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租賃合同期限未到可以退租嗎
m.thebestkeylogger.com 2010-08-14 16:35

  編輯同志:

  今年元月份,我和王某口頭簽訂了房屋合同,我租賃王某門面房2間,月租金800元,租期一年。在協(xié)商租金如何交納時(shí),王某要我一次性交清一年的租金9600元,最終我因手頭緊,只給他交了7個(gè)月的房租5600元。四月份,王某催我交余下的4000元,我因生意冷清,意欲退租,王某不同意。請(qǐng)問,口頭房屋租賃合同的未到,我可以退租嗎?

  讀者:明團(tuán)

  明團(tuán)同志:

  我國(guó)《合同法》第二百一十五條規(guī)定:“租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。”這一條是對(duì)租賃合同形式要件的規(guī)定,它要求租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式,這是為了將雙方的權(quán)利義務(wù)在合同中寫明,以減少因合同規(guī)定不明確而發(fā)生糾紛,而產(chǎn)生糾紛后又沒有證據(jù),使矛盾難以處理。對(duì)于沒有采用書面形式訂立租賃合同的,一旦雙方當(dāng)事人對(duì)租賃期限有爭(zhēng)議的,視為不定期租賃。《合同法》第二百三十一條規(guī)定“不定期租賃”的“當(dāng)事人可以隨時(shí)合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人”。從你來信的情況看,雖然你和王某約定房屋租賃期限為一年,但違反《合同法》第二百一十五條的規(guī)定,所以,你和王某簽訂的房屋租賃合同視為不定期租賃,你和王某都可以隨時(shí)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤菍?duì)于作為出租人的王某來說,如果要解除合同,還應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知你。而法律對(duì)于作為承租人的你沒有這項(xiàng)要求。

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