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訂立買賣合同須注意的事項

文章來源: 互聯(lián)網(wǎng) 作者:admin
經(jīng)濟(jì)合同的簽訂十分重要,最好熟讀合同法的有關(guān)條款,然后再行簽訂?,F(xiàn)將簽訂合同須注意的事項羅列如下:
  一.買賣合同的概念.  買賣和同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。
  二.買賣合同一般應(yīng)規(guī)定的內(nèi)容及注意要點:  (一).當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn),自然人就以居民身份證上的名字為準(zhǔn));
  (二).標(biāo)的;(應(yīng)寫全稱,寫具體,不能簡寫,品種,規(guī)格,型號,等級,花色等要寫具體,)
  (三).數(shù)量;(必須明確填寫,不得含糊)
  (四).價款或者報酬;(由雙方協(xié)商決定)
  (五).質(zhì)量;(產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),必須按《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法》規(guī)定執(zhí)行,沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的要按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)簽訂,當(dāng)事人有特殊要求的,由雙方協(xié)商簽訂)
  (六).履行期限、地點和方式;應(yīng)有明確規(guī)定
  (七).違約責(zé)任;(按經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)定)
  (八).解決爭議的方法。(可寫仲裁委員會仲裁或由法院解決)
另外還可以規(guī)定包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  三.買賣合同的漏洞及欺詐  1.主體沒有訂立合同的資格,沒有實際履行能力。
  在現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)生活中,經(jīng)常出現(xiàn)的合同欺詐行為就是訂立合同的主體沒有訂立合同的資格,根本沒有履行能力。這種情況主要出現(xiàn)在以法人及其他組織為一方當(dāng)事人之間訂立的合同中間,主要表現(xiàn)形式為:a.訂立合同的一方根本沒有提供法人資格證明;b.合同一方雖提供了《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,但為副本或復(fù)印件,其實為偽造的證明;c.合同一方提供了正式的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》但其實際虛報注冊資本,無實有資金,并沒有實際履行能力;d.合同一方在訂立合同時雖提供了正式的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,但因未參加工商局年檢已被吊銷營業(yè)執(zhí)照。
  2.代理人超越代理權(quán)限,以被代理人名義簽訂買賣合同。
在買賣合同的簽訂中,經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況,在被代理人授權(quán)范圍內(nèi),代理人所簽訂合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由被代理人承受。但代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)授權(quán)期限已屆滿后所訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),由行為人承擔(dān)。根據(jù)《民法通則》有關(guān)規(guī)定有可能會給合同另一方當(dāng)事人造成損失。
3.標(biāo)的物為法律禁止或限制流通物。
  在買賣活動中當(dāng)事人不了解買賣物品在法律上有無限制、禁止買賣的規(guī)定,盲目簽訂合同卻因標(biāo)的物為法律禁止流通物或限制流通物,而導(dǎo)致合同的無效。
  4.買賣合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導(dǎo)致權(quán)利得不到保護(hù)。
買賣合同中經(jīng)常出現(xiàn)因為對業(yè)務(wù)不熟悉或者談判經(jīng)驗不足而在合同內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞,常見漏洞有:a.質(zhì)量約定不明確;b.履行地點不明確;c.付款期限不明確;d.違約責(zé)任不明確;e.付款方式不明確;f.履行方式不明確;g.計量方法不明確;h..檢驗標(biāo)準(zhǔn)不明確。以上漏洞多出現(xiàn)在合同主文內(nèi)容缺少或者約定不明,使用字眼雙方有爭議等情況。
  5.在買賣合同中的惡意履行。
  簽訂了一份內(nèi)容齊備、詳盡完善的合同并不代表沒有任何風(fēng)險,在實際履行中有可能出現(xiàn)惡意履行的情況,一般有:a.借口產(chǎn)品質(zhì)量差而拒付貨款;b.產(chǎn)品有質(zhì)量問題而故意不告知;c.在發(fā)生多交貨時不予通知;d.在對方履行不符合約定時,不及時采取措施避免或減少損失的發(fā)生,
  6.虛開支票,套取貨物。
  虛開支票是近年來增長較快的一種欺詐行為。主要形式是開具不實面額的支票即空頭支票,這樣當(dāng)收票人將支票交給自己的開戶行轉(zhuǎn)賬時會被出票人的開戶行拒付而使支付額不可兌現(xiàn)。另一種形式是故意制造障礙使開出的支票不能兌現(xiàn),這種形式更具有隱蔽性。例如,支票上的印鑒與出票人在銀行預(yù)留的印鑒不同;支票的大小寫不同;日期有誤;連筆致使支票不能清晰辨認(rèn);有涂改等都會導(dǎo)致支票被拒付。虛開支票方利用收票人需用一段時間才能弄清支票真?zhèn)?,而套取了貨物,使對方處于十分不利的局面?br>  對于電匯,一定要恪守款到生效的原則,不能憑傳真件作為已到帳的依據(jù),因為近期已發(fā)現(xiàn)有搞假電匯騙取貨物的案例(辦電匯銀行一般不馬上查驗他的存款額度)。
  四.買賣合同漏洞及欺詐的防范  對于買賣合同中易出現(xiàn)的漏洞及欺詐行為,當(dāng)事人在訂立合同時可以從以下方面采取防范措施:
  1.訂立合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息。
  訂立合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營業(yè)績、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察,如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難,可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢,并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。
  2.對代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)進(jìn)行了解。
  對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同,應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況,包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實性,對非法定代表人的高級管理人員,如副總經(jīng)理、副董事長等,應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。
  3.注意提高具體業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人的素質(zhì)
  在合同訂立過程中許多漏洞的出現(xiàn)是由于經(jīng)辦人員對業(yè)務(wù)不熟悉,對相關(guān)法律法規(guī)不了解所致,因此應(yīng)注意提高業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人員的業(yè)務(wù)能力及素質(zhì),熟悉本行業(yè)的業(yè)務(wù)情況切實反印和保護(hù)自己的利益。掌握本行業(yè)相關(guān)法律法規(guī),了解法律是否對該交易行為有禁止或限制性規(guī)定。對專業(yè)性較強(qiáng)的合同可以讓律師等法律專業(yè)人員提供幫助。
  4.合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。
  我國《合同法》雖然允許采用書面形式、口頭形式和其他形式,但因為非書面形式在發(fā)生糾紛時不好確定責(zé)任,也為免被人利用進(jìn)行欺詐,訂立合同應(yīng)盡量采用書面形式。同時訂立合同時應(yīng)盡量參照合同范本,并結(jié)合具體情況訂立。內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。我國工商行政管理機(jī)關(guān)頒布有標(biāo)準(zhǔn)的合同范本可以進(jìn)行參照。若有條件可以由工商行政管理機(jī)關(guān)對合同進(jìn)行鑒證。一方面可以對內(nèi)容進(jìn)行把關(guān),另一方面也可以增強(qiáng)合同的嚴(yán)肅性和可信度。
  5.對惡意履行的防范。
  對合同進(jìn)行惡意履行的情況非常復(fù)雜,但在訂立合同時如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險。如,對對方當(dāng)事人的資信有所懷疑,應(yīng)盡可能要求對方提供擔(dān)保。另外在合同履行中出現(xiàn)問題,應(yīng)積極主張自己的權(quán)利,并保留相關(guān)證據(jù)。積極行使訴權(quán)通過人民法院保護(hù)自己的權(quán)利,以免因超過訴訟時效而蒙受損失。
  6.對用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查以免被套走標(biāo)的物。
  防止虛開支票的欺詐有兩個方法較有效,一種是款到交貨,根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時間,要求買方款到賣方賬面后才交貨,但這種方法一般很難使買方接受除非貨物較為緊俏。另一種方法是直接到出票人開戶銀行去持票入賬,馬上就能知道支票能否兌現(xiàn),如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬,如被拒付可以立即停止發(fā)貨,從而避免損失。
  另外,應(yīng)寫清合同的簽約地點,交貨地點(十分重要);出了糾紛由那里的仲裁委員們仲裁,或由那里的法院受理,這些可由雙方協(xié)商填寫。 
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