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　　隨著近日二手房市場和租賃市場的回暖，一些不法開始升級騙術，不但“房托兒”改頭換面，還出現(xiàn)了利用協(xié)議書上的“文字陷阱”這種貌似正規(guī)經營的方式，讓消費者僅憑協(xié)議書上的條款內容很難識破。今天上午，雙井工商所有關負責人向記者披露了其中的一些貓膩，提醒消費者注意。

　　透明騙術：假“開放”真“蒙人”

　　協(xié)議內容：甲方向乙方提供的信息均為房主通過電話得知的情況，乙方自己與房主聯(lián)系見面看房。本公司不設專人陪同，免去中間環(huán)節(jié)帶來的不便，開放客戶與房主溝通。

　　工商點評：這看起來似乎很透明，避免了“房托兒”，但實際上房屋中介提供的很可能是虛假信息。“他們最常見的方法是刊登一個價格明顯低于周邊房價的房源廣告，消費者指名要這個房后，他們當著消費者的面撥通房主電話，讓雙方通話，然后向消費者收錢。但消費者事后不是找不到房主，就是房主稱房屋已經租出去了。”

　　霸王騙術：中介假裝不知情

　　協(xié)議內容：如果乙方對所提供的房源信息不滿意，或因其他原因未能與房主成交，可多次來本公司查詢新信息。但甲方有權拒絕乙方超出協(xié)議所示方位的查詢，所付信息費不退。

　　工商點評：這是典型的霸王條款，而且還帶有欺騙色彩。任何消費者都不會在成交后還不停地查詢新房源，所謂“協(xié)議所示方位”，不過是當時雙方的口頭協(xié)議。

　　虛偽騙術：提供無效協(xié)議書

　　協(xié)議內容：一周之內找不到合適房屋，應向乙方退款。

　　工商點評：對這種協(xié)議書，不法中介會找出“管公章的人今天不在”等理由，拒絕蓋章。一旦一周之內找不到消費者滿意的房源，不法中介則拒絕退款。

　　狡猾騙術：設法騙取協(xié)議書

　　即使消費者字斟句酌地簽訂了一份可以保護自己權益的協(xié)議書，也蓋上了中介公司的公章，但還是沒找到合適的房源，前來退款。這時不法中介更加黑心。

　　據(jù)雙井消協(xié)工作人員介紹，他們曾接到過一起類似的投訴。消費者前來退款，中介公司態(tài)度非常友善，等消費者再來取退款時，不法中介便稱沒有協(xié)議書和收據(jù)不能退款。

　　無賴騙術：態(tài)度強硬退款磨蹭

　　一旦各種手段使盡，消費者依然要求退款，這時不法中介會采取耍賴的方式。甚至一臉蠻橫地說：“你到法院告我去!”

　　對于消費爭議，工商、消協(xié)部門只有調解的權限，并不能強制要求經營者退款。不法中介就是摸準消費者不愿為區(qū)區(qū)幾百塊錢上法院的心理，才有恃無恐。

　　給您提個醒

　　找正規(guī)大型中介租房

　　針對這些不法中介的新騙術，工商和消協(xié)工作人員提示消費者，盡量選擇大型正規(guī)房屋中介，保存好一切相關證據(jù)。一旦自己的合法權益受到侵害，應該及時投訴，不要輕易放棄法律武器。

　　遇房屋黑中介可上網投訴

　　7月27日，北京市建委租賃市場管理處公布了《關于房地產經紀機構網絡化管理有關問題的通知》。今后，市民再遇到不退押金的黑中介,可以登錄北京市房地產交易管理網(www.bjfdc.gov.cn)進行網上投訴。

　　中介公司從接到投訴起,必須在3個工作日內聯(lián)系投訴人進行協(xié)商解決。

　　防范房屋中介騙術四大注意事項

　　1.對協(xié)議書中的一些關鍵條款，有疑問或者含義不清時，請您勿輕信公司工作人員口頭所說的各種承諾和誘人動聽的言辭。如果需要補充一些條款，一定要落實在文字上。

　　2.按協(xié)議約定提出退回押金的合理要求時，先拿回押金再交證據(jù)，必要的時候，事先準備好復印件。

　　3.查看該公司是否具備北京市房地產管理局核發(fā)的資質證書。

　　4.對待協(xié)議文本和發(fā)票，必須查看公章是否清楚，如不相符，請您不要簽字，并及時謝絕服務。