手續(xù)，李某乙稱此房是其從伊某處以每套15萬元的價(jià)格購買的。王某問伊某時(shí)，伊某是區(qū)長批準(zhǔn)的，讓王某要再干涉此事。X號(hào)樓X門X號(hào)住戶也沒有入住手續(xù)，是伊某以換房、賣房的方式安排進(jìn)住的，房主均稱房屋是伊某賣給他們或幫他們從別的地方調(diào)換來的。X號(hào)樓X門X號(hào)現(xiàn)由侯某某居住，侯某是從伊某處以20萬余元的價(jià)格購買的。1998年年初，伊某帶著侯某某及侯某妻子到東福海物業(yè)辦理手續(xù)，王某某給開了換房手續(xù)費(fèi)的收據(jù)，但不清楚伊某如何辦理的手續(xù)。
6、北京市東城區(qū)建設(shè)委員會(huì)辦公室、東福海物業(yè)中心出具的證明、事業(yè)單位法人證書、干部履歷表及北京市公安局人口信息查詢表，證實(shí)被告人伊某系東城區(qū)建設(shè)管理委員會(huì)下屬建筑行業(yè)管理處干部，后被借調(diào)到第十屆亞運(yùn)會(huì)安外工程指揮部及東城區(qū)危改辦公室工作，1996年1月受聘到東福海物業(yè)中心任物業(yè)部經(jīng)理，1998年6月被解聘。
7、企業(yè)法人申請(qǐng)開業(yè)登記注冊(cè)書、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、東城區(qū)人民政府危舊房改造辦公室委托書及“關(guān)于中軸路拆遷房追加建設(shè)任務(wù)的申請(qǐng)”、“批復(fù)”、北京市城市規(guī)劃管理局建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證，證實(shí)東福海物業(yè)系全民所有制企業(yè)；小營不動(dòng)產(chǎn)系區(qū)政府根據(jù)市政府、市亞運(yùn)會(huì)總指揮部布署，對(duì)北中軸路拆遷東城區(qū)綠化隊(duì)宿舍的搬遷安置；東城區(qū)建委作為建設(shè)單位辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證等文件；1995年6月，東城區(qū)人民政府危舊房改造辦公室委托東福海物業(yè)中心對(duì)建設(shè)后的住宅樓進(jìn)行物業(yè)管理。
8、北京市東城區(qū)人民檢察院扣押物品清單，證實(shí)扣押被告人伊某勞力士手表1塊，人民幣6000元及工商銀行存折、民生銀行借記卡共3個(gè)（內(nèi)存人民幣x.12元）。
9、北京市價(jià)格認(rèn)證中心出具的鑒定結(jié)論書，證實(shí)扣押的勞力士手表1塊，價(jià)值人民幣x元。
10、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及北京市東城區(qū)人民檢察院致朝陽區(qū)房屋土地管理局函件，房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人住房抵押借款合同、個(gè)人借款合同、商品房買賣合同，證實(shí)朝陽區(qū)芍藥居甲X號(hào)樓X號(hào)樓X層X號(hào)房屋所有人為伊某；伊某與北京夏都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2003年9月30日簽訂商品房買賣合同，伊某貸款購買朝陽區(qū)望京廣順北大街X號(hào)X號(hào)樓C單元X號(hào)住房；上述房屋停止辦理交易、變更、轉(zhuǎn)讓、出租等相關(guān)手續(xù)。
上述證據(jù)經(jīng)質(zhì)證，被告人伊某及其辯護(hù)人對(duì)證人田某辛、王某某的證言提出異議，認(rèn)為東福海物業(yè)在實(shí)際操作中對(duì)安慧里小區(qū)的房屋具有調(diào)換權(quán)；涉案4套房屋的出售是經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的。本院認(rèn)為，上述證人證言與書證材料能夠證實(shí)該房屋是由區(qū)建委出資進(jìn)行實(shí)際建設(shè)，由東福海物業(yè)接受委托對(duì)該房屋進(jìn)行管理；伊某作為東福海物業(yè)的部門負(fù)責(zé)人，無權(quán)對(duì)上述房屋私自出售并調(diào)換。上述證據(jù)系司法機(jī)關(guān)依法取得，來源及形式合法，本院予以確認(rèn)。
辯護(hù)人提供了收條1張，內(nèi)容為“今收到伊某交一號(hào)樓地下室叁套、X號(hào)樓X層一套賣房款（使用權(quán)）共計(jì)人民幣四十九萬柒仟捌佰元整?！笔諚l還蓋有北京市東城區(qū)人民政府危舊房改造辦公室公章。辯護(hù)人申請(qǐng)對(duì)該收條進(jìn)行筆跡、墨跡形成時(shí)間及公章真?zhèn)蔚蔫b定。
上述證據(jù)經(jīng)質(zhì)證，被告人伊某不持異議，表示該收條系區(qū)長的司機(jī)書寫。公訴機(jī)關(guān)認(rèn)為，該份證據(jù)沒有書寫收款人姓名、收款時(shí)間，不能證實(shí)被告人伊某已將售房款給付他人的事實(shí)。
本院認(rèn)為，由于被告人伊某及其辯護(hù)人不能提供鑒定所需樣本，致使鑒定無法進(jìn)行；辯護(hù)人提供的證據(jù)不能夠證實(shí)被告人伊某及辯護(hù)人所述出售上述房屋系受區(qū)長委托及售房款已在售房前全部支付給區(qū)長的事實(shí)，本院對(duì)該份證據(jù)不予確認(rèn)。
針對(duì)被告人及辯護(hù)人提出的意見，本院調(diào)查核實(shí)了下列證據(jù)：
1、證人田某辛于2005年12月16日所作證言證實(shí)，小營的樓房是應(yīng)亞運(yùn)會(huì)中軸路拆遷需要建設(shè)的，由于區(qū)里沒地方，市里批給東城區(qū)一塊地安置住戶。后區(qū)建委集資并加上亞運(yùn)會(huì)撥款將樓房建起。此房的產(chǎn)權(quán)單位是區(qū)建委，但到現(xiàn)在也沒將產(chǎn)權(quán)證明辦理完畢。此房原由東城開發(fā)公司管理，后轉(zhuǎn)由危舊房辦公室管理。1995年成立東福海物業(yè)后，由物業(yè)中心進(jìn)行管理。另外，危舊房改造辦公室用章全部有登記，田某辛在1995年已將公章上交給建委主任。田某辛在任職期間，危舊房改造辦公室沒有收過伊某出售這幾套房的售房款，當(dāng)時(shí)賣房需要有建委領(lǐng)導(dǎo)的批準(zhǔn)，且當(dāng)時(shí)不允許出售房屋使用權(quán)。
2、證人任五英于2005年12月16日所作證言證實(shí)，任五英受委派，于1994年至1997年作為專職司機(jī)給區(qū)長開車。在此期間，區(qū)長偶爾也坐別人的車。任五英沒有替區(qū)長收過別人的錢，也沒見過伊某。
3、北京市東城區(qū)人民政府危舊房改造辦公室出具的證明，證實(shí)該辦公室自1995年至今，沒有收到北京市朝陽區(qū)安慧小區(qū)東里X號(hào)院內(nèi)的X號(hào)樓X單元X、102、X號(hào)、X號(hào)樓X單元X號(hào)的售房款。
本院認(rèn)為，被告人伊某作為國有事業(yè)單位的工作人員，在被委派到國有企業(yè)中從事公務(wù)期間，利用職務(wù)便利，私自出售公有住房的使用權(quán)，并將所得款項(xiàng)予以侵吞，其行為侵害了國家工作人員職務(wù)行為的廉潔性，侵犯了公共財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，已構(gòu)成貪污罪，依法應(yīng)予刑罰處罰。北京市東城區(qū)人民檢察院指控被告人伊某犯貪污罪的事實(shí)清楚，罪名成立。關(guān)于被告人伊某所作辯解及辯護(hù)人的辯護(hù)意見，本院認(rèn)為，現(xiàn)有證據(jù)表明，東城區(qū)建設(shè)委員會(huì)是安慧東里小區(qū)居民住宅樓的實(shí)際出資及建設(shè)單位，上述房屋建設(shè)完成后，其作為申請(qǐng)人，雖未辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，但不喪失對(duì)該房屋享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利，被告人伊某無權(quán)自行對(duì)該房屋進(jìn)行調(diào)換及出售；證人李某乙的證言及相關(guān)書證能證實(shí)李某乙通過伊某購買3套房屋實(shí)際支付了支票人民幣30萬元、定金人民幣1萬元；證人趙某某、李某丙、陳某丁等人的證言及相關(guān)書證能夠證實(shí)，被告人伊某在任職期間，未經(jīng)單位同意及授權(quán)，將本單位管理的公有住房私自為趙、李某人進(jìn)行調(diào)換，并將調(diào)換后的房屋實(shí)際控制，后又冒充房屋所有人將該房出售，并將售房款予以侵吞，被告人伊某的行為構(gòu)成貪污罪；另，現(xiàn)有證據(jù)均不能證實(shí)被告人伊某出售上述公有住房系受他人委托及已將售房款給付他人的事實(shí)，故被告人伊某所作辯解及辯護(hù)人的辯護(hù)意見，沒有事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予采納。綜上，本院為嚴(yán)肅國法，維護(hù)國家工作人員職務(wù)的廉潔性，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)不受侵犯，對(duì)被告人伊某依照《中華人民共和國刑法》第三百八十二條第一款，第三百八十三條第一款第（一）項(xiàng)，第六十四條，判決如下：
一、被告人伊某犯貪污罪，判處有期徒刑十二年（刑期從判決執(zhí)行之日起計(jì)算。判決執(zhí)行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期一日，即自2004年8月20日起至2016年8月19日止）。
二、繼續(xù)追繳被告人伊某人民幣六十六萬三千元，發(fā)還北京市東福海物業(yè)服務(wù)管理中心。扣押在案的勞力士手表一塊予以變賣，變價(jià)款連同在案扣押的人民幣六千元、帳號(hào)為x、x工商銀行存折、卡號(hào)為x的民生銀行借記卡內(nèi)的存款（上述帳戶姓名均為伊某，共存人民幣二萬三千八百四十七元一角二分）及被告人伊某名下的房產(chǎn)，并入追繳項(xiàng)執(zhí)行。
如不服本判決，可在接到判決書的第二日起十日內(nèi)，通過本院或者直接向北京市第二中級(jí)人民法院提出上訴。書面上訴的，應(yīng)提交上訴狀正本一份，副本兩份。
審判長狄啟騁
代理審判員劉某霞
代理審判員崔永紅
二○○六年九月二十六日
書記員孟慶琳
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