張雷律師：同居買房約定按份共有，分手之后房屋如何處理？

發(fā)布日期：2011-06-30 作者：某某某律師

張雷律師：同居買房約定按份共有，分手之后房屋如何處理？

【律師提示】
張雷律師按：戀愛(ài)期間雙方同居買房，已經(jīng)是現(xiàn)代都市人之間普遍發(fā)生的情況。雖然同居買房能夠使雙方更加了解彼此是否合適，但是買房畢竟涉及到一筆不小的財(cái)產(chǎn)，并且有許多事情是無(wú)法預(yù)測(cè)的。另外，雖然法律不禁止婚前同居，但是法律對(duì)同居的保護(hù)并非像對(duì)婚姻的保護(hù)那樣有明確的法律規(guī)定，同居后特別是共同出資買房同居后又分手對(duì)于財(cái)產(chǎn)的分配很容易產(chǎn)生糾紛。因此，在婚前同居買房時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一份財(cái)產(chǎn)協(xié)議，房產(chǎn)證上應(yīng)注明雙方名字，支付房款的證據(jù)也應(yīng)當(dāng)保留，這樣，在今后產(chǎn)生糾紛時(shí)就能夠更好的維護(hù)自身的合法權(quán)益。

【案情介紹】
劉某玉、羅某貴于2004年經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)后共同租房同居生活。2009年3月23日在上海市交通銀行股份有限公司上海分行貸款95000元，首付50000元，購(gòu)買座落于上海市某某區(qū)某某路15幢2單元8-1號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋）一套。共同生活期間，每月還按揭款 710.25元，到2010年6月止，共還按揭款10653.75元。2009年4月16日辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人為劉某玉和羅某貴，約定該房為羅某貴、劉某玉按份共有，各占50%產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)劉某玉以感情破裂為由，與被告解除同居關(guān)系，要求分割共同購(gòu)買的房屋的房款30000元。羅某貴認(rèn)為在購(gòu)買系爭(zhēng)房屋的首付款中，劉某玉出資的錢系共同財(cái)產(chǎn)，其余首付款是羅某貴在親戚處借款25000元，每月按揭款是其自身在支付，故不同意劉某玉的訴訟請(qǐng)求。

【案件思考】
同居期間共同出資買房，約定按份共有，分手后房屋應(yīng)當(dāng)如何處理？

【法庭判決】
雙方在同居期間共同購(gòu)買的系爭(zhēng)房屋應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)，雙方在房屋產(chǎn)權(quán)證上約定該房為羅某貴、劉某玉按份共有，各占50%產(chǎn)權(quán)。雙方為購(gòu)買該房支付的首付款和在同居期間支付的按揭款，應(yīng)屬共同財(cái)產(chǎn)。羅某貴以劉某玉付的首付款是同居期間共同存款，而自己付的首付款是借款，不同意其分割的請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定。雙方對(duì)該房屋各自所占的份額進(jìn)行了約定，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按雙方約定進(jìn)行分割。雙方購(gòu)買該房支付首付款和同居期間償還的按揭款共計(jì)60653.75元。劉某玉要求分割30000元后，該房屋由羅某貴擁有完全所有權(quán)，法院予以支持。

【法理延伸】
張雷律師認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)的歸屬以登記公示為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證上所署的名字是誰(shuí)，該房屋的所有權(quán)就歸誰(shuí)。本案中雙方當(dāng)事人約定房屋為按份共有，每人占50%所有權(quán)，那么，雖然雙方是戀人關(guān)系，但畢竟沒(méi)有結(jié)婚，在法律上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合伙買房?，F(xiàn)雙方感情破裂，無(wú)法共同居住，該房屋的所有權(quán)可以由兩人協(xié)商處理。若兩人都想要房屋，可以由法院調(diào)解或判決給更需要房屋的人，并給予另一方一定的補(bǔ)償款；若兩人都不想要房屋，那么可以將房屋拍賣后兩人均分所得價(jià)款；若只有其中一人想要房屋，獲得房屋所有權(quán)的人應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方其所占房屋份額的價(jià)款。

【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法通脹》第七十八條 ……按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。……
---------------------------------------------------------
作者：張雷律師，爭(zhēng)創(chuàng)上海房產(chǎn)律師行業(yè)標(biāo)桿！

沒(méi)找到您需要的？您可以發(fā)布法律咨詢，我們的律師隨時(shí)在線為您服務(wù)