廣東省佛山市中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

(2005)佛中法民五終字第X號(hào)

上訴人(原審被告)：胡某某，女，X年X月X日出生，漢族，住所（略）。

上訴人(原審被告)：何某某，女，X年X月X日出生，澳門(mén)人，住所（略）。

兩上訴人委托代理人：吳海軍，中國(guó)華表扶貧基金有限公司顧問(wèn)。

兩上訴人委托代理人：潘麗華，中國(guó)華表扶貧基金有限公司董事。

被上訴人(原審原告)：冼某某，男，X年X月X日出生，漢族，住所（略）。

被上訴人(原審原告)：梁某某，女，X年X月X日出生，漢族，住所（略）。

兩被上訴人的委托代理人：馮耀忠，廣東德業(yè)律師事務(wù)所律師。

上訴人胡某某、何某某因與被上訴人冼某某、梁某某商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服廣東省佛山市順德區(qū)人民法院(2004)順?lè)褚怀踝值趚號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審判決認(rèn)定：兩原告與被告何某某在2000年1月24日簽訂《購(gòu)銷(xiāo)商鋪訂金協(xié)議書(shū)》，由兩原告以x元的價(jià)格將其所有的位于現(xiàn)順德區(qū)X街道辦事處云路居委會(huì)環(huán)市X路金銘樓X、3、X號(hào)鋪出售給被告何某某。根據(jù)協(xié)議書(shū)第二條約定，被告何某某按辦理按揭付款方法付款，2000年1月22日繳付定金人民幣x元，2000年1月24日前繳付總樓款的30%，余下70%辦理銀行按揭。協(xié)議書(shū)第四條約定：“房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移歸屬，乙方(被告何某某)向甲方(兩原告)付清購(gòu)房款后，可憑發(fā)展商售房發(fā)票到有關(guān)部門(mén)辦理交易稅契手續(xù)。為方便乙方，甲方同意給乙方代辦，有關(guān)交易手續(xù)費(fèi)和契稅費(fèi)按順德市房地產(chǎn)交易所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定收費(fèi)”。簽訂協(xié)議后，被告何某某分別在2000年1月22日支付x元，同年1月24日支付了x元，同年4月1日支付x元，合共購(gòu)房款的30%即x元給原告。之后，被告何某某以自己是澳門(mén)人辦房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)麻煩為由，要求以被告胡某某的名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證。2000年11月3日原告冼某某與被告何某某、胡某某在一起到原順德市房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，兩原告與被告胡某某就購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)順德區(qū)X街道辦事處云路居委會(huì)環(huán)市X路金銘樓X、3、X號(hào)鋪簽訂了三份《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并經(jīng)原順德市房地產(chǎn)交易所鑒證。為減少納稅，雙方將購(gòu)房款分別填寫(xiě)為x元、x元、x元，實(shí)際三間鋪位款為x元。雙方還在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》第二條約定了付款方式，乙方(胡某某)已繳付商鋪款30%(含定金)，余下70%辦理銀行按揭。第六條約定了違約責(zé)任：乙方不能按期付清購(gòu)房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之五的違約金。在2001年3月23日現(xiàn)順德區(qū)X街道辦事處云路居委會(huì)環(huán)市X路金銘樓X、3、X號(hào)鋪權(quán)屬人變更為被告胡某某，并由原告領(lǐng)取了這三間鋪位的粵房地證字第x號(hào)、第x號(hào)、第x號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證。被告要求原告交付房地產(chǎn)權(quán)證，原告認(rèn)為被告沒(méi)有付清購(gòu)房款拒絕交付房地產(chǎn)權(quán)證，也未將三間商鋪交給被告使用，并從2003年3月開(kāi)始將三間鋪位相繼出租給他人使用。被告胡某某以原房地產(chǎn)權(quán)證遺失為由于2003年8月7日補(bǔ)領(lǐng)了該三間商鋪的房地產(chǎn)權(quán)證，證號(hào)分別為：粵房地證字第x號(hào)、第x號(hào)、第x號(hào)。2004年9月9日被告胡某某以冼某某財(cái)產(chǎn)侵權(quán)為由提起訴訟，要求冼某某停止侵害，返還租金、賠償損失。冼某某、梁某某遂于2004年9月29日起訴，要求被告支付未付清的購(gòu)房款及違約金。

原審判決認(rèn)為：原、被告對(duì)于雙方買(mǎi)賣(mài)訟爭(zhēng)三間商鋪及鋪位款為x元的事實(shí)沒(méi)有爭(zhēng)議，雙方爭(zhēng)議問(wèn)題在于被告是否已付清購(gòu)鋪款。原告認(rèn)為被告沒(méi)有付清購(gòu)鋪款，其所主張的是消極事實(shí)，被告認(rèn)為其已交付了所有購(gòu)鋪款，主張的是積極事實(shí)，應(yīng)由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。被告所提供的房地產(chǎn)權(quán)證只能證明訟爭(zhēng)三間商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移的事實(shí)，調(diào)查筆錄是被告本人的陳述，而無(wú)其他證據(jù)予以佐證。被告何某某認(rèn)為付款方式改為現(xiàn)金支付，但被告何某某沒(méi)有提供證據(jù)證明雙方對(duì)付款方式曾經(jīng)協(xié)議變更，也沒(méi)有提供付款憑證。而2000年1月24日簽訂的《購(gòu)銷(xiāo)商鋪訂金協(xié)議書(shū)》和2000年11月13日《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中對(duì)于付款方式的約定是一致的，即先支付30%的購(gòu)房款，70%的購(gòu)房款辦理銀行按揭。原告認(rèn)為被告交付了30%的購(gòu)房款，符合《購(gòu)銷(xiāo)商鋪訂金協(xié)議書(shū)》和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容。被告認(rèn)為雙方約定是付清購(gòu)鋪款后才去辦理房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，以此推論既已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就表示已付清購(gòu)鋪款，不符合邏輯，也沒(méi)有證據(jù)證明。原告提出辦理銀行按揭需要房地產(chǎn)權(quán)證，所以先去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的解釋有合理依據(jù)?！斗康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》對(duì)于鋪位款的約定不真實(shí)，只產(chǎn)生該條款無(wú)效的法律后果，并不因此導(dǎo)致整個(gè)合同的無(wú)效。綜上所述，被告提供的證據(jù)不足以證明其已向原告付清購(gòu)鋪款，應(yīng)向原告履行付款義務(wù)。原告原來(lái)是將訟爭(zhēng)鋪位賣(mài)給被告何某某，被告胡某某、何某某協(xié)商權(quán)屬人登記為胡某某，且被告胡某某與原告簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，被告胡某某應(yīng)視為購(gòu)買(mǎi)人之一，應(yīng)與被告何某某共同向原告承擔(dān)付款義務(wù)。至于被告胡某某與何某某之間約定由誰(shuí)來(lái)付款是其內(nèi)部問(wèn)題，不影響對(duì)原告的責(zé)任承擔(dān)。關(guān)于訴訟時(shí)效問(wèn)題，原告一直沒(méi)有將房地產(chǎn)權(quán)證交付被告及后來(lái)將鋪位出租給他人，可以認(rèn)定原告實(shí)際上是以自己的行為不斷向被告主張權(quán)利，存在訴訟時(shí)效中斷的情形，故原告的起訴沒(méi)有超過(guò)訴訟時(shí)效。原告要求被告支付違約金，由于雙方只是約定70%辦理銀行按揭，對(duì)于最后付款時(shí)間沒(méi)有明確的約定，且原告一直沒(méi)有將該商鋪實(shí)際交付被告，故對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百四十條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條、第一百六十一條的規(guī)定，判決：一、被告胡某某、何某某自判決發(fā)生法律效力之日起三十日內(nèi)向原告冼某某、梁某某支付購(gòu)鋪款x元。二、駁回原告冼某某、梁某某的其他訴訟請(qǐng)求。

上訴人胡某某、何某某上訴稱(chēng)：2000年1月，上訴人意欲購(gòu)置店鋪進(jìn)行商業(yè)投資，在市場(chǎng)調(diào)查中選中了被上訴人的位于順德區(qū)X鎮(zhèn)環(huán)市X路金銘樓的2、3、X號(hào)商鋪。上訴人遂于2000年1月22日向被上訴人繳納了10萬(wàn)元人民幣定金，并于2000年1月24日與被上訴人簽訂了《購(gòu)銷(xiāo)房屋訂金協(xié)議書(shū)》。2000年11月13日，在上訴人繳清30%購(gòu)房款(x元)后，雙方簽訂了由順德市房地產(chǎn)交易所鑒證并蓋有公章的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，其中約定70%余款由被上訴人代為辦理銀行按揭。之后，上訴人考慮到銀行按揭需將房地產(chǎn)權(quán)證抵押保管，在后期商業(yè)運(yùn)作中有諸多不便，因此經(jīng)與被上訴人商議將70%余款改為現(xiàn)金支付。被上訴人在收清全款并繳納契稅后，于2001年3月23日在房地產(chǎn)主管部門(mén)將粵房地證字第x號(hào)、第x號(hào)、第x號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證辦理到上訴人胡某某名下。由于是私人房產(chǎn)交易，雙方在錢(qián)款交割中并沒(méi)有履行嚴(yán)格的財(cái)務(wù)手續(xù)，被上訴人向上訴人聲稱(chēng)：交付全額購(gòu)房款后，只要把房地產(chǎn)權(quán)證辦到上訴人的名下，就不需要再另行開(kāi)具收付憑據(jù)了。待上訴人交清全部購(gòu)房款(x元)并由被上訴人代理將相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證辦妥后，被上訴人卻沒(méi)有依約將產(chǎn)權(quán)已依法歸屬上訴人的三本房地產(chǎn)權(quán)證交付給上訴人，并且侵占了上訴人的租賃權(quán)利，冒充產(chǎn)權(quán)所有人與他人簽訂租賃合同謀取非法利益。2004年3月18日，被上訴人與賴(lài)小寧、張建衛(wèi)簽訂了租賃協(xié)議書(shū)，截止2004年9月已非法收取租金x元。上訴人在自己的商鋪房地產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后，曾多次去找被上訴人索要房地產(chǎn)權(quán)證，但都因被上訴人采取避而不見(jiàn)的方式擋了回來(lái)。一直拖到2003年5月，上訴人在萬(wàn)般無(wú)奈的情況下，不得不以原房地產(chǎn)權(quán)證遺失為由，向順德區(qū)X街道辦事處云路居委會(huì)申請(qǐng)，并經(jīng)大良房地產(chǎn)發(fā)證辦確認(rèn)其產(chǎn)權(quán)真實(shí)性后審批同意，于2003年5月15日在順德報(bào)登報(bào)申明遺失。原發(fā)證機(jī)構(gòu)經(jīng)核實(shí)并履行相關(guān)法律程序后，依法于2003年8月27日重新補(bǔ)發(fā)了粵房地產(chǎn)證字第x號(hào)、第x號(hào)、第x號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證給上訴人。在上訴人追討原證和補(bǔ)領(lǐng)新證為時(shí)三年半的漫長(zhǎng)時(shí)間里，被上訴人始終未對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)屬向主管部門(mén)表示過(guò)異議或主張過(guò)權(quán)利，只是利用曾是開(kāi)發(fā)商的便利條件我行我素，侵占著上訴人的實(shí)有物權(quán)不放。在迫不得已的情況下，上訴人于2004年9月9日以被上訴人財(cái)產(chǎn)侵權(quán)為由提起訴訟，要求被上訴人停止侵害，返還租金、賠償損失，尋求得到法律的保護(hù)。被上訴人收到上訴人的上述起訴狀后，違背良知反咬一口，于2004年9月29日另案起訴上訴人商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。要求判令上訴人支付購(gòu)房款x元及逾期付款違約金x元(從2000年11月至2004年9月按月利率1%計(jì)算)，僅從逾期付款違約金的計(jì)算就可以看出，被上訴人是心情緊張盲目起訴，毫不尊重證據(jù)憑空計(jì)算，完全忘記了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中違約金的處罰規(guī)則是每逾期一天給付相當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)款千分之五的違約金(相當(dāng)于月利率15%)，如果事實(shí)真是上訴人欠付購(gòu)房款，被上訴人能忘了違約規(guī)則放過(guò)這樣一個(gè)發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)白白讓自己丟了一大筆錢(qián)嗎。盡管由于被上訴人的狡詐和上訴人的失誤，致使上訴人手中沒(méi)有購(gòu)房款的付款憑證，但事實(shí)上，一系列的證據(jù)和事實(shí)早已清楚證明上訴人根本沒(méi)有欠付被上訴人一分錢(qián)的購(gòu)房款。首先，如果真是欠付148萬(wàn)元購(gòu)房款，被上訴人何某于親自到房地產(chǎn)交易部門(mén)把原屬于自己的產(chǎn)權(quán)登記到上訴人的名下而且至今產(chǎn)權(quán)登記備檔不變；其次，如果真是欠付148萬(wàn)元購(gòu)房款和三年半的違約金，被上訴人難道能無(wú)動(dòng)無(wú)衷放棄這么大一筆債權(quán)，三年半多的時(shí)間內(nèi)不去追討，其到等著上訴人把舊的房地產(chǎn)權(quán)證聲明作廢繼而要求補(bǔ)辦新的房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)也閉口不開(kāi)；再次，如果真是欠付148萬(wàn)元購(gòu)房款，被上訴人卻從來(lái)不去主張權(quán)益，直到等著上訴人起訴要求中止非法侵占產(chǎn)權(quán)權(quán)益和返還非法取得租金時(shí)，才如夢(mèng)初醒想起要去追討欠付房款。其因其果，難道不應(yīng)引起法庭注意而對(duì)被上訴人的訴訟請(qǐng)求和訴訟動(dòng)機(jī)予以關(guān)注嗎。被上訴人自恃在錢(qián)款交割時(shí)未給上訴人付款憑證已暗下陷阱可以攪混是非，又碰上一審法院錯(cuò)定案由，混淆法理，錯(cuò)誤判決，致使上訴人在一審蒙冤，被上訴人在一審得逞。上訴人為維護(hù)自身合法權(quán)益，只有上訴二審法院，以求得公正、公平、合理的判決。本案的案由本質(zhì)上是產(chǎn)權(quán)糾紛，而根本不是什么合同糾紛。本案一審法院在判決中嚴(yán)重適用法律不當(dāng)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五條規(guī)定：“房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何某位和個(gè)人不得侵犯。”第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”第三十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！逼浞ɡ碚讶桓媸荆赫l(shuí)持有政府頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證(不論其用何某合法方式取得)，誰(shuí)的合法權(quán)益就理所當(dāng)然地受到國(guó)家法律的保護(hù)，未經(jīng)法律認(rèn)可和判決擅自扣押他人的房地產(chǎn)權(quán)證則是不折不扣的侵權(quán)行為。從另一角度理解上述法律含義，拿到房地產(chǎn)權(quán)證就是最過(guò)硬的付款憑證，因?yàn)槿魏文硞€(gè)正常思維的房地產(chǎn)商人都不會(huì)忘了一手交錢(qián)一手交貨，被上訴人在政府產(chǎn)權(quán)交易和登記主管部門(mén)為上訴人辦理了房地產(chǎn)權(quán)證，交付出原屬于自己的產(chǎn)權(quán)，就證實(shí)上訴人已按照《購(gòu)銷(xiāo)房屋訂金協(xié)議書(shū)》第四款規(guī)定付清了購(gòu)房款。綜上所述，上訴人懇請(qǐng)二審法院，以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，依法撤銷(xiāo)原審錯(cuò)誤判決，判令被上訴人中止侵占上訴人三間商鋪的房地產(chǎn)權(quán)益，返還非法出租所得租金x元；判令被上訴人對(duì)上訴人的名譽(yù)權(quán)和榮譽(yù)權(quán)停止侵害，恢復(fù)名譽(yù)、消除影響、賠禮道歉、賠償損失，判令被上訴人承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。

被上訴人答辯稱(chēng)：一、上訴人提出的第一項(xiàng)上訴請(qǐng)求是缺乏事實(shí)依據(jù)和法律根據(jù)的。一審判決查明的事實(shí)清楚，對(duì)案情的認(rèn)定合情、合理、合法，判決適用法律正確，二審法院應(yīng)予以維持。在一審中，上訴人與被上訴人對(duì)于爭(zhēng)訟的三間商鋪的交易總價(jià)款x元是沒(méi)有異議的，雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是上訴人是否已全部付清購(gòu)鋪款。根據(jù)“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的原則，上訴人應(yīng)就其已支付全部款項(xiàng)給被上訴人的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。但是，上訴人從一審到上訴，向法院提交的證據(jù)中根本無(wú)法拿出有效的能證明其已付款的證據(jù)，況且，本案的交易總價(jià)款達(dá)200多萬(wàn)元，如果是現(xiàn)金交易豈能沒(méi)有付款的憑據(jù)，這是完全不符合經(jīng)濟(jì)往來(lái)常理的，也不符合民間的交易規(guī)則。上訴人在上訴狀中的陳述更是荒謬，在一審中，上訴人稱(chēng)購(gòu)鋪款是分七次在2001年初前全部支付。本案中，雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是2000年11月13日，繳納交易稅的時(shí)間是2001年3月7日，出具《房地產(chǎn)權(quán)證》的時(shí)間是2001年3月23日，那么，上訴人付清款項(xiàng)而不拿任何某款憑據(jù)的行為，豈非等“運(yùn)到”，萬(wàn)一被上訴人不為其辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，上訴人又有何某障。從本案交易數(shù)額之巨，這種謊言是沒(méi)有人相信的。至于上訴人補(bǔ)辦《房地產(chǎn)權(quán)證》，被上訴人是在法院送達(dá)(2004)順?lè)褚怀踝值趚號(hào)民事訴狀時(shí)才知道上訴人以遺失為由補(bǔ)辦《房地產(chǎn)權(quán)證》，被上訴人即向法院提出反訴，原審法院認(rèn)為是另一法律關(guān)系，應(yīng)另案起訴。被上訴人起訴上訴人要求其支付尚未支付的購(gòu)鋪款引起本案的爭(zhēng)訟。起訴時(shí)主張逾期付款違約金按月利率1%計(jì)算，是考慮到現(xiàn)時(shí)的銀行貸款利率與當(dāng)時(shí)約定的月利率有相當(dāng)大的距離，為免浪費(fèi)訴訟費(fèi)，按月利率1%計(jì)算違約金，是被上訴人依法行使主張權(quán)利的權(quán)力，上訴人以此作為上訴理由可謂“無(wú)聊”。另一方面，被上訴人沒(méi)有將《房地產(chǎn)權(quán)證》交給上訴人并將商鋪出租給第三人的行為是“先行行使抗辯權(quán)”的表現(xiàn)，也證實(shí)由于上訴人沒(méi)有履行付款責(zé)任，被上訴人以其行為不斷地向上訴人主張權(quán)利，形成訴訟時(shí)間中斷的情形，被上訴人起訴上訴人是符合法律規(guī)定的。二、上訴人提出的第二項(xiàng)請(qǐng)求是多余的。就涉及三間商鋪的處理及租金問(wèn)題，原審法院在(2004)順?lè)褚怀踝值趚號(hào)案中已作出明確的判決。案中的原、被告均沒(méi)有上訴。上訴人將與本案爭(zhēng)議無(wú)關(guān)的請(qǐng)求作為上訴請(qǐng)求，二審法院應(yīng)予以駁回。三、上訴人提出的第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，是無(wú)中生有，一審時(shí)，上訴人沒(méi)有就該項(xiàng)請(qǐng)求提出反訴，那么在上訴時(shí)提出是不符合法律規(guī)定的，二審法院應(yīng)予以駁回。綜上，上訴人提出的上訴請(qǐng)求無(wú)理，缺乏事實(shí)依據(jù)。請(qǐng)求二審法院駁回上訴人的上訴請(qǐng)求。

經(jīng)審查，對(duì)原審判決查明的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：上訴人與被上訴人簽訂《購(gòu)銷(xiāo)房屋訂金協(xié)議書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》后，被上訴人已按約定為上訴人辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但由于被上訴人未全部支付購(gòu)鋪價(jià)款，被上訴人一直未將上訴人名下的《房地產(chǎn)權(quán)證》及房屋交付上訴人。由于雙方在合同中只是約定余下70%的款項(xiàng)辦理銀行按揭，但何某辦理何某付款約定不明，現(xiàn)距離雙方當(dāng)事人簽訂合同已有四五年時(shí)間，被上訴人仍未辦理按揭付款，雙方當(dāng)事人亦同意繼續(xù)履行合同(房屋產(chǎn)權(quán)及交付問(wèn)題已另案解決)，因此被上訴人應(yīng)將未支付的購(gòu)鋪價(jià)款支付給上訴人。上訴人上訴認(rèn)為已將《房地產(chǎn)權(quán)證》辦理至其名下，應(yīng)認(rèn)為其已支付購(gòu)鋪價(jià)款，沒(méi)有依據(jù)。其認(rèn)為已付款但被上訴人未開(kāi)具收據(jù)，既不合常理，也與被上訴人持有其名下的《房地產(chǎn)權(quán)證》而未交付房產(chǎn)，以及被上訴人以欺騙的方式領(lǐng)取新的《房地產(chǎn)權(quán)證》等事實(shí)存在嚴(yán)重的邏輯不符，本院不予采信。上訴人上訴無(wú)理，應(yīng)予駁回。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，處理適當(dāng)，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

本案二審案件受理費(fèi)x元，由上訴人胡某某、何某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)陳秀武

代理審判員張雪潔

代理審判員余珂珂

二00五年六月九日

書(shū)記員肖建國(guó)

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