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本文為您介紹2010成都拆遷補(bǔ)償新政策，2010成都拆遷補(bǔ)償新政策提出“不論被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，都以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格決定?！毕旅鎸槟敿?xì)解讀2010成都拆遷補(bǔ)償新政策。

《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》、《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理實(shí)施辦法》、《成都市城市房屋拆遷聽證程序（試行）》等一系列房屋拆遷新政策相繼出臺(tái)，使成都市的城市拆遷工作更加規(guī)范。新政策的推出，也使被拆遷人的權(quán)利更加具體———抽簽選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)、對(duì)分類評(píng)估結(jié)果不滿意可以要求分戶評(píng)估、特困戶可以申請(qǐng)廉租住房租金補(bǔ)助解決安置問(wèn)題、在申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前必須召開聽證會(huì)，被拆遷人擁有陳述或申辯的權(quán)利……作為成都市房管局授權(quán)拆遷工作監(jiān)督媒體，本報(bào)聯(lián)合成都市房管局，首次對(duì)拆遷政策進(jìn)行全面詳細(xì)解讀，如果拆遷與您有關(guān)，它就是一本真正的“實(shí)用手冊(cè)”?！　?br />　　
　　看點(diǎn)： “不論被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，都以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格決定?！?br />　　
　　解讀：新的評(píng)估規(guī)定有效地防止了拆遷單位與評(píng)估機(jī)構(gòu)惡意串通，侵害被拆遷人權(quán)益的行為。成都市人民政府100號(hào)令《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理實(shí)施辦法》出臺(tái)，作出上述規(guī)定。該辦法參照四川省人民政府第173號(hào)令《四川省城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法》，作出了較大的修改和完善相關(guān)內(nèi)容，拆遷房的評(píng)估由原拆遷人指定評(píng)估機(jī)構(gòu)，變?yōu)楣_登報(bào)邀請(qǐng)估價(jià)機(jī)構(gòu)報(bào)名申請(qǐng)參加評(píng)估，并邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)到現(xiàn)場(chǎng)公證，當(dāng)場(chǎng)由被拆遷人代表以抽簽的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)，報(bào)名申請(qǐng)參加評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具備二級(jí)以上資質(zhì)，從而使房屋拆遷評(píng)估做到了程序公開、透明。
　　
　　評(píng)估方式任您選
　　
　　成都市人民政府第88號(hào)令，以及成都市人民政府2003年第100號(hào)令《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理實(shí)施辦法》規(guī)定：房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估包括對(duì)被拆遷房屋的分類評(píng)估和分戶評(píng)估。
　　
　　名詞
　　分類評(píng)估
　　
　　估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋和安置房屋，按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途等分類，并考慮環(huán)境、設(shè)施配套等因素進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格的評(píng)估。分類評(píng)估的結(jié)果由拆遷人在拆遷現(xiàn)場(chǎng)予以公布，并以其作為拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置事宜的參考依據(jù)。
　　
　　分戶評(píng)估
　　
　　估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋和安置房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)和建筑面積，結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新、裝修、環(huán)境、設(shè)施配套等因素進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估。在分類評(píng)估基礎(chǔ)上，假如拆遷當(dāng)事人雙方不能達(dá)成一致意見。當(dāng)事人雙方可共同委托一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，進(jìn)行“分戶評(píng)估”，其評(píng)估的結(jié)果作為拆遷的最終補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。