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辦公用房大修是否應(yīng)交房產(chǎn)稅
m.thebestkeylogger.com 2010-07-15 15:25

 房產(chǎn)評(píng)估增值部分是否交納房產(chǎn)稅?有無(wú)優(yōu)惠政策,可否免交?

  答:房產(chǎn)評(píng)估增值要繳納房產(chǎn)稅。但對(duì)企業(yè)所得稅來(lái)說(shuō)房產(chǎn)評(píng)估增值必須是實(shí)現(xiàn)時(shí),即房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)才征稅。
 我公司有一辦公用房,2000年對(duì)其進(jìn)行了部分維修,稅務(wù)局檢查時(shí)提出,該維修費(fèi)用應(yīng)計(jì)入辦公用房固定資產(chǎn)原值,并一并交納房產(chǎn)稅,請(qǐng)問(wèn):在對(duì)辦公用房進(jìn)行維修時(shí),在何種條件下應(yīng)增加固定資產(chǎn)原值?

  答:對(duì)辦公用房進(jìn)行大修時(shí)才計(jì)入固定資產(chǎn)原值,一般維修計(jì)入管理費(fèi)用。大修費(fèi)用達(dá)到固定資產(chǎn)改良支出時(shí),若固定資產(chǎn)尚未提足折舊,增加固定資產(chǎn)的價(jià)值。國(guó)稅發(fā)[2000]84號(hào)文件規(guī)定,符合下列條件之一的固定資產(chǎn)修理,應(yīng)視為固定資產(chǎn)改良支出:

  (一)發(fā)生的修理支出達(dá)到固定資產(chǎn)原值20%以上;

 ?。ǘ┙?jīng)過(guò)修理后有關(guān)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)使用壽命延長(zhǎng)二年以上;

  (三)經(jīng)過(guò)修理后的固定資產(chǎn)被用于新的或不同的用途。

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