離婚后房產(chǎn)歸屬問題成焦點

發(fā)布日期：2012-10-31 作者：徐濤律師

新的婚姻法還在征求意見階段，卻早已成為人們熱議的話題，征求意見稿“第十一條規(guī)定”：婚前買房并辦妥房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)歸買房一方，這更是成為人們關(guān)注的焦點。　　新規(guī)政策“婚前買房屬個人財產(chǎn)”
　　最高人民法院公布了婚姻法解釋征求意見稿，其中征求意見稿“第十一條規(guī)定”：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償?！?/font>
　　這項條例意味著婚前花錢買的房子，離婚時房子就歸誰，即婚前買房屬個人的。
　　新規(guī)一出，有人歡喜有人憂
　　記者從相關(guān)部門了解到，房產(chǎn)歸屬是當(dāng)今社會“恐婚族”最大的擔(dān)憂，一個人辛辛苦苦交首付、還房貸，離婚后，財產(chǎn)卻要分給對方一半，感覺很不劃算。法院人士也表示，離婚案件中往往房產(chǎn)分割問題最難判。
　　“第十一條規(guī)定”一出，有人認(rèn)為這進一步完善了婚姻法夫妻財產(chǎn)制度，為司法實踐提供了一條具有可操作性的法律依據(jù)，值得稱贊。
　　今年30歲的鄧小姐已是一個名副其實的“剩女”，老家在農(nóng)村的她靠自己的勤奮努力，幾年前在縣城買了一套房子。去年，鄧小姐談了一小她四歲的外地男朋友，但是，這個小男友總是讓她不放心?！半m然他平時對我很好，但可能是因為年齡關(guān)系，加上我對自己有些不自信，所以老懷疑他是不是為了房子才跟我在一起。如果結(jié)婚后他要和我離婚，財產(chǎn)平分，家庭也沒有了，那我不是很虧嘛?！编囆〗阏f：“《新婚姻法》讓我心里踏實了，如果這樣他還愿意和我在一起的話，就說明對我是真正的感情了?！?/font>
　　也有人認(rèn)為，“第十一條規(guī)定”確實可以讓婚姻中的財產(chǎn)問題清晰或者說更快地得到了斷，但對夫妻間另一方的權(quán)利保護很可能有缺失。
　　28歲的王女士結(jié)婚三年，現(xiàn)在孩子快2歲。王女士告訴記者說，和老公高中時就已經(jīng)認(rèn)識，后來一起在重慶打工。三年前，兩個人用幾年下來共同的積蓄10萬元以及雙方父母支持的2萬多元，在都市華庭買了套新房作結(jié)婚用。因一直和老公感情好，當(dāng)時也沒想過離婚的問題，房產(chǎn)證我主動要求寫老公的名字。結(jié)婚后一年，王女士有了孩子，只能辭掉重慶的工作回開縣生小孩，孩子出生后，因為要照顧老人孩子，沒辦法再出去工作，只能做起了全職的“家庭主婦”。近日，王女士從網(wǎng)上看到了《新婚姻法》的征求意見稿，不禁緊張起來，如果到時候和老公過不到一塊了，那自己不就一無所有了嗎？
　　婚房保衛(wèi)戰(zhàn),誰是最后的贏家？
　　雖然房產(chǎn)分割成為現(xiàn)今離婚案件中最棘手的問題，但還是很少有人拿上臺面爭個面紅耳赤，但“第十一條規(guī)定”的出臺，無疑捅破了夫妻間的敏感話題。于是，男男女女們在網(wǎng)絡(luò)上便開始了一番“唇舌大戰(zhàn)”。
　　網(wǎng)名“行云流水”：我結(jié)婚前買房都是用父母的錢，如果以后算作夫妻共同財產(chǎn)，肯定會讓老人很難接受，《新婚姻法》也算是保護男方父母的血汗錢吧，不然養(yǎng)兒子成本太高了！
　　網(wǎng)友“劉一凡”：對于這個新的婚姻法，我只想說，在法律面前，人人都是平等的。婚后，不管男人女人都付出了多少，但是他們的分割權(quán)應(yīng)該僅限于婚后的共同財產(chǎn)。如果房子是一方婚前買的，那么另外一方無權(quán)去分。
　　網(wǎng)友“石剛剛”：我跟老公是婚前買的房子，13萬首付是他10萬，我3萬，房貸是婚后還的，當(dāng)時寫的是他一個人的名字。后面是他還貸，我負責(zé)生活費，包括生寶寶什么都是我自己掏錢。如果離婚我一無所有，我該怎么辦？
　　網(wǎng)友“陳影”：個人的就歸個人的，要分的話就干脆分得再清楚一點，誰的房子誰每天自己收拾，誰生的孩子歸誰，誰要吃飯誰自己做。
　　專業(yè)人士解讀新婚姻法，請女人不要擔(dān)憂
　　《新婚姻法》的“第十一條規(guī)定”，很多人認(rèn)為對女人不公平。針對這一情況，一位專審婚姻案件的法官認(rèn)為，婚姻法對婦女有眾多救濟途徑，并非離婚后就“一無所有”。
　　該法官表示，假如婚后女方?jīng)]有工作或工資很低，男方工資很高，那么這個財產(chǎn)屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)，不是個人的。至于首付，比如一套房子是80萬元，男方在婚前首付40萬元，房產(chǎn)證登記在他的名下，后面的40萬元房貸由婚后夫妻雙方共同償還。如果“第十一條規(guī)定”通過實行，那么雙方離婚，房產(chǎn)要判歸男方，但是要給女方一定補償，補償分為兩個部分：一是房產(chǎn)增值部分。比如房子增值到140萬元，增值的60萬元女方要拿到一半；二是還房貸的40萬元，女方也要得到一半。
　　《新婚姻法》變岳父推高房價？
　　《新婚姻法》征求意見稿出臺后，有網(wǎng)友調(diào)侃說：“以前都說丈母娘推高房價，新婚姻法的出臺，看來丈母娘不會再逼著女婿買房，而是變成岳父急著給閨女買房，丈母娘推高房價成岳父推高房價了。”更有甚者說：“《新婚姻法》立功了，丈母娘被趕下了房價神壇?！?/font>
　　說丈母娘逼著女婿買房，很多“丈母娘”不高興了。45歲的向女士告訴記者說：“我那時候就給女婿下了死命令，不買房子不準(zhǔn)和我女兒結(jié)婚。但我那也是為他們好啊，你說他每月掙點錢，都是全部花光，不逼一下他給他點壓力，以后女兒和他怎么生活？”向女士還說：“自己有房住，有飯吃，沒想過要去騙誰一套房子，只要女兒幸福就行。即使真有一天女兒女婿過不到一塊了，屬于男方的東西，我一件不稀罕?！?/font>
　　不過，“第十一條規(guī)定”確實改變了很多人傳統(tǒng)認(rèn)為就該男方買房的觀念。近年來，愛打麻將的人們流行一種說法，說生個女兒是“杠上花”，生個兒子是“杠上炮”。但如果婚姻法新規(guī)實施的話，生兒生女就都得“賠錢”了。朋友小張女兒剛5歲，他告訴記者說：“以后一定自己給女兒買房，免得讓女兒感覺寄人籬下，有抬不起頭的感覺。
　　近日，記者和幾位未婚的閨蜜聊天，發(fā)現(xiàn)她們自己購房的欲望也提高。朋友小英說：”這個社會誰靠誰啊，男人能買房，女人也可以，免得到時候結(jié)婚后住著老公的房子不踏實。”
　　《新婚姻法》折射婚姻危機？
　　《新婚姻法》征求意見稿新增條例中，大多數(shù)都是針對離婚的條例。這一情況，很多網(wǎng)友表示這折射了現(xiàn)今社會的婚姻危機。
　　據(jù)民政部公布相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個季度，全國辦理離婚登記的夫妻達到84.8萬對，幾乎每天有近5000對夫妻辦理離婚登記。
　　很多人不明白了，難道夫妻之間除了財產(chǎn)分割，就沒有感情可言嗎？女人是因為房子而嫁人，還是因為婚姻而嫁人？為什么現(xiàn)今離婚的現(xiàn)象如此普遍，難道結(jié)婚已經(jīng)成為“兒戲”了嗎？
　　有網(wǎng)友說：“我一直覺得婚姻神圣，兩個不相干的人因為婚姻走在一起，共同奮斗，共同養(yǎng)兒育女、照顧老人，這本是件幸福的事情，但如今的婚姻需要法律來規(guī)范，真是一大悲哀。”
　　法律界人士認(rèn)為：結(jié)婚、買房都需謹(jǐn)慎
　　記者就《新婚姻法》的相關(guān)問題咨詢了律師，律師表示，結(jié)婚、買房都需要謹(jǐn)慎。如今，特別是很多“80后”甚至“90”后的“閃婚”現(xiàn)象特別多，其實不管因何種理由離婚，對男女雙方都是傷害，而且還可能會因為財產(chǎn)分割問題爭執(zhí)不休。對于婚前買房的問題，其實最好做到“先小人，后君子”，雖然很多話可能會讓對方聽著不高興，但為了以后兩人更好的生活，最好把各自的權(quán)益說清楚。
徐濤律師15327446830 QQ574659129

沒找到您需要的？您可以發(fā)布法律咨詢，我們的律師隨時在線為您服務(wù)