張雷律師：房屋繼承如何分配？尊重現(xiàn)狀作價繼承

發(fā)布日期：2011-06-22 作者：某某某律師

張雷律師：房屋繼承如何分配？尊重現(xiàn)狀作價繼承

【律師提示】
張雷律師按：房屋作為遺產(chǎn)被繼承與其他財產(chǎn)的繼承不同，特別是當繼承人有兩個或兩個以上的時候，房產(chǎn)的分割不像一般財產(chǎn)的分割，實際操作存在很大困難。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產(chǎn)。如果繼承人要求分割時，可以采用作價分割的方法。另外，在對房屋作為遺產(chǎn)進行繼承處理時，應(yīng)當充分考慮到遺產(chǎn)的現(xiàn)狀，以實際占有的繼承人支付其他繼承人應(yīng)得遺產(chǎn)份額是比較可行的一種辦法。

【案情介紹】
杜某智與姚某蘭夫婦共生育杜某訓(xùn)、某迅、杜某小、杜某芬、杜某華、杜某麗兄妹六人。杜某智與姚某蘭在某某市老工業(yè)局門口開辦一家照相館，杜某訓(xùn)的妻子幫著經(jīng)營。1995年左右，杜某智與姚某蘭在某某新區(qū)步行街購買了一間門面房及單元房一套，單元房由杜某智與姚某蘭居住，一樓門面房出租。2003年家庭共同出資在老區(qū)某某街原財政局巷口西側(cè)購置門面房兩間及樓上單元房一套，此處房屋最初由杜某華使用居住，杜某華不用后一樓門面出租，二樓由某迅租用。1998年起杜某智開始患病，由姚某蘭照管，后姚某蘭也患病，杜某訓(xùn)等兄妹六人開始共同伺候。2008年5月9日杜某智在杜某芬家去世，2009年 3月15日姚某蘭去世。
喪事辦完后，杜曉訓(xùn)將新區(qū)步行街的單元房門鎖更換，至此，杜某智與姚某蘭所留的房產(chǎn)被杜某訓(xùn)、某迅、杜曉訓(xùn)分別占用：其中杜某訓(xùn)占用了步行街的一間門面房，某迅占用了新靈街原財政局巷口西側(cè)二樓單元房一套，杜曉訓(xùn)將步行街三樓單元房一套占有。鑒于此種情況，杜某華、杜某麗、杜某芬提出意見，要求參與繼承。雙方也曾在一起進行過協(xié)商，終因意見不一，沒有結(jié)果。杜某華、杜某麗于2009年9月訴至法院，要求依法確認其對父母遺留的房產(chǎn)及現(xiàn)金各有六分之一的繼承權(quán)，法院依法追加杜某芬為共同原告參加訴訟。雙方為便于對出租房的管理，曾以抓鬮的方式對新靈街原財政局巷口西側(cè)的兩間門面房的歸屬作過處理：杜某訓(xùn)和杜某華、杜某麗抓得西邊一間，某迅、杜曉訓(xùn)和杜某芬抓得東邊一間。

【案件思考】
遺產(chǎn)房被部分繼承人實際占用，其他繼承人該如何維護自己的繼承權(quán)？

【法庭判決】
原審法院認為，杜某訓(xùn)等兄妹六人作為第一順序繼承人對其父母所遺留的財產(chǎn)享有平等的繼承權(quán)，各占有六分之一的份額。鑒于三處房產(chǎn)已由杜某訓(xùn)、某迅、杜曉訓(xùn)接管的實際，為便于管理和處理，并尊重雙方對老區(qū)門面房的處理意見，判決杜某訓(xùn)、某迅、杜曉訓(xùn)分別分得其現(xiàn)掌管的房產(chǎn)，并根據(jù)其所占房產(chǎn)的評估價值分別支付給杜某華、杜某麗、杜某芬每人對遺產(chǎn)應(yīng)占有的六分之一的份額。新靈街原財政局巷口西側(cè)的兩間門面房按其抓鬮結(jié)果處理。
宣判后，某迅不服，向二審法院提起上訴其認為涉案遺產(chǎn)兄妹六人已經(jīng)當著姚某蘭的面作出處分，不應(yīng)作為遺產(chǎn)分割；并且房產(chǎn)價格評估鑒定存在疑問，有操作之嫌；其對父母盡的贍養(yǎng)義務(wù)多，原審判決對此沒有考慮。故請求撤銷原審判決。二審法院認為，原審判決依據(jù)有關(guān)部門對房產(chǎn)價格的評估鑒定作出的判決正確，某迅的上訴請求證據(jù)不足，與事實不符，不予支持。

【法理延伸】
張雷律師認為，按照法律的規(guī)定，在被繼承人沒有立遺囑的情況下，其遺產(chǎn)應(yīng)當按照法定繼承來處理。子女對父母的財產(chǎn)具有法定的繼承權(quán)，一般情況下，子女的繼承權(quán)是相等的，本案中的兄弟姐妹六人同為法定繼承中第一順位繼承人，應(yīng)當享有平等的繼承權(quán)。繼承法中對于幾種可以多分和少分遺產(chǎn)的情況做了詳細的規(guī)定，即對生活有特殊困難的缺乏勞動能力繼承人，應(yīng)當照顧；對盡主要扶養(yǎng)義務(wù)或與被繼承人共同生活的繼承人，可以多分；對于有能力扶養(yǎng)卻不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)當不分或少分。但是，這幾種情況應(yīng)當有明確的證據(jù)證明，或者繼承人之間協(xié)商同意不均等分配，否則，還是應(yīng)當均等分配遺產(chǎn)。

【法律依據(jù)】
《中某華人民共和國繼承法》第十三條同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當均等。……
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作者：張雷律師，爭創(chuàng)上海房產(chǎn)律師行業(yè)標桿！

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