左青青和王超的婚姻終于還是走到了盡頭，原因很簡(jiǎn)單，過(guò)程也很俗套——第三者插足，捉奸在床。左青青當(dāng)時(shí)只有一個(gè)念頭，離婚！馬上遠(yuǎn)離這個(gè)曾經(jīng)相濡以沫十年的男人。王超的態(tài)度很明確，自己只不過(guò)犯了世界上所有的男人都可能犯的錯(cuò)誤，他還是愛左青青和孩子的，而且為了這個(gè)家，他也付出了很多，所以堅(jiān)決不同意離婚，并且明確表態(tài)，如果左青青執(zhí)意離婚，將會(huì)一分錢財(cái)產(chǎn)都拿不走。無(wú)奈中，左青青只得尋求律師的幫助。
 

 
在律師事務(wù)所里，左青青數(shù)次哽咽，斷斷續(xù)續(xù)向律師講述了她和劉超相識(shí)、相戀、結(jié)合的甜蜜往事；白手起家、創(chuàng)業(yè)的艱難過(guò)程；自己有了女兒后在家相夫教子的溫馨時(shí)光；劉超出軌后自己痛不欲生的煎熬等等。律師耐心的傾聽，讓左青青激動(dòng)的情緒逐漸平復(fù)，律師針對(duì)她的情況進(jìn)行了詳盡分析，左青青才知道原來(lái)事情遠(yuǎn)不是像她想的那么簡(jiǎn)單。
離婚糾紛中，夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割涉及到雙方的切身利益和以后的生活，對(duì)雙方都至關(guān)重要。左青青和王超結(jié)婚十年間通過(guò)買賣、繼承等方式積累了一定的財(cái)產(chǎn)。那么這些財(cái)產(chǎn)該如何分割呢？
 
婚前一方貸款賣房婚后還貸的房產(chǎn)如何處理？  
王超結(jié)婚前以個(gè)人名義簽訂購(gòu)房協(xié)議，支付了首付款，貸款購(gòu)買了一套兩居室。與左青青結(jié)婚后，他繼續(xù)償還貸款，目前還有25萬(wàn)的貸款尚未還清。
由于近年來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)火爆，這套房產(chǎn)的價(jià)值已非?？捎^。王超認(rèn)為，這套房產(chǎn)是自己婚前購(gòu)買的，婚后左青青就一直在家做全職太太，償還貸款也都是用王超的個(gè)人收入，所以這套房產(chǎn)同左青青沒有任何關(guān)系。
律師分析，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于此類財(cái)產(chǎn)處理，首先應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商解決，由于王超已經(jīng)明確表態(tài)該房產(chǎn)與左青青無(wú)關(guān)，雙方顯然無(wú)法達(dá)成一致意見。如協(xié)商不成，該房屋產(chǎn)權(quán)將會(huì)判定歸王超所有，25萬(wàn)未償還貸款也將作為王超的個(gè)人債務(wù)，由其自己負(fù)擔(dān)。
但這并不意味著左青青對(duì)這套房子就不再享有任何權(quán)利。雖然左青青婚后一直居家，并沒有收入來(lái)源，但他們夫妻關(guān)系存續(xù)期間，王超的收入也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以婚后償還的貸款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
律師表示，根據(jù)婚后還貸金額在購(gòu)房款中所占的比例，左青青有權(quán)主張?jiān)摲慨a(chǎn)增值部分相應(yīng)比例的利益。
 
以一方父母名義購(gòu)買的公房是不是共同財(cái)產(chǎn)？  
左青青結(jié)婚之初，小兩口與喪偶的婆婆共同居住在婆婆承租的單位公房里，后來(lái)單位房改，左青青、劉超夫妻出資1萬(wàn)多元以劉超母親的名義購(gòu)買了這套公房。
左青青認(rèn)為，這套房子是自己出的錢，雖然是以劉超母親的名義購(gòu)買，也應(yīng)該作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。但王超認(rèn)為，房本上寫的是其母親的名字，并且該房屋目前已經(jīng)增值近百倍，無(wú)論從法律上或者情理上都不能夠算他們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
律師分析，《婚姻法司法解釋三》第12條規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出自購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。
根據(jù)這一規(guī)定，左青青、劉超夫婦以劉超母親的名義購(gòu)買的這套公房不屬于他們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，他們對(duì)該房產(chǎn)只能主張債權(quán)，而不能主張所有權(quán)。這套房屋的產(chǎn)權(quán)人是劉超的母親，購(gòu)買房屋的1萬(wàn)余元相當(dāng)于借款，屬于左青青夫婦的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，左青青僅僅可以就這部分錢要求分割。
事實(shí)上，這幾年房?jī)r(jià)大漲，這套房子的價(jià)值遠(yuǎn)不是當(dāng)初的一萬(wàn)多，那么，左青青有權(quán)對(duì)房屋的增值部分提出要求嗎？答案是否定的。
律師表示，由于借款不是投資款，所以他們無(wú)法獲得房屋升值部分的利益。并且，根據(jù)法律規(guī)定，自然人之間的借款，沒有約定利息的，視為沒有利息，所以，左青青也無(wú)法主張利息。
因此，左青青只能夠分得當(dāng)初墊付的購(gòu)房款的一半，也就是5000余元。根據(jù)規(guī)定，主張借款的訴訟時(shí)效為還款期限屆滿兩年，由于當(dāng)初左青青夫婦出資購(gòu)買公房時(shí)并沒有同王超母親約定還款期限，對(duì)于未約定還款期限的，債權(quán)人可以隨時(shí)提出還款要求，但是最長(zhǎng)不超過(guò)20年。
 
尚未繼承的遺產(chǎn)如何處理？  
左青青和王超的夫妻關(guān)系存續(xù)期間，王超的父親突然病故，留下了一間平房。依照法律規(guī)定，王超父親病故后，針對(duì)他的遺產(chǎn)就應(yīng)該開始法定繼承。但是中國(guó)的傳統(tǒng)觀念是，只要父母有一方健在，兒女們一般不會(huì)提出繼承問(wèn)題。所以王超和他的姐姐均未就父親的遺產(chǎn)要求過(guò)繼承。根據(jù)法律規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間繼承得到的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)在左青青提出離婚，那么，左青青如何主張這方面的權(quán)利呢？
依照現(xiàn)行法律，對(duì)于繼承人之間尚未實(shí)際分割的遺產(chǎn)，即使左青青在離婚訴訟中提出分割要求，法院也會(huì)告知她等到遺產(chǎn)實(shí)際分割后，再另行起訴。
在繼承中，首先要?jiǎng)澇?0%的夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸王超母親所有，對(duì)于剩余的50%再由王超的母親、姐姐及王超本人平均分配。遺產(chǎn)分割完畢后，左青青有權(quán)對(duì)王超繼承的部分提出要求。對(duì)于左青青來(lái)說(shuō)，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于，王超如果明確表示放棄繼承，左輕輕對(duì)這筆遺產(chǎn)就無(wú)法主張權(quán)利了。因?yàn)樵擁?xiàng)繼承權(quán)是王超基于身份關(guān)系取得的專屬權(quán)利，在遺產(chǎn)未實(shí)際分割的情況下，劉超對(duì)遺產(chǎn)只擁有繼承權(quán)，并沒有所有權(quán)，所以左青青對(duì)于王超父親未分割的遺產(chǎn)沒有任何權(quán)利。
 
新婚姻法：  
隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，婚姻家庭方面的問(wèn)題也越來(lái)越多，財(cái)產(chǎn)問(wèn)題對(duì)于婚姻的沖擊愈發(fā)強(qiáng)大。為了適應(yīng)現(xiàn)實(shí)變化，最高人民法院針對(duì)《婚姻法》出臺(tái)了相關(guān)司法解釋，對(duì)于財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題做了較為全面的規(guī)定。特別是《婚姻法司法解釋三》，一度成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，新的司法解釋的規(guī)定，大大減低了離婚成本，對(duì)于普遍處于弱勢(shì)地位的女性權(quán)益保護(hù)力度降低，容易誘發(fā)各種諸如女性擇偶更加物質(zhì)化、增加男性求偶成本等等社會(huì)問(wèn)題。也有觀點(diǎn)認(rèn)為，新的司法解釋直面現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，削弱了人們?cè)趽衽紩r(shí)的物質(zhì)考慮，會(huì)間接影響社會(huì)風(fēng)氣好轉(zhuǎn)等等。
 
不離婚也可以分割財(cái)產(chǎn)  
新婚姻法規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：
（一）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的；
（二）一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。
根據(jù)以前的婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)分割是以離婚為目的的。不離婚的，不能分割夫妻財(cái)產(chǎn)。但是，由于婚外情的增加，一些有婚外情的人將夫妻財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送給心儀的第三者，嚴(yán)重?fù)p害了夫妻一方的利益。新的婚姻法司法解釋解決了這一難題，規(guī)定有以上行為的，可以起訴分割夫妻財(cái)產(chǎn)而不用離婚。
 
婚后一方父母出資買房不屬共同財(cái)產(chǎn)  
新婚姻法規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
此時(shí)，即使房子是婚后由父母購(gòu)買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。
 
條件等同應(yīng)照顧女方  
新婚姻法規(guī)定：對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
這一原則意味著離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，一方面不得侵害子女和女方的合法權(quán)益；另一方面，應(yīng)視女方的經(jīng)濟(jì)狀況及子女的實(shí)際需要給予必需的照顧。（文中人物均為化名）
 
本文來(lái)源：北京晚報(bào)北晚新視覺網(wǎng) 記者：張蕾/文