原告姚XX，男，漢族，住上海市寶山區(qū)。
委托代理人牛培山，上海市同脈律師事務所律師。
被告張XX，男，漢族，住上海市。
被告龔XX，女，漢族，住上海市。
被告張XX，女，漢族，住上海市。
法定代理人張XX、龔XX，即上列兩被告。
原告姚XX訴被告張XX、龔XX、張XX房屋買賣合同糾紛一案，本院于2010年6月24日受理后，依法適用簡易程序，于2010年7月15日公開開庭進行了審理，原、被告及其委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告姚XX訴稱，原、被告于2010年4月11日簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定被告將其位于上海市浦東新區(qū)X鎮(zhèn)XX室房屋賣給原告，房屋總價為85萬元（人民幣，下同）；該協(xié)議同時約定：原告首付34萬元（按房價的40%），剩余房款51萬元（按房價的60%）向銀行貸款。該協(xié)議簽訂當日，原告即按照約定支付3萬元給被告。2010年4月17日，國務院出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，按照其中第三條的規(guī)定，原告向銀行申請貸款60%的目的無法實現(xiàn)，首付款增加了8.5萬元，原告無力承擔，該協(xié)議已經(jīng)無法繼續(xù)履行。這是由于國家政策的變動造成的，是不可歸責于協(xié)議雙方的事由，屬于情勢變更。故請求：1、解除原、被告雙方簽署的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》；2、判令被告返還原告購房款人民幣3萬元整。
被告張XX、龔XX、張XX辯稱，國家的房產(chǎn)政策是針對二套房，原告簽約時未注明是第幾套房，被告認為是屬于第一套房，不受新政的影響。貸款由信用等決定，原告無法辦是其透支行為，他在上一套購房時也過高估計了自己的貸款能力。買賣協(xié)議上寫的是定金而不是房款，被告沒收定金是有依據(jù)的，故同意解除買賣合同，但不同意返還定金。
經(jīng)審理查明，經(jīng)上海XX房地產(chǎn)顧問有限公司居間介紹，原告和三被告于2010年4月11日簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》和《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定由原告購買三被告位于上海市浦東新區(qū)X鎮(zhèn)XX室房屋，總房款為85萬元。原告首付34萬元（占房價的40%），剩余60%的房款51萬元向銀行貸款。該協(xié)議簽訂當日，原告即按照約定付足定金3萬元給被告。當月17日,《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺后，原告聯(lián)系中介公司提出因不能貸款要求解除合同。雙方協(xié)商未果，原告訴來本院。
另查明，原告和案外人姚XX、蔣XX共同共有本市寶山區(qū)X村XX號甲住房一套。
上述事實，由原、被告當庭陳述，原告遞交的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》和《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》、《上海市房地產(chǎn)權證》、《定金收據(jù)》、《收據(jù)》等證據(jù)證實。
本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。本案原告在與被告簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》并交付了定金后，以國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺改變了其貸款金額，造成買賣協(xié)議無法繼續(xù)履行屬于情勢變更為由，要求解除雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議，沒有法律依據(jù)。原告在與他人共有一套房屋的情況下再行貸款購房，顯然屬于投資行為，應自行承擔市場和政策調(diào)控風險?，F(xiàn)三被告同意解除房屋買賣協(xié)議，本院予以準許，但原告要求被告返還定金的訴訟請求，因原告違約且其理由不能成立，故本院依法不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：
一、解除原告姚XX與被告張XX、龔XX、張XX于2010年4月11日簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》；
二、駁回原告姚XX的其他訴訟請求。
本案受理費630元，減半收取315元，由原告姚XX負擔（已交納）。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員閔浩德
書記員朱婷
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