上訴人(原審被告)周某某。

被上訴人(原審原告)上海雙力物業(yè)管理有限公司。

法定代表人干某某，董事長。

委托代理人黃某乙，該公司員工。

委托代理人孔某，該公司員工。

上訴人周某某因物業(yè)管理糾紛一案，不服上海市寶山區(qū)人民法院(2007)寶民一(民)初字第X號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對本案進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院經(jīng)審理查明：周某某為上海市寶山區(qū)X村某號X室房屋業(yè)主，房屋面積125.31某方米。2004年4月，上海雙力物業(yè)管理有限公司(以下簡稱雙力公司)與周某某所在民悅苑小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，合同約定周某某居住小區(qū)由雙力公司進行物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)合同至2007年1月31日。按合同約定周某某的物業(yè)管理費為每月每某方米人民幣0.45元，周某某每月應(yīng)交納雙力公司物業(yè)管理服務(wù)費56.38元。逾期交納雙力公司可以從逾期之日按應(yīng)交費用千分之三加收滯納金。自2005年1月起周某某拖欠雙力公司物業(yè)管理費未付，期間經(jīng)雙力公司多次催交未果，至2007年1月周某某共拖欠雙力公司物業(yè)管理費人民幣1,409.50元。雙力公司遂訴至原審法院，要求周某某支付拖欠的物業(yè)管理費人民幣1,409.50元、滯納金人民幣200元。

原審法院經(jīng)審理后認為：雙力公司對周某某居住的物業(yè)進行了管理，周某某接受了雙力公司的管理服務(wù)，周某某理應(yīng)向雙力公司支付物業(yè)管理費，現(xiàn)周某某未履行支付物業(yè)管理費的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。雙力公司作為物業(yè)管理者也應(yīng)提高物業(yè)管理服務(wù)水某，認真為廣大業(yè)主服務(wù)，但周某某提出的服務(wù)質(zhì)量問題，尚不能成為拒付物業(yè)管理費的理由。小區(qū)停車費歸屬事宜不屬于本案處理范圍，可另行解決。關(guān)于滯納金，雙力公司與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同中約定逾期交納可以從逾期之日按應(yīng)交費用千分之三加收滯納金，故應(yīng)按約定為應(yīng)交費用的千分之三計算滯納金。原審法院據(jù)此判決：一、周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海雙力物業(yè)管理有限公司支付自2005年1月至2007年1月的物業(yè)管理費人民幣1,409.50元。二、周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海雙力物業(yè)管理有限公司支付滯納金人民幣4.23元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

判決后，周某某不服，向本院提起上訴稱，雙力公司日常物業(yè)管理服務(wù)不到位，居住小區(qū)衛(wèi)生、環(huán)境設(shè)施、保安服務(wù)差，沒有認真履行物業(yè)管理服務(wù)合同；同時，雙力公司收取小區(qū)停車費未納入維修基金，也未交給業(yè)委會，侵害了廣大業(yè)主利益，故雙力公司無權(quán)要求自己支付物業(yè)管理費，要求撤銷原判，依法改判。

被上訴人辯稱，周某某的主張不是事實，雙力公司已為周某某提供了物業(yè)管理服務(wù)，周某某應(yīng)當按照約定支付物業(yè)管理費，不同意雙力公司的上訴請求，要求維持原判。

本院經(jīng)審理查明，原審查明的事實屬實，本院予以確認。

本院認為，雙力公司對周某某所居住的民悅苑小區(qū)進行管理，并與該小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，合同約定雙力公司提供物業(yè)管理服務(wù)至2007年1月31日。上訴人周某某入住后接受了雙力公司的物業(yè)管理服務(wù)，故上訴人周某某理應(yīng)支付物業(yè)管理費用。雙力公司根據(jù)合同的約定計收物業(yè)管理費，并無不當，上訴人周某某未履行支付物業(yè)管理費用的義務(wù)，應(yīng)支付相應(yīng)滯納金，原審法院所作認定與判決并無不當。上訴人周某某的上訴請求，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費人民幣50元，由上訴人周某某負擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長余時彥

審判員孟倩華

代理審判員卞曉勇

書記員郭曉娟

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