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各區(qū)、縣物價局、房屋局，各房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：

　　為規(guī)范房服務(wù)收費行為，維護(hù)房地產(chǎn)委托人和中介服務(wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的正常秩序，根據(jù)《國家計劃委員會、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》（計價格〔1995〕971號）和《國家計劃委員會、國家土地管理局關(guān)于土地價格評估收費的通知》（計價格〔1994〕2017號）文件精神，現(xiàn)對我市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的有關(guān)問題通知如下：

　　一、凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其它社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費用。

　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務(wù)收費，根據(jù)不同情況分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和協(xié)商定價。實行政府定價和政府指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)、收費項目，由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定。

　　三、房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。具體收費標(biāo)準(zhǔn)見附表一、二、土地價格評估中的宗地價格評估收費按附表一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；基準(zhǔn)地價評估收費標(biāo)準(zhǔn)見附表二。

　　每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。

　　為抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50％計收評估費。

　　清產(chǎn)核資中的土地價資評估，按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的30％計收評估費。

　　因征用拆遷對房屋進(jìn)行價格評估的，按補(bǔ)償價款金額的1％－1．5％向征用拆遷單位收取評估費。

　　仲裁房地產(chǎn)價格評估中出現(xiàn)的價格糾紛，需重新核定價格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20％－40％計收評估費。

　　四、實行政府指導(dǎo)價的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費是書面咨詢費、代理費和房屋買賣代理費。

　　普通咨詢報告，每份收費300—1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，收費標(biāo)準(zhǔn)最高不超過咨詢標(biāo)的額的0．5％。

　　房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

　　房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5％－1．5％計收；實行獨家代理的最高收費標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價格總額的2％。

　　五、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開、誠實、信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費用的地點，在醒目位置公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受當(dāng)事人委托時應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的收費辦法及服務(wù)的內(nèi)容。

　　七、各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費原則和收費標(biāo)準(zhǔn)，切實提供質(zhì)價相稱的服務(wù) 并對服務(wù)內(nèi)容的真實性和合法性負(fù)責(zé)。因中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主觀故意服務(wù)失實、違法造成委托方經(jīng)濟(jì)損失或者有欺詐行為的，承擔(dān)相應(yīng)的民事或行政責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　凡中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格未經(jīng)確認(rèn)，自立名目亂收費、擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)的 屬于價格違法行為，由物價檢查機(jī)關(guān)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。

　　八、本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)均按本通知規(guī)定執(zhí)行。凡以往規(guī)定與本通知相抵觸的，一律以本通知規(guī)定為準(zhǔn)。

　　九、本通知自1996年11月1日起試行一年。

　　附表一：房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)

　?。?BR>　　　檔　次?。　?biāo)的總額（萬元）　    ｜　　累進(jìn)計費率‰
　?。?BR>　　　　１　?。保埃耙韵拢ê保埃埃?nbsp;   ｜　　　?。?BR>　　　?。病　。保埃币陨现粒保埃埃啊　。　　　。玻?BR>　　　?。场　。保埃埃币陨现粒玻埃埃啊。　　　。保?BR>　　　　４　?。玻埃埃币陨现粒担埃埃啊。　　　。埃?BR>　　　?。怠　。担埃埃币陨现粒福埃埃啊。　　　。埃?BR>　　　?。丁　。福埃埃币陨现粒保埃埃埃埃　　　。埃?BR>　　　?。贰　。保埃埃埃耙陨稀　　　　。　　　。埃?BR>　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　　注1：本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中可下浮，但下浮幅度不得超過20％。

　　注2：差額定率分檔累進(jìn)制收費方法舉例說明例如：標(biāo)的總額40000萬元，計算評估收費額。

　　100萬元×5‰＝0．5萬元

　　（1000－100）萬元×2．5‰＝2．25萬元

　?。?000－1000）萬元×1．5‰＝1．5萬元

　　（5000－2000）萬元×0．8‰＝2．4萬元

　?。?000－5000）萬元×0．4‰＝1．2萬元

　?。?0000－8000）萬元×0．2‰＝0．4萬元

　　（40000－10000）萬元×0．1‰＝3萬元

　　收費總金額為：

　　0．5＋2．25＋1．5＋2．4＋1．2＋0．4＋3＝11．25萬元

　　附表二：基準(zhǔn)地價評估收費標(biāo)準(zhǔn)

　?。?BR>　　　檔　次?。　〕擎?zhèn)面積（平方公里）   　 ｜　　收費標(biāo)準(zhǔn)（萬元）
　　－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－
　　　?。薄　。　。狄韵拢ê担　　　?nbsp;   ｜　?。矗?BR>　　　　２　　｜　?。担玻埃ê玻埃　?nbsp;   ｜　?。福保?BR>　　　?。场　。　。玻埃担埃ê担埃?nbsp;   ｜　　１２－２０
　　　?。础　。　。担耙陨稀　　　　　　　。　。玻埃矗?BR>　?。?BR>