婚后女方父母出資購房，如何維護(hù)女方的最大利益？
原創(chuàng)作者：北京市婚姻繼承法研究方向資深律師陳劍峰律師 咨詢電話：13910909615
問題：
你好，陳劍峰律師。從網(wǎng)上知道您是婚姻家庭法律專家，現(xiàn)有一個(gè)問題向您請教：我2009年3月18日登記結(jié)婚?；楹笪腋改笇⒊鲑Y給我買套房子，房產(chǎn)證名將是我一個(gè)人名字，現(xiàn)要做好什么到時(shí)才能說明不是共同財(cái)產(chǎn)？我是怕萬一離婚丈夫分割這套房產(chǎn)的一半。再說明，是我父母一次性付款買的。謝謝陳律師！
北京陳劍峰律師回復(fù)：
本律師向您提供三種操作辦法，供您選擇其中之一種方法即可：
第一種辦法：您們夫妻之間簽訂一份協(xié)議書，約定這套房屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與對方無關(guān)。
第二種方法：簽合同的主體，以您的父母親簽訂。待產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，再過戶贈(zèng)與給您。簽訂贈(zèng)與協(xié)議，協(xié)議中明確父母只贈(zèng)予給您個(gè)人，與您的丈夫無關(guān)，不是對你們夫妻雙方的贈(zèng)與。
第三種方法：以您的名義簽訂合同，您和您的父母親之間簽訂一份協(xié)議書。協(xié)議中說明購這套房產(chǎn)（具體坐落要寫清楚到門牌號碼）的全部出資主體是您的父母親，購買主體是您的父母親，您只不過是代簽購房協(xié)議而已，該房產(chǎn)權(quán)全部歸父母親。從某年某月某日開始，父母親將產(chǎn)權(quán)完全贈(zèng)與給您個(gè)人，與您的丈夫無關(guān)，不是對你們夫妻雙方的贈(zèng)與。



備注：北京市迪揚(yáng)律師事務(wù)所陳劍峰律師簡介：
黨員，1996年從事律師工作至今已十余年，現(xiàn)為北京市迪揚(yáng)律師事務(wù)所資深律師，擅長婚姻繼承糾紛法律事務(wù)。曾分別獲得北京市豐臺區(qū)法律援助優(yōu)秀律師和北京市法律援助十佳優(yōu)秀律師。多次應(yīng)中央人民廣播電臺的盛情邀請，做客直播間，為全國聽眾解答法律咨詢。
    社會(huì)兼職：北京市律師協(xié)會(huì)婚姻家庭法律專業(yè)委員會(huì)委員，中央人民廣播電臺中國之聲《法治中國》和《都市法寶》節(jié)目重要嘉賓。
婚姻繼承主要業(yè)績：執(zhí)業(yè)十多年來，辦理了很多離婚糾紛、房產(chǎn)繼承糾紛等婚姻家庭類案件，在此僅舉其中成功代理的四例典型：
  1、一例典型的親子鑒定案件：2002年本律師和北京市知名大律師——徐玉光大律師合作辦理了北京市豐臺區(qū)首例因親子鑒定引起的索賠案，該案原告獲賠萬元精神撫慰金的損害賠償，成為該院新婚姻法公布實(shí)施后，在婚姻關(guān)系解除后精神損害獲賠的第一案。
2、一起典型的一對年近七旬的老年人離婚案件的非訴訟解決：2009年10月，位于北京市豐臺區(qū)某小區(qū)的劉大爺，曾經(jīng)由于經(jīng)濟(jì)犯罪被判入獄8年，出獄后由于不堪忍受妻子的對于自己人格的極度貶損和每天的謾罵，再加上雙方幾十年不幸福的婚姻，終致感情破裂，遂慕名委托本律師代理劉大爺離婚案件。接受委托后，本律師耐心細(xì)致地做劉大爺及其妻子的思想工作，勸其和好無效。于是，2009年11月底在北京市豐臺區(qū)民政局婚姻登記處為其辦理了協(xié)議離婚手續(xù)。這起離婚案件，雙方都很“滿意”，對劉大爺來說，達(dá)到了離婚的目的，避免了訟累，而且離婚后感覺如釋重負(fù)、有一種輕松感和解脫感；對他的妻子來說，得到了唯一一套房產(chǎn)的所有權(quán)，也感覺有種解脫感。
3、一起沒有達(dá)到夫妻感情完全破裂的離婚案的訴訟解決：被告周某的妻子，以被告周某經(jīng)常不回家照顧妻子和孩子、在外經(jīng)常和朋友喝酒、夫妻性生活不和諧為由訴訟到北京市宣武區(qū)人民法院起訴離婚。通過朋友介紹被告周某找到本律師代理，因?yàn)橹苣辰?jīng)常不回家照顧妻子和孩子、在外經(jīng)常和朋友喝酒僅僅是家庭瑣事，沒有達(dá)到感情完全破裂的程度，另外，性生活不和諧是由于女方生完孩子后曾經(jīng)使用過辛辣的化妝品來減肥以致造成男方傷害并且在男方心理留下某些陰影，這屬于心理問題，可以通過心理醫(yī)生來調(diào)整彼此的心理狀態(tài)來達(dá)到夫妻性生活的和諧。在本案開庭時(shí)，本律師對于被告周某經(jīng)常不回家照顧妻子和孩子、在外經(jīng)常和朋友喝酒的行為給與了嚴(yán)肅的批評，并且要求周某向妻子承認(rèn)錯(cuò)誤，以后好好改正，多花時(shí)間在親情上，并向妻子做了口頭承諾。終于，妻子看到丈夫的悔過態(tài)度，決定再給周某一次機(jī)會(huì)，當(dāng)庭撤訴。
4、房產(chǎn)繼承權(quán)的成功案例：2008年，北京市豐臺區(qū)的田女士慕名找到我，為了一套房產(chǎn)的繼承，這套價(jià)值近百萬元的房產(chǎn)，根據(jù)我對繼承法多年的研究，為她策劃了訴訟方案，最終房產(chǎn)繼承判決勝訴，當(dāng)事人十分滿意。
全國公開發(fā)表的婚姻家庭法律個(gè)人著作：
1、這樣的遺囑形式無效
2、妻子有精神病，丈夫可以提出離婚嗎？
3、請問婚后五年財(cái)產(chǎn)才是婚后共同財(cái)產(chǎn)嗎?
4、關(guān)于自書遺囑必須注意的三個(gè)問題
5、與印度尼西亞人結(jié)婚在國內(nèi)是否需要登記?
6、跟美籍華人在香港登記怎樣離婚？
7、我能要回孫子的撫養(yǎng)權(quán)嗎？
8、太爺爺?shù)倪z產(chǎn)我能繼承嗎？
9、如何認(rèn)定夫妻感情完全破裂？
10、兩個(gè)人都沒錢，會(huì)不會(huì)就不判離婚?
11、公房能立遺囑嗎？
12、我想離婚，但不知道怎么辦理，我需要賠多少？
13、什么是夫妻感情確已破裂？
14、什么是協(xié)議離婚？
15、什么是有配偶者與他人同居？
16、婚姻法對軍婚有何特殊保護(hù)？
17、什么是訴訟離婚？
18、什么是探望權(quán)？
19、什么是家務(wù)勞動(dòng)的補(bǔ)償請求權(quán)？
20、什么是離婚損害賠償？
21、什么是法定婚齡？
22、什么是無效婚姻？
23、什么是可撤銷婚姻？
24、婚內(nèi)購買的房產(chǎn)離婚時(shí)，男方父母出資購房部分能分割嗎？
25、與房產(chǎn)有關(guān)的婚姻繼承法律社區(qū)普法知識講座一
26、父母將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女時(shí)，如何最大限度地維護(hù)子女利益？
27、老年人立遺囑將房產(chǎn)留給子女繼承時(shí)，如何最大限度地維護(hù)子女的利益？
28、關(guān)于具有印度尼西亞國籍的女士三個(gè)婚姻法問題的回復(fù)
29、天津市南開區(qū)收養(yǎng)三代以內(nèi)同輩旁系血親子女的條件、材料和程序？
30、淺析趙某訴王某變更子女姓名權(quán)糾紛案
31、吳志英訴周東根變更撫養(yǎng)關(guān)系糾紛案
32、淺析老年人的婚姻自主權(quán)
33、淺析人工授精所生子女的法律地位
34、淺析繼子女的法律地位
35、淺析無效婚姻的幾種處理情況
36、淺析禁止結(jié)婚的血親范圍
37、淺析軍人婚姻的法律保護(hù)
38、朱萍訴李小華離婚及分割房產(chǎn)糾紛案
39、一起由親子鑒定引起的特殊侵權(quán)案件的法理分析及有關(guān)問題的探討
40、房產(chǎn)在孩子的名下，如何維護(hù)出資的父母權(quán)利？
41、婚后女方父母出資購房，如何維護(hù)女方的最大利益？
    注：上述個(gè)人著作在百度和谷歌都能搜索到。
合作出版發(fā)行的著作：
2005年參與編寫中國人民大學(xué)出版社出版的新版以案說法《婚姻家庭法篇》。
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