一、申請前的準備工作及辦理條件
辦理國有土地使用權(quán)出讓--租賃應(yīng)當具備的條件是：
1、申請新建項目國有土地使用權(quán)租賃：
（1）通過建設(shè)項目用地預(yù)審，落實預(yù)審意見；
（2）取得計劃行政主管部門立項批文；
（3）取得規(guī)劃行政主管部門用地及建設(shè)規(guī)模的規(guī)劃批準文件；
（4）取得土地權(quán)屬文件或土地權(quán)屬來源文件，且土地權(quán)屬清晰，無爭議；
（5）具備申請國有土地使用權(quán)租賃的其他條件。
2、申請現(xiàn)狀項目國有土地使用權(quán)租賃：
（1）已取得房屋所有權(quán)證；
（2）取得國有土地權(quán)屬文件或土地權(quán)屬來源文件，且權(quán)屬清晰，無爭議；
（3）具備申請國有土地使用權(quán)租賃的其他條件。
二、申請
（一）提交材料
新建項目國有土地使用權(quán)租賃
1、辦理新建項目國有土地使用權(quán)租賃的申請。內(nèi)容包括：
（1）申請租賃的宗地位置及面積，即坐落、四至、土地面積；
（2）申請租賃宗地的權(quán)屬現(xiàn)狀（即現(xiàn)土地使用權(quán)人）及地上物現(xiàn)狀；
（3）申請租賃宗地的規(guī)劃條件，包括文件依據(jù)及規(guī)劃總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規(guī)劃用途等；
（4）已取得的有關(guān)行政主管部門的批準文件，主要有計劃行政主管部門、規(guī)劃行政主管部門以及征地、劃撥的文件等；（5）年租金評估及審定情況；
（6）開發(fā)建設(shè)計劃情況，包括投資總額、投資進度、計劃開工竣工日期等；
（7）申請建設(shè)項目的特殊情況；
（8）申請租賃的用地紅線范圍內(nèi)有無需以其它方式供應(yīng)的土地，并明確供應(yīng)方式及用地面積、建筑面積、土地用途等；（9）提出申請租賃的請求以及申請人的具體聯(lián)系人及聯(lián)系電話。
2、北京市國有土地使用權(quán)租賃申請表（原件、填寫齊全明確、加蓋公章）。
3、土地（年租金）評估報告（原件）。已審定年租金水平的提交年租金水平通知單和1份土地（年租金）評估報告；未審定年租金水平的提交土地（年租金）評估報告3份及北京市地價（年租金）審定表1份、宗地位置示意圖10份、評估宗地情況說明。
4、建設(shè)項目用地預(yù)審文件及落實預(yù)審意見的書面材料。
5、計劃部門立項批文，即項目建議書批復(fù)和可行性研究報告批復(fù)（復(fù)印件）。
6、規(guī)劃批準文件，規(guī)劃意見書及釘樁成果通知單、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
7、土地權(quán)屬文件或土地權(quán)屬來源文件、與權(quán)屬單位的協(xié)議（復(fù)印件）及權(quán)屬單位同意申請人辦理土地使用權(quán)租賃的證明文件（近期出具的原件）。土地權(quán)屬文件或土地權(quán)屬來源文件主要有國有土地使用證、征地批復(fù)及國家建設(shè)用地批準書（新征集體土地）、劃撥批復(fù)及城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書等。
8、租賃合同附件：
（1）合同附圖一式5份（要求用紅線標明租賃土地的用地范圍，并加蓋公章）
（2）申請租賃的建筑物有兩種以上用途或地下含經(jīng)營性用途的，提供各類用途的部位分布表及附圖各5份（原件，加蓋公章）。
 9、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。
10、若不按規(guī)劃文件確定的用地范圍整體辦理租賃手續(xù)的，需要提供本次申請租賃土地的面積說明。如為共用宗地分攤的，提供租賃用地分攤說明，內(nèi)容包括：規(guī)劃確定的宗地總面積、建設(shè)用地面積、代征地面積，本次擬辦理租賃土地的宗地總面積、建設(shè)用地面積、代征地面積及建設(shè)用地面積的分攤計算方法；如為分塊租賃的，提供本次擬辦理租賃土地的樁點及測繪面積。
11、合作建設(shè)項目須提交合作建設(shè)各方的協(xié)議書（復(fù)印件），及除申請人外的其他各方同意由申請人辦理土地租賃的證明文件（原件）。
12、如申請人為中外合資、合作或外商獨資企業(yè)，需提供經(jīng)貿(mào)委對中外合資、合作或外商獨資企業(yè)核發(fā)的外商投資企業(yè)批準證書及合作、合資企業(yè)合同、章程的批復(fù)（復(fù)印件）。
現(xiàn)狀項目國有土地使用權(quán)租賃
1、辦理現(xiàn)狀項目國有土地使用權(quán)租賃的申請。內(nèi)容包括：
（1）申請租賃的宗地位置及面積，即坐落、四至、土地面積；
（2）申請租賃宗地及地上物的權(quán)屬現(xiàn)狀（即現(xiàn)土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人）；
（3）土地、房屋的用途及面積；
（4）年租金水平評估及審定情況；
（5）申請租賃的用地紅線范圍內(nèi)有無需以其它方式供應(yīng)的土地，并明確供應(yīng)方式及用地面積、建筑面積、土地用途等；（6）提出申請租賃的請求以及申請人的具體聯(lián)系人及聯(lián)系電話。
2、北京市國有土地使用權(quán)租賃申請表（原件、填寫齊全明確、加蓋公章）。
3、土地（年租金）評估報告（原件）。已審定年租金水平的提交年租金水平通知單和1份土地（年租金）評估報告；未審定年租金水平的提交土地（年租金）評估報告3份及北京市年租金審定表1份、宗地位置示意圖10份、評估宗地情況說明。
4、國有土地使用證或土地權(quán)屬行政主管部門出具的權(quán)屬證明文件。
5、房屋所有權(quán)證。
6、租賃合同附圖一式5份（要求用紅線標明租賃土地的用地范圍，并加蓋公章）。
7、現(xiàn)有建筑物及面積用途清單及附圖（原件一式6份）。
8、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。
9、若不按國有土地使用證的用地范圍整體辦理租賃手續(xù)的，需要提供本次申請租賃土地的面積說明。如為共用宗地分攤的，提供租賃用地分攤說明，內(nèi)容包括：國有土地使用證的土地總面積、建筑面積，本次擬辦理租賃土地的土地面積、建筑面積及建設(shè)用地面積的分攤計算方法；如為分塊租賃的，提供本次擬辦理租賃土地的樁點及測繪面積。
(二）注意事項：
1、復(fù)印件加蓋公章、提交材料的材料使用A4紙。
2、如果提交的申請材料不完整、或有錯誤，受理部門應(yīng)一次性告知申請人需要補充或修改的全部內(nèi)容。
三、申請人需要參與的工作
    不需審定土地租金的項目，應(yīng)配合現(xiàn)場勘察工作
四、辦理結(jié)果
（一）結(jié)果形式：
1、準予許可的，《行政許可決定書》、《北京市國有土地使用權(quán)租賃合同》(發(fā)放2本租賃合同。另1本租賃合同，在收取租金后，轉(zhuǎn)租賃土地所在區(qū)縣的國土資源分局)。
2、不予許可的,《不予行政許可決定書》
（二）注意事項：
1、完成時限：20個工作日
2、收費標準：地價款(不需交費的除外)
五、便民提示
1、受理機構(gòu)：北京市國土局業(yè)務(wù)受理中心
2、辦公地址：北京市東城區(qū)和平里北街2號 100013
3、乘車路線：13、62、602、117、406、807到和平里站下車
4、咨詢電話：64409669，64409789
5、監(jiān)督電話：64409669
6、辦公時間：工作日 上午:8:30-11:30 下午:13:30-17:30
7、網(wǎng)址：//www.bjgtj.gov.cn