親屬間辦理房屋過戶，買賣或贈與哪個較好？

發(fā)布日期：2011-04-25 作者：110網(wǎng)律師

如何在親屬間辦理房屋過戶，買賣 OR 贈予？
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  如何在親屬間辦理房屋過戶，買賣 OR 贈予？
     最近一朋友欲將其名下100M2、價值約200多萬房屋轉(zhuǎn)讓其丈夫（或兒子），朋友咨詢是通過房屋買賣的方式還是通過贈與的方式好，也就是哪種方式過戶比較經(jīng)濟，房屋過戶稅費比較低，根據(jù)目前的法律法規(guī)，現(xiàn)就上述問題作如下分析：

一、買賣方式過戶
（一）賣方繳納的稅費
1、營業(yè)稅，房屋售價（估價）的5.5%；如果個人購買普通超過5年（含本數(shù)）的普通住宅，賣方轉(zhuǎn)讓時免征營業(yè)稅；
　?。?、印花稅，房屋售價的0.05%；
　　３、個人所得稅，所得額的20%，即交易價減去原房價、城建稅、印花稅后的20%；如果個人轉(zhuǎn)讓購買后的普通住宅超過５年（含本數(shù)），免征個人所得稅；
（二）買方繳納的稅費
1、契稅，房屋售價的3%；如果是個人購買自用普通住宅的，減半征收契稅，即房屋售價的1.5%；
2、印花稅，房屋售價的0.05%；
3、辦理證件工本等必要手續(xù)費。
   （三）提交證件
1、雙方身份證件；
2、房屋所有權(quán)登記申請書；
3、原房屋所有權(quán)證；
4、房屋轉(zhuǎn)讓合同；
5、契稅完稅或減免稅憑證原件；

二、贈與方式過戶
（一）產(chǎn)生的費用
1、個人所得稅，稅率為20%，即受贈房屋價值減去贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的20%；如果贈與人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與兄弟姐妹的，對贈與雙方不征收個人所得稅；
2、契約稅，稅率為3%，由受贈人全額繳納；
3、贈與房屋公證費，贈收益額的2%；0.5%的評估費（100萬元內(nèi)）；
4、親屬關(guān)系公證費，80元左右；
5、印花稅，房屋售價的0.05%，贈與雙方當(dāng)事人承擔(dān)；
6、辦理證件工本等必要手續(xù)費。
（二）提交證件
1、贈與人與受贈人的身份證件；
2、房屋所有權(quán)登記申請書；
3、原房屋所有權(quán)證；
4、贈與（受贈）公證書；
5、贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書；
6、個人無償贈與不動產(chǎn)登記表，此表需要稅務(wù)機關(guān)蓋 “個人無償贈與”章，才能辦理贈與房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；
7、契稅完稅證或減免稅憑證。

三、綜上所述，對比分析如下：
（一）辦理房屋買方過戶程序
    在房屋性質(zhì)上，如果是原個人購買的普通住宅，而不是經(jīng)濟適用房、公房或劃撥土地使用權(quán)上的房屋，那么，辦理過戶手續(xù)相對簡化；在費用上，如果是原個人購買的普通住宅且5年以上（含本數(shù)），那么，辦理過戶成本相對較低。如果以后再轉(zhuǎn)讓此房屋所產(chǎn)生的稅費相對較低。
（二）辦理房屋贈與過戶程序
     在房屋性質(zhì)上，如果是個人購買的普通住宅，而不是經(jīng)濟適用房、劃撥土地使用權(quán)上的房屋，那么，辦理贈與過戶手續(xù)相對復(fù)雜；在費用上，成本相對高一些，如果孫先生的妻子與其姐姐不是親姐妹關(guān)系，那么，受贈人將承擔(dān)房屋價格20%左右的個人所得稅。另外，受贈人如果再次轉(zhuǎn)讓此房屋時，所產(chǎn)生的稅費比較高，原因在于其受贈房屋時不需要支付房屋實際價格市價，而再次轉(zhuǎn)讓時又產(chǎn)生房屋溢價。
     鑒于目前部門規(guī)章、地方規(guī)章對以贈與方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的規(guī)定比較嚴格，通過贈與方式程序、手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜，并且成本相對較高。因此，建議朋友宜采取買賣方式過戶。

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