確認(rèn)物業(yè)管理用房所有權(quán)糾紛案【學(xué)習(xí)札記147】江蘇高院案例裁判摘要147

無錫市南長區(qū)某業(yè)主委員會(huì)訴無錫市某房產(chǎn)公司等確認(rèn)物業(yè)管理用房所有權(quán)糾紛案
【裁判摘要】
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將規(guī)劃部門確定為物業(yè)管理用房的房屋作為商業(yè)用房申請(qǐng)房屋權(quán)屬初始登記被依法撤消后，該房屋名義上雖屬于未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)商，但根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定實(shí)質(zhì)應(yīng)歸全體業(yè)主所有。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將規(guī)劃設(shè)計(jì)為物業(yè)管理用房的房屋作為商業(yè)用房出售的行為，不具有合法性。
善意取得制度適用的前提是標(biāo)的物必須為依法可轉(zhuǎn)讓之物，如果標(biāo)的物屬于法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，則轉(zhuǎn)讓行為無效，不能成立善意取得，受讓者可以向轉(zhuǎn)讓者求償。
蘇州律師李旭摘自《江蘇省高級(jí)人民法院公報(bào)》2012年第2期，總第20輯，法律出版社  2012年7月第1版