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局屬各房地產(chǎn)管理處、各縣（市）區(qū)房地產(chǎn)管理處（局）：

　　近年來(lái)，隨著城市建設(shè)的發(fā)展，在我市房屋管理方面，出現(xiàn)一些單位聯(lián)建無(wú)人管理的房屋；也有一些產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)設(shè)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)無(wú)法管理的房屋；還有一些小單位勢(shì)單力薄無(wú)力管理的房屋，給人民群眾居住生活帶來(lái)諸多不便。

　　為了加強(qiáng)城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理，解決城鎮(zhèn)房屋無(wú)人管理無(wú)人維修的問(wèn)題，特制定《大連市城鎮(zhèn)房屋信托代管試行辦法》，現(xiàn)發(fā)給你們，望根據(jù)《試行辦法》把信托代管業(yè)務(wù)開(kāi)展起來(lái)，努力解決社會(huì)上存在的“無(wú)主房”問(wèn)題。工作中遇到的問(wèn)題望及時(shí)報(bào)局。

大連市城鎮(zhèn)房屋信托代管試行辦法

　　為了適應(yīng)各產(chǎn)權(quán)單位和個(gè)人對(duì)自有房產(chǎn)管理和維修的需要，開(kāi)展房屋信托代管業(yè)務(wù)，更好地為生產(chǎn)、為人民生活服務(wù)，特制定本辦法。

　　一、凡具有房屋管理和維修能力，經(jīng)市房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并取得法人資格的單位和部門(mén)，均可開(kāi)展信托代管業(yè)務(wù)。

　　二、凡本市有自有房屋的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企事業(yè)單位和個(gè)人，持有合法產(chǎn)權(quán)證件，均可向當(dāng)?shù)氐姆课菪磐写軉挝簧暾?qǐng)托管。

　　托管業(yè)務(wù)包括：代管房產(chǎn)、代修房屋、代收租金、代為供暖。

　　三、托管方式有以下兩種

　　1.現(xiàn)行租金，不定期托管

　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)仍屬原單位（個(gè)人）；

　?。?）托管期限不定；

　?。?）托管期間一律按本市現(xiàn)行租金標(biāo)準(zhǔn)收取；

　　（4）按托管房屋的建筑面積，每月收取0.05元／平方米管理費(fèi)和0.05元／平方米小修養(yǎng)護(hù)費(fèi)，按年結(jié)算。產(chǎn)權(quán)單位自定租金低于本市標(biāo)準(zhǔn)，可維持原有租金，但產(chǎn)權(quán)單位必須交付0.05元／平方米月（建筑面積）的管理費(fèi)和0.05元／平方米月（建筑面積）的小修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。

　?。?）托管期內(nèi)如需大、中修，由代管單位提出修繕?lè)桨负皖A(yù)算，征得產(chǎn)權(quán)單位（個(gè)人）同意后，修繕費(fèi)由產(chǎn)權(quán)單位（個(gè)人）承付。如產(chǎn)權(quán)單位無(wú)力承付，因房屋失修而發(fā)生的意外由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)。

　　2.現(xiàn)行租金加補(bǔ)貼，定期托管

　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)仍屬原單位（個(gè)人）；

　?。?）托管期限5年；

　　（3）托管期間房屋租金按本市現(xiàn)行租金收??；

　?。?）按以下標(biāo)準(zhǔn)向托管單位繳納維修補(bǔ)貼費(fèi)：

　　樓齡年限　托管五年

　　10年以下　2.0元／平方米年（建筑面積）

　　11～20年　2.5元／平方米年

　　21～30年　3.0元／平方米年

　　31年以上　3.5元／平方米年

　?。?）托管期間管理費(fèi)和維修費(fèi)的支付由代管單位承擔(dān)。

　　三、其他費(fèi)用

　　1.供暖費(fèi)按市統(tǒng)一規(guī)定收?。?/p>

　　2.鍋爐、鍋爐房及室外供暖管網(wǎng)的更新改造費(fèi)用，以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，按受益房屋的建筑面積，由各產(chǎn)權(quán)單位分?jǐn)偅?/p>

　　3.住宅小區(qū)內(nèi)的公共公益設(shè)施管理、維修費(fèi)用，按建筑面積由產(chǎn)權(quán)單位均攤。

　　四、托管條件

　　1.委托管理的房屋必須產(chǎn)權(quán)清楚無(wú)糾紛，有關(guān)資料齊全，手續(xù)完備。

　　2.在托管房屋前，雙方組織人員進(jìn)行技術(shù)勘查，如發(fā)現(xiàn)房屋有危及安全和使用的質(zhì)量問(wèn)題，由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)修繕后移交，如產(chǎn)權(quán)單位無(wú)力修繕時(shí)，可委托代管單位修繕，其費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)單位一次承付。

　　3.托管期間，如發(fā)現(xiàn)施工和設(shè)施隱蔽的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)處理。如遇不可抗拒的自然災(zāi)害造成的損失，雙方互不追究責(zé)任。

　　五、托管手續(xù)

　　1.由產(chǎn)權(quán)單位填寫(xiě)《房屋托管合同書(shū)》，如屬聯(lián)建房屋，聯(lián)建單位可委托產(chǎn)權(quán)代理人填寫(xiě)。

　　2.由托管單位會(huì)同產(chǎn)權(quán)單位對(duì)擬托的房屋進(jìn)行全面勘查和技術(shù)鑒定。

　　3.雙方正式簽訂《房屋托管合同》，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。

　　六、房屋管理和修繕

　　1.委托管理房屋的租金，住戶(hù)屬于產(chǎn)權(quán)單位職工者，由產(chǎn)權(quán)單位每月從職工工資中扣繳，代管單位通過(guò)銀行以付款委托書(shū)方式結(jié)算。屬于外單位職工，由代管單位收取。

　　2.凡因委托前住戶(hù)與產(chǎn)權(quán)單位存在糾紛造成托管后拒交租金的，或因調(diào)配、換房發(fā)生空閑房屋的，租金由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)償付。

　　3.住戶(hù)調(diào)配、換房、變名等，須經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位審查同意，由代管單位經(jīng)辦手續(xù)。

　　七、托管合同受法律保護(hù)，雙方遇有糾紛時(shí)，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)仲裁部門(mén)申請(qǐng)裁決，當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)仲裁部門(mén)裁決不服的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　八、各縣（市）區(qū)亦參照本辦法試行。