原告饒××，男，X年X月X日生于陜西省紫陽(yáng)縣，漢族，教師，住紫陽(yáng)縣X鎮(zhèn)××院內(nèi)×單元×樓×號(hào)。身份證號(hào)碼：××。

被告四川××有限公司紫陽(yáng)縣工程三處，住所地：紫陽(yáng)縣X組織機(jī)構(gòu)代碼：××。

負(fù)責(zé)人：吳××。

委托代理人戴宗禮，陜西漢水律師事務(wù)所律師。

原告饒××訴被告四川××有限公司紫陽(yáng)縣X排除妨害糾紛一案，本院于2011年12月27日立案受理后，依法組成合議庭，于2012年3月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告饒××、被告四川××有限公司紫陽(yáng)縣工程三處負(fù)責(zé)人吳明華及其委托代理人戴宗禮到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告饒××訴稱，原告于2007年12月在被告處購(gòu)買位于紫陽(yáng)縣X鎮(zhèn)農(nóng)機(jī)廠院內(nèi)六單元九樓一號(hào)房屋一套，被告于2009年7月份將房屋交付給原告。原告在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)該房屋有幾處漏水，而且該房屋屋頂安放有變壓器、高壓線路等設(shè)施。為保障家人安全，原告當(dāng)即找到被告，但被告只是口頭答應(yīng)解決，但實(shí)際未采取任何措施。原告于2009年10月份把房屋裝修完畢后，又多次就此事找到被告，被告只是說(shuō)屋頂漏水可以想辦法解決，但是安裝在屋頂?shù)碾娏υO(shè)施無(wú)法解決。原告又等了幾個(gè)月，只好于2010年5月20日搬進(jìn)該房屋居住。搬進(jìn)新房以后，原告才發(fā)現(xiàn)位于原告房頂?shù)淖儔浩髅刻?4小時(shí)噪聲不斷，手扶在墻上都能感受到明顯的顫動(dòng)，變壓器噪聲嚴(yán)重影響原告及家人的正常生活和休息，特別是在夜深人靜的時(shí)候，噪聲更大，讓人難以入睡。綜上，被告私自在屋頂安放變壓器、高壓線路的行為違反相關(guān)法律規(guī)定，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，故請(qǐng)求法院判令被告拆除安放在原告屋頂?shù)淖儔浩?、高壓線路；處理原告屋頂漏水問(wèn)題；賠償變壓器噪聲給原告及原告家人造成的精神損失。

原告為支持自己的訴訟請(qǐng)求，向法院提交了如下證據(jù)：

1、原告房屋的房產(chǎn)證，用以證明原告對(duì)紫陽(yáng)縣X鎮(zhèn)農(nóng)機(jī)廠院內(nèi)六單元九樓一號(hào)房屋擁有產(chǎn)權(quán)。

2、購(gòu)房合同一份，用以證明原被告簽訂房屋買賣合同時(shí)，房屋主體尚未竣工，而且該購(gòu)房合同上并未標(biāo)明該房屋屋頂上安裝有變壓器、高壓線等設(shè)施。

3、原告屋頂現(xiàn)場(chǎng)照片一組共16張，用以證明原告屋頂安裝有變壓器、高壓線路等電力設(shè)備，且高壓線距離原告屋頂很近的事實(shí)。

被告四川××有限公司紫陽(yáng)縣工程三處辯稱，原告訴稱的其位于紫陽(yáng)縣X鎮(zhèn)農(nóng)機(jī)廠院內(nèi)六單元九樓一號(hào)房屋屋頂安裝有變壓器、高壓線路是事實(shí)，但是這些供電設(shè)施是由紫陽(yáng)縣供電部門確定的安裝地點(diǎn)并由其設(shè)計(jì)安裝的，它涉及跨江高壓線路和漢江以南區(qū)域的供電，不是被告權(quán)限范圍內(nèi)能解決的問(wèn)題。故原告要求被告拆除屋頂變壓器和高壓線路，訴訟主體不適格。

原告屋頂?shù)淖儔浩骱透邏壕€路，是在原被告簽訂購(gòu)房合同以前，就已經(jīng)安裝好了的，原告當(dāng)時(shí)應(yīng)該是明知的。并且在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也未作為附條件提出，說(shuō)明原告對(duì)屋頂安裝有變壓器、高壓線路是認(rèn)可的。如果原告所買房屋屋頂確有漏水的事實(shí)，被告愿意為其維修，但是原告從未向被告告知過(guò)。變壓器和高壓線路如何安裝是技術(shù)性很強(qiáng)的事情，紫陽(yáng)縣特殊的地理環(huán)境決定了在居住密集的區(qū)域，變壓器幾乎都是安裝房頂上，并做了相應(yīng)技術(shù)處理的。被告作為建筑企業(yè)無(wú)權(quán)決定變壓器和高壓線路的安裝。故此請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

被告四川××有限公司紫陽(yáng)縣工程三處未向法院提交證據(jù)支持自己的答辯理由。

通過(guò)當(dāng)庭舉證、質(zhì)證，本院對(duì)原告提供的證據(jù)做以下認(rèn)定：

對(duì)原告提交的證1，被告對(duì)其無(wú)異議，其來(lái)源合法、客觀真實(shí)，本院作為證據(jù)予以采信。

對(duì)原告提交的證2，被告對(duì)其真實(shí)性和合法性均無(wú)異議，但認(rèn)為該證據(jù)不能證明原、被告簽訂房屋買賣合同時(shí)，房屋主體尚未竣工，事實(shí)是原、被告簽訂房屋買賣合同時(shí)，紫陽(yáng)縣X鎮(zhèn)農(nóng)機(jī)廠院內(nèi)六單元的房屋已經(jīng)竣工。但由于被告未提交任何證據(jù)對(duì)自己的質(zhì)證理由加以證明，故本院對(duì)被告的質(zhì)證理由不予采信，對(duì)原告提交的證2，作為證據(jù)予以采信。

對(duì)原告提交的證3，被告對(duì)其客觀性和合法性均無(wú)異議，但認(rèn)為該證據(jù)不能證明被告對(duì)照片里反映的電力設(shè)施擁有所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。本院認(rèn)為該證據(jù)客觀真實(shí)的反映了原告房屋安裝有變壓器、高壓線路的事實(shí)，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。

通過(guò)對(duì)以上證據(jù)的分析、認(rèn)定以及原、被告的當(dāng)庭陳述，本院查明如下事實(shí)：

2007年12月1日，原告饒××和被告四川××有限公司紫陽(yáng)縣工程三處簽訂房屋買賣合同，原告從被告處購(gòu)買一套位于紫陽(yáng)縣X鎮(zhèn)農(nóng)機(jī)廠院內(nèi)六單元九樓X號(hào)的房屋，2009年7月，被告將房屋交付給原告，交付時(shí)，該房屋屋頂已安裝有變壓器、高壓線路等電力設(shè)施。2010年5月20日，原告搬進(jìn)該房屋居住。2010年5月24日，原告為該房屋辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書。原告入住后，因?yàn)榉宽斅┧畣?wèn)題找到被告協(xié)商，被告曾就原告房屋漏水問(wèn)題進(jìn)行過(guò)維修，現(xiàn)原告屋頂有明顯的漏水痕跡。

另查明，在原告現(xiàn)居住的位于紫陽(yáng)縣X鎮(zhèn)農(nóng)機(jī)廠院內(nèi)六單元九樓X號(hào)的房屋屋頂?shù)囊粋€(gè)高約80厘米的水泥臺(tái)上，安裝有一臺(tái)變壓器，原告屋頂上修建有一個(gè)鋼筋水泥構(gòu)造柱，構(gòu)造柱上安裝有三根從漢江西南岸過(guò)來(lái)的高壓線路，該高壓線路最低處緊挨原告房屋屋頂上的圍墻。

本院認(rèn)為，本案被告在向原告交付房屋時(shí)，該房屋屋頂就已經(jīng)安裝有變壓器、高壓線路等設(shè)施，原告接收了房屋并將該房屋裝修入住后發(fā)現(xiàn)上述設(shè)備對(duì)其生活有影響，說(shuō)明被告向原告交付的房屋在交付前就已存在瑕疵，并非被告在原告對(duì)房屋取得物權(quán)以后對(duì)原告物權(quán)的侵害?，F(xiàn)原告以被告妨害其物權(quán)為由，要求被告排除妨害，拆除上述設(shè)備，由于變壓器、高壓線路在被告取得房屋所有權(quán)之前就已經(jīng)存在，且原告未提供變壓器、高壓線路所有權(quán)人的證據(jù)，故對(duì)原告要求被告拆除屋頂變壓器、高壓線路，并賠償原告及其家人精神損失的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。原、被告在房屋買賣合同第八條中約定，自房屋交付之日起五年內(nèi)，屋面漏水由被告負(fù)責(zé)維修。故對(duì)原告要求被告對(duì)屋頂漏水處予以維修的請(qǐng)求，應(yīng)予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條第二款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告四川××有限公司紫陽(yáng)縣工程三處在判決生效后15日內(nèi)對(duì)原告饒××購(gòu)買的位于紫陽(yáng)縣X鎮(zhèn)X單元九樓一號(hào)的房屋屋頂漏水處予以維修。

二、駁回原告饒××的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)100元，原告饒××承擔(dān)75元，被告四川華興建筑總公司第三工程處承擔(dān)25元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省安康市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)王洪波

人民陪審員吳秀祥

人民陪審員王永富

二0一二年五月二十三日

書記員劉繼衛(wèi)

附：法律條文

《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第三十七條侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十三條第二款交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。

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