值此調控敏感時刻,國務院副總理李克強最近9天內的兩次講話,猶如一針“清醒劑”。
8月,“史上最嚴厲”樓市調控(新“國十條”)發(fā)布后的第四個月,一些數據表明,近期正顯示出一種反彈的跡象。8月13日和8月21日,李克強在兩地重復強調:要繼續(xù)落實房地產調控政策,堅決抑制投機炒作行為。
繼續(xù)落實調控措施
據新華社報道,國務院副總理李克強8月21日在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設工作座談會時表示,各地要繼續(xù)落實好國務院關于房地產調控的政策措施,切實增加住房有效供應,堅決抑制投機炒作行為,鞏固調控成果,促進房地產市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。
李克強在座談會上強調,要認真貫徹落實黨中央、國務院的決策部署,以更大的決心更有力的措施,加快把保障性住房重大民生工程建設好,使人民群眾住有所居、安居樂業(yè)。
國務院召開本次座談會,是為了貫徹落實國務院關于促進房地產市場平穩(wěn)較快發(fā)展的有關文件精神,聽取各地區(qū)保障性安居工程建設進展情況、存在問題及建議,研究部署下一階段保障性住房建設相關工作。來自華北、華東地區(qū)的11個省(區(qū)、市)政府負責人、中央有關部門負責人出席會議。
這是李克強9天內第二次強調“繼續(xù)貫徹落實國務院關于房地產調控的政策措施”。
8月13日,李克強在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設時強調,“當前,要繼續(xù)貫徹國務院關于房地產市場調控的一系列政策措施,堅決抑制投機炒作等不合理需求,切實增加住房有效供給,鞏固調控的初步成果,保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,促進經濟長期平穩(wěn)較快發(fā)展,不斷提高人民生活水平和質量。”
鞏固調控成果
在9天內兩次講話中,李克強均明確指出“要鞏固調控成果”。
在李克強兩次講話之間,中央及地方各個相關職能部門已經開始了新一輪的樓市調控準備。
國家發(fā)改委8月16日表示,從7月份的房價變化看,一線城市房地產市場量跌價滯,房價走勢趨穩(wěn),對市場變化反應較為靈敏的存量房價格出現回落。但近期部分二三線城市新建商品房價格有所上漲,多數城市平穩(wěn),部分城市漲幅較大,各地應繼續(xù)做好穩(wěn)定房價工作。
此后一天,北京市宣布將加強開發(fā)商預售款監(jiān)管,這一措施將變相收緊開發(fā)商資金鏈,并且,除北京之外,這一由住房和城鄉(xiāng)建設部主導的計劃將會在全國推行。
8月18日,國土資源部召開有關于房地產市場閑置土地的處理意見,曝光全國2815宗閑置土地,這一數字明顯大于此前有媒體透露的1457宗閑置土地的名單。
警惕樓市反彈
在強調“要鞏固調控成果”的同時,李克強同時指出,要“堅決抑制投機炒作行為”。
上海市統(tǒng)計局8月20日公布的數據顯示,今年1月至7月,上海市商品房銷售面積1104.08萬平方米,同比下降42.1%,其中商品住宅銷售面積910.54萬平方米,同比下降48%。
然而,進入8月份,這種低迷狀況正在改變。8月17日,上海統(tǒng)計局調查總隊負責人率生產投資價格調查處工作人員赴徐匯、閔行等地樓盤進行實地調研,并與房產商及銷售人員進行了座談交流。這次座談的內容包括:房產政策、市場未來走勢、現行房地產價格指數編制等,在統(tǒng)計局的這份說明中寫道,“有關銷售負責人普遍反映,近期市場價格較為平穩(wěn)。近兩月客戶較新政剛出臺時明顯增多,成交量也逐步趨于平穩(wěn),與2009年初市場情況相近?!?/P>
8月21日,萬科、保利、招商、金地(即“萬保招金”)四大地產商中的三家在杭州同時推盤,其中萬科旗下的三個樓盤西溪蝶園、公望、金色家園同時推出高層精和山地別墅,萬科集團董事長王石親自坐鎮(zhèn)。一向“跟著政府走”的王石得出了這樣一個耐人尋味的結論:“目前的樓市,觀望的低谷已經過去,價格還有下降的空間,但是空間不會很大,也就10%~15%的樣子?!焙茱@然,在王石眼里,房地產市場最壞的時間已經過去。
李克強9天內兩提堅決抑制房地產投機炒作行為,顯然在給各地樓市中的投機性買家敲響警鐘:如果無視政策,則將成為未來政府堅決調控的對象。

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