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宿政發(fā)〔2004〕7號(hào)


市政府關(guān)于印發(fā)宿遷市市區(qū)拆遷安置房建設(shè)和銷(xiāo)售暫行辦法

各縣、區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：
　　《宿遷市市區(qū)拆遷安置房建設(shè)和銷(xiāo)售暫行辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。



　宿遷市人民政府
二ＯＯ四年二月九日



宿遷市市區(qū)拆遷安置房建設(shè)和銷(xiāo)售暫行辦法

　　第一條 為進(jìn)一步加快城市建設(shè)，規(guī)范拆遷安置工作，充分發(fā)揮政府平抑房?jī)r(jià)、調(diào)控市場(chǎng)的作用，運(yùn)用社會(huì)保障方式，向城市被拆遷戶(hù)中的弱勢(shì)群體提供適當(dāng)住房，根據(jù)《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本辦法。
　　本市北至運(yùn)河南堤，東至環(huán)城東路，南至環(huán)城南路，西至通湖大道的城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的居民住房拆遷安置適用本辦法。
　　第二條 拆遷安置房的建設(shè)按照統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一售價(jià)的原則，綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)、分期實(shí)施，綜合統(tǒng)籌每年的拆遷量和需安置戶(hù)數(shù)，確定年度安置房開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模。
　　第三條 拆遷安置房建設(shè)由規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)選址，建設(shè)部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)組織實(shí)施。按照公開(kāi)、公平、競(jìng)爭(zhēng)擇優(yōu)的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式擇優(yōu)確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行建設(shè)。
　　第四條 拆遷安置房建設(shè)用地通過(guò)行政劃撥方式供應(yīng)，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、人防費(fèi)、新墻體改造費(fèi)、教育附加費(fèi)等行政事業(yè)規(guī)費(fèi)。
　　第五條 拆遷安置房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃行政主管部門(mén)提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，小區(qū)必須有完善的公共配套和公共設(shè)施，有中心景區(qū)和綠化廣場(chǎng)。套型面積為45、55、65平方米左右三種套型。
　　第六條 按照規(guī)劃設(shè)計(jì)“三高”、建設(shè)施工“三化”要求，認(rèn)真執(zhí)行規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和基建程序。有關(guān)部門(mén)應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)質(zhì)量管理，嚴(yán)禁將未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋交付使用。
　　第七條 拆遷安置房?jī)r(jià)格的確定遵循保本微利的原則。房屋售價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息、稅金及稅后利潤(rùn)等八項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成，稅后利潤(rùn)控制在3%以?xún)?nèi)。每期工程價(jià)格由物價(jià)、建設(shè)等部門(mén)控制確定，在工程發(fā)包時(shí)予以明確，工程竣工后進(jìn)行決算審計(jì)。
　　第八條 拆遷安置房的組織申購(gòu)、確認(rèn)、選號(hào)、看房、選房要在監(jiān)察部門(mén)、公證處、人大代表、政協(xié)委員、購(gòu)房代表及新聞單位的監(jiān)督下進(jìn)行，確保整個(gè)程序公開(kāi)、公正操作。
　　第九條 拆遷安置銷(xiāo)售對(duì)象為在我市具有常住戶(hù)口且長(zhǎng)期居住在拆遷地，在市區(qū)無(wú)其它住房且符合下列條件之一的弱勢(shì)群體：⑴城市低保對(duì)象；⑵人均住房使用面積低于8平方米的困難家庭；⑶拆遷補(bǔ)償費(fèi)低于4萬(wàn)元的被拆遷戶(hù)。
　　第十條 拆遷安置房每戶(hù)只能購(gòu)買(mǎi)一套，對(duì)使用一處私房而戶(hù)口分立兩戶(hù)或兩戶(hù)以上的，原則上按一戶(hù)安置。
　　第十一條 拆遷戶(hù)購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供下列材料：（1）戶(hù)口簿、戶(hù)主居民身份證；（2）原房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（3）拆遷補(bǔ)償協(xié)議；（4）家庭成員所在單位或居委會(huì)出具的無(wú)其它住房證明。
　　第十二條 拆遷戶(hù)購(gòu)房申報(bào)資料由拆遷人或拆遷實(shí)施單位收集，統(tǒng)一向市拆遷行政主管部門(mén)申報(bào)，拆遷行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)購(gòu)房申請(qǐng)進(jìn)行初審，并在申請(qǐng)人及其配偶所在單位或居委會(huì)進(jìn)行公示，同時(shí)統(tǒng)一定期在《宿遷日?qǐng)?bào)》上公示，公示無(wú)異議的報(bào)市政府批準(zhǔn)。
　　第十三條 拆遷安置房分配實(shí)行抽簽定位，遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，優(yōu)先安置無(wú)人照顧的高齡老人或明顯殘疾的居民。 購(gòu)房人憑批準(zhǔn)文件和抽簽確定的房號(hào)與建設(shè)單位簽定購(gòu)房協(xié)議，在繳清房款后辦理入住手續(xù)。
　　第十四條 被拆遷人提供虛假材料，取得拆遷安置房的，由拆遷行政主管部門(mén)取消其購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房資格，并收回其所購(gòu)的拆遷安置房。