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    最終報(bào)名及入圍企業(yè)僅匯港一家。據(jù)一位開發(fā)商稱，“最終并沒(méi)有報(bào)名參加，主要是情況太復(fù)雜”。

　　2月9日下午，經(jīng)歷多年風(fēng)波的上海摩天輪地塊成功再嫁，上港集團(tuán)旗下一控股子公司上海匯港房地產(chǎn)開發(fā)公司以14.65億價(jià)格成為該地塊的新東家。

　　新成交價(jià)表面上看，與近兩年前浙江華門拿地時(shí)的14.6億總價(jià)相差無(wú)幾，但因該地塊上的摩天輪規(guī)劃已徹底放棄，變身商辦用地后容積率提高到近2.5倍，樓板價(jià)其實(shí)從34507元/平方米跌到13962元/平方米，大幅貶值。

　　貶值幕后

　　2月9日下午2時(shí)，上海房地產(chǎn)圈內(nèi)“熱門話題”的摩天輪地塊再次出讓略顯冷清，上海市浦江辦的兩層白色小樓僅來(lái)了上海匯港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司數(shù)人。最終，匯港公司在未遇競(jìng)爭(zhēng)的情況下，憑借掛牌截止前兩個(gè)小時(shí)的14.65億報(bào)價(jià)成交，該價(jià)格僅高出底價(jià)500萬(wàn)元。

　　上海市房屋土地資源管理局官方網(wǎng)站的信息顯示，上海匯港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)在虹口區(qū)，工商注冊(cè)日期為此前一個(gè)月的2007年1月9日，法定代表人即上港集團(tuán)董事長(zhǎng)陸海祜，屬合資企業(yè)，合資方是一家香港公司。

　　或許只是巧合，該地塊回收后重新出讓底價(jià)14.6億，恰好是當(dāng)年浙江華門經(jīng)過(guò)激烈爭(zhēng)奪拿地時(shí)的價(jià)格。而再次出讓僅以14.65億成交，卻讓業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡。

　　“由于地塊的用地性質(zhì)從商業(yè)金融與文化娛樂(lè)變成了商業(yè)辦公，容積率隨之大幅提高，從1.2到2.98，地塊價(jià)格自然會(huì)相應(yīng)提高。”年初，曾有開發(fā)商這樣預(yù)計(jì)。當(dāng)時(shí)，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)出讓價(jià)格在20億左右。

　　“在很大程度上，恰恰是用地性質(zhì)的改變導(dǎo)致該地塊的含金量大打折扣，僅提高容積率顯然不能彌補(bǔ)這一落差。”當(dāng)9日最終成交價(jià)格出爐后，一位分析人士直言。

　　摩天輪地塊位于瑞豐大廈以西、規(guī)劃濱江公共綠地以北、航運(yùn)交易所以東、楊樹浦路以南，土地面積35210.3平方米。按照當(dāng)初的規(guī)劃，北外灘未來(lái)有五大重點(diǎn)項(xiàng)目(上海之星摩天輪、國(guó)際客運(yùn)中心、雙子星酒店、北外灘開發(fā)空間和白玉蘭大廈項(xiàng)目)，該地塊則是被稱為未來(lái)上海地標(biāo)的摩天輪所在。該項(xiàng)目是北外灘文化旅游街區(qū)的標(biāo)志性建筑，規(guī)劃建設(shè)總高度達(dá)200米，直徑有170米，建成后，將成為世界上最大的摩天輪觀覽車。

　　正是由于這樣的特殊地位，摩天輪地塊迅速成為上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的明星地塊，追逐者眾多。2005年4月份第一次出讓時(shí)，該地塊從6.2億元底價(jià)一路飆升到14.6億元才成交，以當(dāng)時(shí)1.2的容積率計(jì)算，樓面價(jià)格達(dá)到34507元/平方米，成為上海歷史上樓板價(jià)最高的土地之一。