房產(chǎn)公證的類型

發(fā)布日期：2013-08-15 文章來源：互聯(lián)網(wǎng)

房地產(chǎn)合同公證，是國(guó)家公證機(jī)關(guān)依法證明當(dāng)事人之間簽訂的房地產(chǎn)合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房地產(chǎn)合同公證主要包括房戶買賣（預(yù)售、轉(zhuǎn)讓）合同公證、房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證、房屋租賃合同公證、房屋拆遷補(bǔ)償合同公證以及土地使用權(quán)出讓合同公證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同公證和合作建房合同公證等。另外，公證機(jī)關(guān)還辦理與房地產(chǎn)事務(wù)有關(guān)的委托書公證、聲明書公證等。辦理上述公證除需提供的資料如下：

　　1、房產(chǎn)買賣合同公證：

　　當(dāng)事人應(yīng)攜帶房產(chǎn)買賣合同，填寫房產(chǎn)買賣合同公證申請(qǐng)表，向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料。

　　出售方（房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位）應(yīng)提供下列材料（可一次性報(bào)公證處備案）：《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《建筑許可證》、《建設(shè)許可證》、投資項(xiàng)目計(jì)劃表、《開工許可證》、《房地產(chǎn)證》或《土地使用合同》或用地紅線圖、施工合同、竣工驗(yàn)收證明、法定代表人證明書或法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書、法定代表人或代理人的身份證件、簽訂合同的公章式樣及簽字人的簽名式樣、代收房?jī)r(jià)款的銀行名稱及帳號(hào)等。

　　購買方應(yīng)提供下列材料：購買方為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件；購買方為法人組織的，提供法人資格證明，如《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》等；購買方為法人組織的，提供法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件；代理人代為辦理公證的，委托代理人須提供授權(quán)委托書，其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明；支付房?jī)r(jià)款的有關(guān)憑據(jù)等。

　　當(dāng)事人如申請(qǐng)辦理房產(chǎn)預(yù)售合同公證，應(yīng)另提供房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)預(yù)售的文件；如申請(qǐng)辦理房戶轉(zhuǎn)讓合同公證，轉(zhuǎn)讓方必須領(lǐng)有房地產(chǎn)證。

　　2、房屋租賃合同公證：

　　當(dāng)事人應(yīng)攜帶房屋租賃合同，填寫房屋租賃合同公證申請(qǐng)表，向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料。

　　出租人應(yīng)當(dāng)提供下列材料：公民身份證件或法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件；代理人代為辦理公證的，委托代理人須提供授權(quán)委托書，其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明；房地產(chǎn)證。

　　承租人應(yīng)當(dāng)提供下列材料：公民身份證件或法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件；代理人代為辦理公證的，委托代理人須提供授權(quán)委托書，其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明等。

　　3、房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證：

　　當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證，必須親自到公證處提出申請(qǐng)，不得委托他人申請(qǐng)。當(dāng)事人應(yīng)攜帶房產(chǎn)贈(zèng)與合同，填寫房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料。

　　贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)提供下列材料：贈(zèng)與人的身份證件；房地產(chǎn)證等。

　　受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提供本人的身份證件等。

　　4、合作建房合同公證：

　　合作建房是指一方出地，一方出資或一方出地，雙方或多方出資合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，合作各方對(duì)建成的房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成，或以土地入股，合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)后進(jìn)行利潤(rùn)分成的行為。為明確合作建房各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)簽訂合作建房合同，報(bào)政府有關(guān)機(jī)關(guān)審批。

　　當(dāng)事人申請(qǐng)辦理合作建房合同公證，應(yīng)攜帶合作建房合同，填寫合作建房合同公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料。

　　出地方應(yīng)當(dāng)提供下列材料：出地方為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件，出地方為企業(yè)法人的，提供《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件；代理人代為辦理公證的，委托代理人須提供授權(quán)委托書，其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明；《房地產(chǎn)證》或用地紅線圖等。

　　出資方應(yīng)提供下列材料：出資方為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件，出資方為企業(yè)法人的，提供工商部門核發(fā)的載有房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和法定代表人證明書、法定代表人個(gè)人身份證件；代理人代為辦理公證的，委托代理人須提供授權(quán)委托書，其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明；出資方為設(shè)有董事會(huì)的企業(yè)法人，須提供同意合作建房的有效的董事會(huì)決議（會(huì)議記錄）等。

　　5、房產(chǎn)委托公證：

　　委托人辦理房產(chǎn)委托公證，應(yīng)親自向公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，提交載有明確期限和權(quán)限的房產(chǎn)委托書，并提供下列材料：委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件，委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件；《房地產(chǎn)證》或《房產(chǎn)買賣合同書》；委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件（原件或復(fù)印件）或法人資格證明（原件或復(fù)印件）等。

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