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個(gè)人購(gòu)置辦公用房如何繳稅
m.thebestkeylogger.com 2010-07-07 00:35

私營(yíng)企業(yè)張老板個(gè)人購(gòu)買了徐匯區(qū)A大廈18樓的三房一廳作為辦公用房,這套住房面積164.61平方米,房產(chǎn)價(jià)值121萬(wàn)元。按稅法規(guī)定,張老板一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅1.16萬(wàn)元。但張老板為了少繳稅,私下與自己所辦的私營(yíng)企業(yè)簽訂租賃合同,即自己購(gòu)買的房屋租借給自己使用的手法,每年僅繳納房產(chǎn)稅1500元,少繳納稅款1萬(wàn)多元。
    隨著非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,目前個(gè)人購(gòu)置企業(yè)辦公用房越來(lái)越普遍。這里有三種情況,一是購(gòu)置房屋,部分用于辦公,部分用于自己居?。辉倬褪琴?gòu)置房屋全部用于自己經(jīng)營(yíng)、辦公;三是購(gòu)置辦公用房用于租賃。
     稅法規(guī)定,除用于自己房屋居住的部分可以免繳房產(chǎn)稅外,用于經(jīng)營(yíng)辦公和租賃的都要繳稅。用于自己經(jīng)營(yíng)辦公的應(yīng)按房產(chǎn)原值一次減除10-30%的余值從價(jià)計(jì)征,年稅率為1.2%;用于租賃的則按房產(chǎn)租金收入從租計(jì)征,租金不得低于同幢物業(yè)或同類型房屋租金的單價(jià),綜合征收率為5%。
    由于購(gòu)置辦公用房從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩者的稅負(fù)存在較大的差異,偷逃房產(chǎn)稅的私營(yíng)業(yè)主為數(shù)不少,像張老板那樣自訂租賃合同作為出租的,占到徐匯區(qū)A大廈的90%。如此看來(lái),加強(qiáng)稅法宣傳決不是一句空話。

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